Эволюция Центрального административного округа
Подавляющее большинство всех видимых изменений в облике Москвы связано с центральной частью города. Именно здесь наиболее активно ведется благоустройство общественных пространств, реставрируются исторические здания и возводятся новые. Специалисты «Метриум Групп» завершают серию публикаций, рассказывающих об эволюции столичных округов за последние 5 лет. Финальный материал посвящен «сердцу» нашего города – Центральному административному округу.
Для исследования изменений, произошедших в Центральном административном округе Москвы за последние 5 лет, специалисты «Метриум Групп» взяли пять реперных точек: образование, здравоохранение, спорт, общественный транспорт и дорожное строительство. Отдельно были рассмотрены преобразования на рынке первичной недвижимости.
Образование
Центр Москвы – безоговорочный лидер по качеству школьного образования в столице. Достаточно сказать, что в топ-100 рейтинга Департамента образования входят 19 школ из ЦАО, а Лицей Высшей школы экономики занимает первое место. «Серебро» и «бронза» также принадлежат общеобразовательным учреждениям ЦАО. При этом, несмотря на успехи отдельных школ, образовательная инфраструктура округа развивается довольно медленно. За 5 лет в ЦАО не появилось ни одной новой школы, кроме нового корпуса лицея во 2-ом Красносельском переулке. Схожая ситуация с детскими садами – с 2012 года было построено 3 садика. В общей сложности в центре Москвы сегодня насчитывается 91 общеобразовательное учреждение и 50 детсадов.
Здравоохранение
В рассматриваемый временной отрезок в ЦАО активно велась реконструкция и строительство новых корпусов больниц и научно-исследовательских институтов. В частности, были отремонтированы часть зданий НИИ им. Сербского, модернизированы корпуса НИИ им. Бурденко, построено новое патологоанатомическое отделение НИИ им. Склифосовского. При этом ни одной новой поликлиники в округе с конца 2012 года отрыто не было. В настоящий момент ведется строительство детско-взрослой клиники в Замоскворечье и реконструкция городской поликлиники №46 на Рабочей улице.
Спорт
Главным спортивным проектом в центре Москвы в последние 5 лет стала масштабная реконструкция стадиона «Лужники» в преддверии Чемпионата мира по футболу. Вместимость главной футбольной арены страны была увеличена до 81 тыс. человек. И теперь «Лужники» соответствуют высшей категории стадионов по классификации УЕФА, что позволит провести здесь финальный матч предстоящего Мундиаля.
Кроме того, в период с 2012 по 2017 годы на территории ЦАО также была произведена модернизация бассейна под открытым небом «Чайка». В частности, установлена немецкая система водоподготовки. Также введено в эксплуатацию новое здание Московского антидопингового центра, в котором разместилась одна из самых передовых лабораторий в мире.
Общественный транспорт
ЦАО является лидером по покрытию территории станциями метро среди всех столичных округов. И новые станции подземки здесь появляются крайне редко. В настоящее время ведется прокладка соединения двух частей Калининско-Солнцевской линии, на которой откроются станции «Плющиха» и «Волхонка», но произойдет это не раньше 2020 года. А пока в ЦАО активно развивается наземный транспорт. В частности, в 2016 году была запущена новая система «Магистраль», призванная оптимизировать маршрутную сеть, сократить интервалы движения автобусов и троллейбусов. В рамках проекта была изменена схема движения по так называемому «Кремлевскому кольцу»: на Моховой улице, Театральном проезде и Охотном ряду было восстановлено двустороннее движение, ликвидированное в 1990 году. Правда, нововведение затронуло только общественный транспорт, основной поток по-прежнему движется по часовой стрелке.
Улично-дорожная сеть
С 2015 года в центре Москвы реализуется масштабная программа благоустройства общественных пространств «Моя улица». Реконструкции подверглись десятки улиц, на которых были расширены пешеходные зоны. А площадь и пропускная способность проезжей части, напротив, сократились. Как сами строительные работы, так и готовый результат вызвали массу критики от автомобилистов. Однако столичные власти призвали их смириться с тем, что главными в центре теперь будут пешеходы, и сократить количество поездок на личном автотранспорте в эту часть города. Согласно опросам жителей Москвы и ЦАО, подавляющее большинство положительно относится к произошедшим изменениям.
Рынок первичной недвижимости
В Центральном административном округе сегодня сосредоточен весь объем предложения элитного жилья и большинство проектов премиум-класса. В общей сложности 89 новостроек. Из них – 72 объекта элитного класса и 17 – премиального сегмента. По состоянию на конец 2012 года аналогичный показатель составлял 46 адресов. Объем предложения по числу лотов в центре Москвы вырос за 5 лет в 5,1 раз.
В начале 2017 года в ЦАО стартовали продажи квартир в жилом комплексе бизнес-класса «Центр-Сити», что привело к беспрецедентному снижению порога входа в центральной части города. Сегодня цены в проекте начинаются от 5,92 млн рублей. Пять лет назад самая доступная квартира в бизнес-классе в ЦАО стоила 13 млн рублей (ЖК «Шатер»). Схожая ситуация отмечена в премиум-классе. Благодаря запуску жилого комплекса CITY PARK цены на квартиры в данном сегменте сегодня начинаются от 8,55 млн рублей. В 2012 году минимальная отметка находилась на уровне 16,02 млн рублей (ЖК «Английский квартал»).
В элитной категории большинство самых доступных предложений на рынке ЦАО – это апартаменты. Ценовой минимум составляет 14,86 млн рублей («Резиденции Замоскворечье»). «Входной билет» в сегменте квартир обойдется значительно дороже – от 25,2 млн рублей («Клубный дом на Космодамианской набережной»). Пять лет назад показатели составляли 21 млн (ЖК Bernikov) и 25 млн (ЖК «Итальянский квартал») рублей соответственно.
Самое значительное изменение средних цен на квартиры в ЦАО зафиксировано в сегменте элит-класса – квадратный метр подорожал на 42%. В остальных категориях рост составил 39% (премиум-класс) и 4% (бизнес-класс).
Новостройки с минимальным порогом входа в ЦАО
|
Проект |
Статус |
РВЭ |
Площадь (кв. м) |
Стоимость кв. м (тыс. руб.) |
Стоимость квартиры/ апартаментов (млн руб.) |
|||
|
Min |
Max |
Min |
Max |
Min |
Max |
|||
|
Бизнес-класс |
||||||||
|
Kleinhouse |
Апартаменты |
4 кв. 2017 |
14,58 |
108,3 |
199,5 |
373,4 |
4,75 |
21,98 |
|
LOFTEC |
Апартаменты |
2 кв. 2018 |
22,3 |
183,6 |
181,5 |
352,8 |
4,97 |
47,7 |
|
Monodom |
Апартаменты |
3 кв. 2018 |
27 |
122,6 |
166,8 |
233,9 |
5,61 |
25,23 |
|
Центр-Сити |
Квартиры |
3 кв. 2019 |
29,5 |
117,9 |
167,1 |
305,2 |
5,92 |
32,07 |
|
Пресненский вал 21 |
Апартаменты |
4 кв. 2018 |
24,3 |
139,4 |
179,5 |
269,3 |
6,38 |
31,11 |
|
Пресня Сити |
Апартаменты |
4 кв. 2018 |
41,8 |
85,4 |
183 |
374 |
8,23 |
24,38 |
|
Лидер на Пресне |
Квартиры |
1 кв. 2019 |
38,9 |
113,2 |
217,1 |
338,9 |
9,02 |
34,69 |
|
Резиденции Архитекторов |
Квартиры |
2 кв. 2019 |
51,7 |
153,1 |
185,6 |
232,6 |
9,95 |
31,09 |
|
Волга |
Апартаменты |
4 кв. 2017 |
42,6 |
109,1 |
222 |
332 |
11,12 |
31,04 |
|
Дом на Красина |
Апартаменты |
Получено |
27,9 |
59,9 |
400 |
400 |
11,16 |
23,96 |
|
Премиум-класс |
||||||||
|
CITY PARK |
Квартиры |
4 кв. 2018- 2 кв. 2020 |
32,5 |
225 |
237 |
470 |
8,55 |
92,25 |
|
Резиденции Замоскворечье |
Апартаменты |
1 кв. 2018 |
46 |
354 |
212,2 |
805,4 |
12 |
219,44 |
|
I’M |
Апартаменты |
2 кв. 2018 |
34,4 |
122,53 |
326,8 |
550 |
13 |
67,39 |
|
CITY PARK |
Апартаменты |
2 кв. 2020 |
58,8 |
84,3 |
250 |
251 |
14,76 |
21,08 |
|
I’M |
Квартиры |
2 кв. 2018 |
37,3 |
137,9 |
400,8 |
546,2 |
15,2 |
64,7 |
|
RedSide |
Квартиры |
4 кв. 2017 |
45,3 |
349,8 |
319,4 |
690 |
16,86 |
178,38 |
|
The Mostman |
Квартиры |
4 кв. 2018 |
52 |
150,9 |
289,9 |
514,2 |
16,9 |
75,67 |
|
A-Residence |
Апартаменты |
2 кв. 2019 |
57,6 |
143,5 |
294,3 |
429,5 |
18,86 |
56,98 |
|
Metropolis Loft |
Апартаменты |
Получено |
33,5 |
76,6 |
570 |
570 |
19,1 |
43,66 |
|
КД на Сретенке |
Апартаменты |
4 кв. 2017 |
48,8 |
118,4 |
321,7 |
452,9 |
19,3 |
48,3 |
|
Элит-класс |
||||||||
|
Резиденция Тверская |
Апартаменты |
1 кв. 2018 |
28,3 |
277,6 |
472,5 |
1600 |
14,86 |
Главное
«Метриум»: Самые продаваемые новостройки Новой Москвы в I полугодии
FRESH Ипотека от 0,1%
Апартаменты с мебелью и техникой
«Метриум»: Итоги I полугодия на рынке апартаментов«Метриум»: Итоги I полугодия на рынке новостроек массового сегмента МосквыНовости по теме
Ипотечная страховка – что является обязательным и как сэкономить?Удивительное — рядом топ-5 зданий «с изюминкой»Рынок новостроек массового сегмента Москвы в февралеСпециальные предложения |