За год объем предложения больше всего вырос в Ивантеевке и Люберцах
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили отчет о динамике объемов предложения и средневзвешенных цен в крупнейших городах Московской области. Максимальный прирост объема предложения произошел в Ивантеевке (+87) и Люберцах (+73%), а средневзвешенной цены – в Домодедово (+6%). Больше всего сократилось предложение в Домодедово (-35%), а цена – в Красногорске (-6%).
|
Города и городские округа |
Объем предложения, тыс. кв. м, |
Динамика объема предложения за год |
Ср. цена, тыс. руб./кв. м, 2016 |
Динамика цены за год |
|
2016 |
||||
|
Химки |
190,6 |
9% |
109,7 |
4% |
|
Котельники |
41,4 |
37% |
98,9 |
-3% |
|
Люберцы |
142,0 |
73% |
90,5 |
-1% |
|
Одинцово |
114,1 |
8% |
88,4 |
-5% |
|
Красногорск |
242,9 |
27% |
87,9 |
-6% |
|
Видное |
106,0 |
-5% |
86,3 |
5% |
|
Реутов |
96,0 |
-26% |
85,4 |
-4% |
|
Мытищи |
149,4 |
8% |
84,2 |
-5% |
|
Королев |
105,5 |
2% |
78,9 |
-1% |
|
Балашиха (с Железнодорожным) |
193,9 |
19% |
74,2 |
2% |
|
Домодедово |
43,2 |
-35% |
66,7 |
6% |
|
Лобня |
63,3 |
8% |
63,5 |
0% |
|
Ивантеевка |
59,8 |
87% |
60 |
-4% |
|
Щелково |
42,7 |
-5% |
54 |
5% |
Лидером по уровню цен среди подмосковных городов были Химки – 109,7 тыс. руб./кв. м. За год цена в городе показала прирост на 4%, что связано с выходом новых корпусов в проектах бизнес-класса – ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт» и ЖК «Маяк».
На втором месте по уровню цены были Котельники, как и годом ранее – 98,9 тыс. руб./кв. м. Цена снизилась на 3%, на что повлиял выход новых объемов в продажу, в том числе в ЖК «Оранж Парк»
На третьем месте по уровню цены оказались Люберцы – 90,5 тыс. руб./кв. м. Цена в городе снизилась на 1%, что также обусловлено выходом нового предложения в ЖК «Люберецкий» и ЖК «Люберцы 2017» (это в том числе спровоцировало рост объема предложения в городе на 73%).
В Одинцово цена снизилась на 5% до 88,4 тыс. руб./кв. м за счет нового объема предложения в ЖК «Одинцово-1» и «Сердце Одинцово».
Наибольший объем предложения по итогам 2016 года зафиксирован в Красногорске –свыше 242,9 тыс. кв. м, годовой прирост составил 27% преимущественно за счет пополнения в уже реализуемых ЖК «Изумрудные холмы» и ЖК «Тетрис». За год на рынок вышел только один новый проект – ЖК «Митино-Сити».
На втором месте по объему предложения находится городской округ Балашиха –193,9 тыс. кв. м (+19%). Его значительное увеличение преимущественно связано с выходом новых объемов в уже реализуемых проектах – ЖК «Столичный», ЖК «Центр+», ЖК «Центр-2».
На третьем месте по объему предложения оказались Химки – 190,6 тыс. кв. м (+9%). За год рынок недвижимости пополнился предложением в уже реализуемых проектах – мкрн «Левобережный», ЖК «Маяк», ЖК «Ленинский проспект», ЖК «Солнечная система-2», мкрн «Новокуркино».
В Мытищах объем предложения составил 149,4 тыс. кв. м (+8%). За год в городе вышли в продажу два новых проекта – ЖК «Большие Мытищи. Тайнинская» и ЖК «Перловский».
В Ивантеевке значительный рост объема предложения (+87%) спровоцировали два новых проекта – ЖК Хлебникоff и ЖК «Надежда», а также новая очередь масштабного проекта «Берег Скалбы».
«Динамика средневзвешенной цены на новостройки в ближайших городах Подмосковья связана преимущественно с изменениями в структуре и объеме предложения – выход новых проектов и объемов провоцирует снижение цены, а замедление темпов пополнения предложения, напротив, – рост. В связи с усилением конкуренции со стороны столичных объектов рост цены в строящихся комплексах был достаточно умеренным и коррелировал преимущественно с повышением стадии строительной готовности», – отмечает Владимир Богданюк, директор департамента проектов Est-a-Tet.