Что важно знать о семейной ипотеке с 1 февраля 2026 года

Государственная программа «Семейная ипотека» не отменяется, она продолжает действовать в 2026 году. Однако правила её получения будут изменены, и это может повлиять на планы семей, которые хотят купить жильё с господдержкой.

Главное изменение — «одна льготная ипотека на семью»

До 2026 года каждый из супругов мог оформить отдельную льготную ипотеку. С 1 февраля этого года это право ограничивается: семья сможет получить только один льготный кредит по программе, а не по одному на мужа и на жену.
Обязательное условие — оба супруга должны быть созаёмщиками по этому кредиту.

Это сделано, чтобы льготная ипотека действительно помогала семьям с жильём, а не использовалась несколько раз подряд одним и тем же людям.

Условия (ставка, суммы, первоначальный взнос)

Несмотря на изменения, основные параметры программы в 2026 году остаются похожими на прежние:

• Ставка по льготной ипотеке обычно до ~6 % годовых (ниже рыночных ставок по обычной ипотеке).
• Первоначальный взнос — от ~20 % стоимости жилья.
• Максимальная сумма кредита — до 6 млн руб. в регионах и до 12 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге.
• Программа рассчитана в целом на семьи с детьми — но точные условия участия нужно проверять в банках.

Что остаётся и что может меняться в будущем

• Программа всё ещё направлена на помощь семьям с детьми в покупке жилья.
• Возможно, вопросы перерасчёта уже оформленных льготных частей кредита при рефинансировании будут официально упрощены, чтобы людям было проще выбирать условия.
• Банки станут строже оценивать доходы и платежеспособность, поэтому получить кредит может быть немного сложнее — но льготная ставка всё ещё выгоднее обычной ипотеки.

Что это значит для семей

Если вы планируете оформить семейную ипотеку:

• Помните, что теперь это один льготный кредит на семью, а не на каждого супруга.
• Планировать подачу заявки имеет смысл заранее, до 1 февраля, чтобы воспользоваться прежними правилами, если они вам выгоднее.
• Программа всё ещё остаётся ориентированной на реальные нужды семей, но получение кредита будет более адресным и строгим.