Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet, лидера продаж новостроек в Московском регионе, провели сравнение минимальных бюджетов, средневзвешенных цен и объёма предложения на первичном рынке в городах-сателлитах Подмосковья и соседних московских районах.
Котельники – Люблино
По состоянию на октябрь объём предложения на первичном рынке Котельников составляет около 74,2 тыс. кв. м в 7 жилых проектах. Средневзвешенная цена находится на уровне 97,4 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение — студия площадью 26,8 кв. м за 2,1 млн рублей в ЖК «Новые Котельники». Однако предварительное бронирование в этом проекте уже открыто, поэтому фактически самая бюджетная квартира в актуальной продаже — студия 25,8 кв. м за 3 млн рублей в ЖК «Оранж Парк».
Котельники граничат с тремя московскими районами — Люблино, Капотня и Выхино-Жулебино, но предложение на первичном рынке представлено только в Люблино. Здесь реализуются два проекта — ЖК «ВЛюблино» и ЖК «Атмосфера» общей площадью 38,5 тыс. кв. м, средневзвешенная цена — 128,7 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение — студия 24,4 кв. м за 3,4 млн рублей в ЖК «ВЛюблино».
Таким образом, средневзвешенная цена в Котельниках на 24,3% ниже, чем в Люблино, а объём предложения почти в два раза больше.
Люберцы – Некрасовка
В Люберцах объём предложения на первичном рынке составляет около 99,4 тыс. кв. м в 13 проектах. Средневзвешенная цена — 89,9 тыс. руб./кв. м, а самое доступное предложение — студия 23,7 кв. м за 2,7 млн рублей в ЖК «Люберецкий».
Люберцы граничат с тремя московскими районами — Выхино-Жулебино, Косино-Ухтомский и Некрасовка, но первичный рынок представлен только в Некрасовке. Здесь реализуется один проект — мкрн. «Некрасовка» с общим объёмом 48,7 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой 99,7 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение — однокомнатная квартира 32,4 кв. м за 3,7 млн рублей.
Средневзвешенная цена в Люберцах на 9,8% ниже, чем в Некрасовке, а объём предложения в два раза больше.
Реутов – Новокосино
В Реутове объём предложения на первичном рынке составляет около 122,7 тыс. кв. м в 7 проектах. Средневзвешенная цена — 91,3 тыс. руб./кв. м. Самая доступная квартира — студия 28,7 кв. м за 3,3 млн рублей в ЖК «Новокосино-2».
Реутов граничит с районами Новокосино, Новогиреево и Ивановское. Только в Новокосино представлен один проект — ЖК «Штат 18» с объёмом предложения 2,9 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой 150 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение — однокомнатная квартира 22 кв. м за 3,8 млн рублей.
Средневзвешенная цена в Реутове на 39,1% ниже, чем в Новокосино, а объём предложения превышает его в 42 раза.
Мытищи – Лосиноостровский
В Мытищах объём предложения на первичном рынке составляет около 130,1 тыс. кв. м в 10 проектах. Средневзвешенная цена — 84,1 тыс. руб./кв. м. Самая доступная квартира — студия 22,6 кв. м за 1,7 млн рублей в ЖК «Лидер Парк».
Мытищи граничат с районами Лосиноостровский и Северное Медведково. Первичный рынок представлен только в Лосиноостровском. Здесь реализуются 4 проекта — клубный дом SKY PARKS, ЖК «Дом на Изумрудной», ЖК «Изумрудная 24» и ЖК «Бабушкинский Парк». Объём предложения составляет 5,1 тыс. кв. м, средневзвешенная цена — 192,8 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение — однокомнатная квартира 41,6 кв. м за 7,1 млн рублей в ЖК «Изумрудная 24».
Средневзвешенная цена в Мытищах почти в два раза ниже, чем в Лосиноостровском, а объём предложения превышает его в 25,5 раза.
Химки – Западное Дегунино / Левобережный / Ховрино
В Химках объём предложения на первичном рынке составляет около 197 тыс. кв. м в 36 проектах. Средневзвешенная цена — 106,4 тыс. руб./кв. м. Самая доступная квартира — однокомнатная 38 кв. м за 2,3 млн рублей в ЖК «Микояна».
С Химками граничат четыре московских района — Западное Дегунино, Левобережный, Северное Тушино и Ховрино. В трёх из них есть первичный рынок:
- Западное Дегунино — два проекта, включая ЖК «На Базовской» и Apart Ville Fitness & Spa Resort (8,4 тыс. кв. м, 146 тыс. руб./кв. м). Самое доступное предложение — студия 33,1 кв. м за 5,3 млн рублей.
- Левобережный — четыре проекта с общим объёмом 27 тыс. кв. м, средневзвешенная цена 150,9 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение — апартаменты 27,2 кв. м за 3,3 млн рублей.
- Ховрино — апарт-комплекс Янтарь Apartments, 260 кв. м, средневзвешенная цена 117,7 тыс. руб./кв. м. Самая доступная студия — 25,4 кв. м за 3 млн рублей.
Средневзвешенная цена в Химках на 30% ниже, чем в соседних московских районах (за исключением Ховрино, где разница — 9,6%), а объём предложения в 5,5 раза больше, чем в этих районах вместе взятых.
Красногорск – Митино / Строгино
В Красногорске объём предложения на первичном рынке составляет около 314,4 тыс. кв. м в 18 проектах. Средневзвешенная цена — 89,7 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение — студия 18,73 кв. м за 1,9 млн рублей в ЖК «Тетрис».
Красногорск граничит с районами Митино и Строгино.
- Митино — четыре проекта, общий объём 47,8 тыс. кв. м, средневзвешенная цена 131,9 тыс. руб./кв. м. Самое доступное предложение — студия 26,3 кв. м за 3,6 млн рублей.
- Строгино — один проект ЖК «Альбатрос», 1,1 тыс. кв. м, средневзвешенная цена 259,5 тыс. руб./кв. м. Самая доступная квартира — 38,4 кв. м за 10,8 млн рублей.
Средневзвешенная цена в Красногорске на 31% ниже, чем в Митино, а объём предложения превышает его в 6,4 раза.
«Во всех рассмотренных городах Подмосковья средневзвешенные цены ниже, чем в соседних столичных районах — разница может доходить до двух раз. Однако стоит учитывать, что сравнение не учитывает различия в структуре предложения, классах жилья и стадиях строительной готовности. В среднем разница в ценах между городами Подмосковья и соседними московскими районами составляет около 30%», — отмечает Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
