Жилой район «Прокшино» — масштабный проект ГК «А101» в Новой Москве, который развивается сразу в нескольких форматах жилья: от комфорт — до бизнес-класса. Главная особенность проекта — сочетание городской среды с природным окружением и собственной инфраструктурой.
Расположение ЖК «Прокшино»
С точки зрения транспортной доступности «Прокшино» выглядит интересно прежде всего благодаря метро. До станции «Прокшино» можно дойти пешком примерно за 8-13 минут, в зависимости от корпуса и маршрута. Для Новой Москвы наличие действующей станции метро в непосредственной близости — существенный плюс.
Автомобилисты также получают несколько вариантов выезда: рядом проходят трасса Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе, Калужское и Киевское шоссе. При этом удаленность от МКАД и возможные заторы в часы пик на подъездах к основным магистралям стоит учитывать при выборе квартиры.
Еще один фактор локации — активное развитие территории. Рядом формируется деловой и спортивно-событийный кластер «Прокшино», поэтому район постепенно приобретает самостоятельную городскую функцию, а не остается исключительно жилым массивом.
Генплан ЖК «Прокшино»
Окружение и экология ЖК «Прокшино»
Комплекс находится между лесными территориями и водоемом: рядом расположены Хованская дубрава, Хованский пруд и река Сосенка. В проекте предусмотрено благоустройство набережной с прогулочными и спортивными маршрутами, поэтому природное окружение здесь становится частью повседневной среды.
К сильным сторонам локации можно отнести отсутствие в непосредственном окружении крупных промышленных производств. При этом полностью идеализировать район я бы не стал: поблизости находятся кладбище, промышленные территории и закрытый полигон ТБО «Саларьево». Поэтому при покупке конкретной квартиры имеет смысл отдельно смотреть ее расположение внутри проекта, ориентацию окон и расстояние до потенциально спорных объектов.
Архитектура и территория
«Прокшино» проектировался не как отдельный дом, а как полноценный жилой район с несколькими кварталами. Дома имеют высоту преимущественно от 12 до 18 этажей и объединены в небольшие замкнутые группы. Архитектура выполнена в современном стиле: фасады выдержаны преимущественно в спокойной теплой и нейтральной гамме.
На мой взгляд, сильнее всего проект раскрывается именно на уровне благоустройства. Концепция предполагает закрытые от машин дворы, прогулочные пространства, детские и спортивные площадки, воркаут-зоны, озелененные поляны и небольшие общественные площади. Отдельное внимание уделено природному окружению — запланированы прогулочные маршруты и благоустройство территории у воды.
У корпусов предусмотрены современные входные группы с просторными холлами. В зависимости от класса дома набор сервисов отличается: в комфорт-классе предусмотрены колясочные и зоны ожидания, а в бизнес-классе дополнительно предусмотрены ресепшн и консьерж-сервисы.
Квартиры и планировки в ЖК «Прокшино»
Выбор квартир в «Прокшино» достаточно широкий: представлены студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные варианты, встречаются и более крупные форматы. Площади зависят от корпуса и конкретного лота и могут существенно различаться.
В планировках встречаются кухни-гостиные, мастер-спальни, гардеробные, дополнительные санузлы, лоджии и балконы. Есть квартиры с двумя окнами в студиях и варианты с ориентацией на лес или водоем. Для семейных покупателей особенно интересны планировки с двумя санузлами и мастер-спальнями.
Важное преимущество проекта — наличие разных вариантов подготовки квартиры. В зависимости от корпуса можно приобрести жилье с предчистовой подготовкой либо с готовой отделкой. Для чистовой отделки предусмотрены два дизайнерских решения — в теплой и холодной цветовой гамме. Такой подход позволяет либо сразу переехать после получения ключей, либо самостоятельно реализовать интерьер без необходимости демонтировать уже выполненный ремонт.
Инфраструктура
Для крупного проекта в Новой Москве вопрос собственной инфраструктуры принципиален, поскольку исторически в этой части столицы существовало меньше готовых городских объектов. «Прокшино» развивается вместе с собственной социальной и коммерческой инфраструктурой.
В комплексе уже работают детские сады и образовательные объекты, предусмотрено дальнейшее развитие образовательной инфраструктуры. На первых этажах домов размещаются магазины, супермаркеты, кафе, кофейни, пункты выдачи, медицинские и спортивные сервисы.
Отдельное направление развития территории — соседний деловой и спортивно-событийный кластер. В перспективе рядом с жилыми кварталами должны работать офисные и торговые объекты, а также крупный спортивно-развлекательный комплекс. Для жителей это потенциально означает появление дополнительных рабочих мест, сервисов и сценариев отдыха непосредственно рядом с домом.
Паркинг и дополнительные помещения
Для автомобилистов предусмотрены подземные паркинги в домах комфорт- и бизнес-класса, за отдельными исключениями. Попасть из паркинга в жилую часть можно на лифте. Кроме того, предусмотрены наземные гостевые места.
Практичным дополнением являются кладовые помещения. Они позволяют вынести из квартиры сезонные вещи, спортивный инвентарь и другой крупногабаритный предметы, что особенно актуально для небольших квартир.
Что за мост указан на генплане?
Если честно, после проживания впечатления от ЖК Прокшино остались довольно противоречивые. На первый взгляд все красиво, дома новые, территория вроде бы нормальная, но когда начинаешь сталкиваться с бытовыми проблемами, впечатление сильно меняется.
Самая большая проблема как по мне это мусор. Контейнеры часто переполнены, с вывозом какая то постоянная проблема, уже даже крысы спокойно ходят по территории. Для нового жилого комплекса это вообще непонятная ситуация. Управляющая компания УК А101 Комфорт тоже оставляет желать лучшего, вопросы решаются очень медленно.
Отдельная тема качество квартир и ремонта. Окна ставили не самого хорошего качества, потом по гарантии их меняли. С ремонтом тоже есть вопросы, плинтуса, полы, пороги, входная дверь, все сделано как то без особого внимания к деталям. У знакомых вообще после недели проживания появилась течь в ванной, застройщик все разобрал, стены и полы разворотили, проблему вроде нашли и после этого просто пропали. Дозвониться потом было практически невозможно, только обещания что завтра все решат.
Еще напрягает стройка вокруг, шум и постоянные какие то дорожные проблемы. С мобильной связью тоже все плохо, нормально поймать связь бывает проблематично. Пешеходный бульвар постоянно используется доставщиками, из за этого спокойно пройти иногда не очень приятно. Возле школы бывают пробки.
В общем, задумка у ЖК сама по себе неплохая, но пока ощущение такое, что многое сделали красиво только на картинке, а до нормальной эксплуатации еще далеко. За такие цены хотелось бы гораздо более нормального качества, работы УК и решения проблем, а не постоянных попыток самому кого то найти и добиться ответа.