«Метриум»: Самые продаваемые ЖК Новой Москвы в I квартале

15.04.2020

Почти половина квартир, реализованных в I квартале в Новой Москве, была продана в пяти наиболее успешных проектах, подсчитали аналитики «Метриум». В трёх лидирующих проектах в среднем реализуется по 190-260 квартир в месяц, однако доля продаж новомосковских новостроек в общем числа сделок в Большой Москве снизилась.

В I квартале 2020 года в Новой Москве были зарегистрированы почти 5 тыс. договоров[1] долевого участия (ДДУ), что составило 29% от общего числа заключенных сделок с новостройками в Большой Москве. За прошедший квартал доля сделок с новостройками в Новой Москве сократилась на три процентных пункта.

Как и по итогам 2019 года, лидером продаж стал проект «Саларьево Парк» (ГК ПИК). В I квартале здесь было реализовано 16% от общего числа квартир в новостройках, проданных ТиНАО. В среднем девелопер ежемесячно продавал порядка 260 квартир в этой новостройке, что несколько выше, чем в среднем за прошлый год (250 квартир).

За ним следует занявший второе место по итогам квартала проект «Румянцево Парк», реализуемый компанией Lexion Development. На его долю пришлось 14% всех проданных в Новой Москве первичных квартир, а средний темп реализации составил 233 объекта в месяц.

На третьей позиции по итогам квартала ЖК «Скандинавия» (ГК «А101»). В этом проекте было продано 11% всех квартир в Новой Москве за первые три месяца 2020 года. Средний темп продаж достиг 190 квартир в месяц, что заметно выше, чем в среднем за 2019 год.

В совокупности с проектами, занявшими четвертую («Остафьево») и пятую позицию («Бунинские луга»), топ-5 самых продаваемых новостроек Новой Москвы аккумулировал 57% сделок, заключенных здесь в течение года.

Самые продаваемые новостройки Новой Москвы в I квартале 2020 года*

Рейтинг		Проект	Поселение	Доля в общем кол-ве ДДУ	Средняя цена предложения, тыс. руб./ кв.м	Средняя стоимость квартиры млн руб.
1	▬	Саларьево Парк	Московский	16%	143,7	7,59
2	▲	Румянцево Парк	Московский	14%	139,9	7,71
3	▼	Скандинавия	Сосенское	11%	143,9	8,74
4	▲	Остафьево	Рязановское	9%	132,6	8,25
5	▼	Бунинские луга	Сосенское	8%	129,9	6,97
6	▲	Новые Ватутинки. Микрорайон Десна	Десёновское	8%	113,6	5,00
7	▲	Первый Московский	Московский	5%	135,7	8,16
8	▲	Переделкино Ближнее	Внуковское	4%	151,6	9,34
9	▲	Алхимово	Рязановское	4%	125,6	4,82
10	▼	Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный	Десёновское	3%	123,6	5,60
11	▲	Barkli Медовая долина	Машуркинское	3%	124,4	6,16
12	▼	Москвичка	Сосенское	3%	133,3	7,57
13	▼	Цветочные поляны	Филимонковское	3%	119,9	6,72
14	▼	Испанские кварталы	Сосенское	2%	133,7	9,54
15	▬	Кленовые Аллеи	Десёновское	1%	130,5	5,16

Источник: «Метриум»

*За исключением сделок по покупке более четырех квартир, а также без учета сделок за март в ЖК «Цветочные Поляны»

Аналитики «Метриум» отмечают, что в I квартале 2020 года продолжался быстрый рост цен на новостройки в ТиНАО. За этот период средний ценовой показатель увеличился на 6,3%, тогда как за весь прошлый год – на 11,1%, за 2018 год – на 15,6%. По итогам марта стоимость квадратного метра в Новой Москве достигла в 135,8 тыс. рублей. При этом с конца 2014 по 2017 гг. цена держалась на уровне 100-105 тыс. рублей. Несмотря на это, во всех трех лидирующих по продажам проектах жилье предлагается дороже рынка (от 140 тыс. рублей за кв.м. и выше).

«В Новой Москве имеются признаки надувания ценового «пузыря», – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это связано с постепенным сокращением спроса в данной локации, которое явно противоречит агрессивной политике наращивания цен. Вместе с тем факт высокого спроса в достаточно дорогих объектах свидетельствует о том, что почти половина клиентов ориентируется не на самые низкие цены, а на наиболее ликвидные проекты с собственной инфраструктурой и удачным расположением. Однако есть опасения, что в ходе развития кризиса стратегия таких покупателей изменится, и они переключатся на поиск наиболее доступных вариантов».

«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум» насчитывает 157 проектов новостроек общей площадью 7,7 млн кв.м. Ежемесячно компания реализует в среднем 20-30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2019 г. под управлением «Метриум» было реализовано 300 тыс. кв.м – 10% объема первичного рынка недвижимости в старой Москве.

В 2019 году компания «Метриум» стала «Консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии Proestate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

[1] За исключением сделок по приобретению четырех квартир и более.