ЖК ЭВО — жилой квартал комфорт-класса в Реутове, расположенный практически у границы Москвы. Проект реализует компания DOGMA: первая очередь включает пять жилых корпусов, а всего концепция квартала предусматривает несколько очередей строительства с жилыми домами, образовательными объектами, коммерческой инфраструктурой и благоустроенной территорией.
Главная особенность проекта — сочетание близости к Москве с возможностями уже сложившегося Реутова. Рядом находятся станции метро и МЦД, магазины, школы, детские сады, спортивные объекты и зеленые зоны. При этом расположение возле МКАД и железной дороги имеет и обратную сторону: при выборе квартиры стоит учитывать уровень транспортной нагрузки и особенности конкретного вида из окон.
Где находится ЖК ЭВО
ЖК ЭВО расположен в Реутове Московской области, недалеко от МКАД. На улице Комсомольская; комплекс также привязан к территории в районе улицы Октября. От жилого квартала до МКАД — около 200 метров, поэтому Москва фактически находится сразу за границей города.
Для автомобилистов такое расположение удобно прежде всего возможностью быстро выехать на МКАД и шоссе Энтузиастов. Также поблизости проходит Носовихинское шоссе. При этом высокая транспортная нагрузка на основные магистрали — фактор, который нельзя игнорировать: в часы пик движение в этой части города может быть затруднено.
Для тех, кто предпочитает общественный транспорт, ситуация выглядит иначе. От ЖК ЭВО можно пешком дойти до станции «Реутов», которая входит в систему МЦД-4, а до станции метро «Новокосино» дорога занимает около 20 минут.
Архитектура и территория
Первая очередь ЖК ЭВО состоит из пяти высотных монолитных корпусов. Архитектурный облик проекта построен на сочетании классических элементов и более сдержанного скандинавского минимализма. Для фасадов используется контрастная природная гамма — молочные оттенки и венге, а большое остекление делает здания визуально более легкими.
Территория квартала занимает несколько гектаров. Основной акцент при благоустройстве сделан на создании пространства для разных сценариев отдыха, спорта и прогулок.
Дворы проектируются как закрытая от автомобилей территория. Здесь предусмотрены детские площадки, спортивные зоны, велодорожки, места для занятий йогой, workout и настольного тенниса. Детские пространства разделены по возрастам, поэтому игровые зоны рассчитаны как на малышей, так и на детей постарше.
Лобби и общественные пространства
В домах предусмотрены современные входные группы с зонами ожидания, колясочными и помещениями для хранения. В концепции проекта также предусмотрены более просторные общественные пространства — в том числе гранд-лобби с зоной ресепшен, коворкингом, переговорной и детской комнатой.
На первых этажах размещаются коммерческие помещения. Предполагается появление магазинов, аптек, пунктов выдачи заказов, кафе, кофеен, салонов красоты и других сервисов, которыми жители смогут пользоваться непосредственно рядом с домом.
Для владельцев домашних животных предусмотрены специальные зоны, в частности лапомойки.
Инфраструктура рядом с ЖК ЭВО
Одно из достоинств проекта — не необходимость ждать появления всей инфраструктуры с нуля. Реутов давно является самостоятельным городом с собственной социальной и коммерческой инфраструктурой.
В районе работают магазины, кафе, медицинские учреждения, школы и детские сады.
Для занятий спортом неподалеку находится спортивный комплекс «Старт», где есть футбольное поле, фитнес-центр и залы для различных направлений. Еще один вариант для активного отдыха — ледовый комплекс «Реутов Арена».
В самом жилом квартале также запланирована образовательная инфраструктура. Заявлены школа и детские сады, причем концепция последующих очередей предусматривает увеличение количества мест. Для покупателя с детьми это особенно важная часть проекта, поскольку образовательные учреждения будут находиться непосредственно в районе проживания.
Парки и зеленые зоны
Несмотря на городскую и транспортную специфику локации, рядом с ЖК ЭВО есть несколько зеленых территорий.
В пешей доступности находятся Центральный парк Реутова, Фабричный пруд и Александровский сквер. На автомобиле можно относительно быстро добраться до Салтыковского и Горенского лесопарков, усадьбы Кусково и других природных территорий.
При этом назвать окружение полностью экологичным нельзя. Комплекс находится недалеко от МКАД и железной дороги, а рядом расположены крупные транспортные магистрали. Поэтому при покупке квартиры стоит обращать внимание не только на этаж и площадь, но и на ориентацию окон, расстояние до источников шума и конкретное положение корпуса.
Квартиры в ЖК ЭВО
В проекте представлены квартиры разных форматов — от студий до трехкомнатных вариантов. Площади начинаются примерно от 28 кв. м и в зависимости от корпуса и планировки доходят примерно до 100 кв. м.
Помимо стандартных квартир, в ЖК ЭВО предусмотрены более необычные форматы. Среди них — квартиры с террасами, двухуровневые варианты, планировки с гардеробными и просторными кухнями-гостиными.
В отдельных квартирах встречаются панорамное остекление, окна на несколько сторон света и окна в санузлах. Для семейных вариантов предусмотрены планировки с раздельными санузлами.
Такая вариативность позволяет рассматривать ЖК ЭВО как для первого собственного жилья, так и для покупки квартиры большей площади. При этом студии и однокомнатные квартиры составляют значительную часть предложения, поэтому проект рассчитан не только на семьи.
Высота потолков в квартирах заявлена на уровне около 2,7 метра.
Отделка квартир
Квартиры в ЖК ЭВО представлены с разными вариантами готовности. В зависимости от корпуса и конкретного предложения можно приобрести жилье без отделки либо с чистовой отделкой.
Для покупателя это дает возможность выбрать между двумя сценариями: сразу приступить к ремонту по собственному проекту или сократить объем строительных работ и получить более готовую квартиру.
Перед покупкой стоит отдельно проверять состояние конкретного лота, поскольку вариант отделки зависит от корпуса и предложения на момент приобретения.
Технологии и безопасность
В ЖК ЭВО предусмотрен набор технологических решений, рассчитанных на повседневное удобство жителей.
В домах используются системы контроля доступа, видеонаблюдение и элементы «умного дома». Доступ во двор, лобби и другие общественные пространства может осуществляться с помощью мобильного приложения и бесконтактных сценариев.
Показания приборов учета передаются автоматически, что избавляет жителей от необходимости регулярно заниматься этим самостоятельно.
Территория и общественные пространства оборудуются системой видеонаблюдения, а въезд на паркинг предполагает использование современных систем контроля.
Для жителей также предусмотрены помещения для хранения велосипедов, колясочные и кладовые.
Паркинг в ЖК ЭВО
Для автомобилистов в проекте предусмотрены разные варианты. Первая очередь включает подземный паркинг на 228 машиномест. Также предусмотрена многоуровневая надземная парковка.
Дополнительно рядом с жилыми корпусами предусмотрены гостевые и наземные парковочные места.
При этом количество парковочных мест стоит учитывать при выборе квартиры. Для крупного жилого проекта спрос на парковку может быть высоким, поэтому покупателю с автомобилем имеет смысл заранее уточнить доступность машиноместа и условия его приобретения.
Для части парковочных мест предусмотрены зарядные станции для электромобилей.
Что стоит учитывать при выборе квартиры в ЖК ЭВО
Во-первых, комплекс находится очень близко к Москве и имеет удобное сообщение с городом, но одновременно расположен рядом с МКАД и железной дорогой. Это может отражаться на уровне шума и качестве видов из окон отдельных квартир.
Во-вторых, транспортная доступность сильно зависит от выбранного способа передвижения. Для пользователей метро и МЦД расположение достаточно удобное. Для автомобилистов близость основных магистралей сокращает расстояние до Москвы, но в часы пик ситуация на дорогах может быть сложной.
В-третьих, при покупке стоит внимательно смотреть на конкретную планировку. В проекте много разных форматов, и квартиры могут заметно отличаться по ориентации окон, наличию террасы, площади кухни-гостиной, количеству санузлов и другим параметрам.
Наконец, важно учитывать очередность строительства. Первая очередь включает пять корпусов, а дальнейшее развитие территории предполагает появление дополнительных жилых и социальных объектов. Поэтому инфраструктура всего квартала будет формироваться постепенно.
