Подмосковный город Пушкино еще с советских времен держит знамя экологической столицы ближнего Подмосковья. Несколько десятилетий назад благодаря этому обстоятельству в Пушкинском районе строились санатории и дома отдыха, а теперь – жилые многоэтажки.
Пушкино удален от МКАД на 18 км, и добраться до него на автомобиле при счастливом стечении обстоятельств можно за 30 минут. Также к плюсам города относятся благополучная экология, развитая инфраструктура, наличие большого количества лечебных и образовательных учреждений.
Новостройки в Пушкине по своим техническим характеристикам и реализованному в них уровню комфорта вполне сопоставимы с московским жильем бизнес-класса. Застройщики Пушкино реализуют индивидуальные проекты, причем в подавляющем большинстве монолитно-кирпичные. Но за счет удаленности от Москвы категория этого жилья падает до эконом-класса. Примечательно, что новостройки в Пушкино от застройщика приблизительно на 20% дешевле, чем в соседних Королеве и Мытищах, расположенных несколько ближе к Москве по Ярославке.
Между тем, эксперты рынка недвижимости рекомендуют тем, кто планирует покупать квартиру, внимательно присмотреться к г. Пушкино. Новостройки здесь качественные и недорогие, жизнь размеренная и спокойная, уровень социально-бытовой инфраструктуры вполне достойный. А удаленность от столицы вполне сопоставима с расстояниями внутри МКАД.
Экология
Пока благоприятная экологическая обстановка – это конек Пушкина. Город плотно окружен лесами и входит в так называемый «зеленый пояс» Москвы. Характерное для северо-востока Подмосковья обилие водоемов запечатлела на себе и карта Пушкино: город располагается в междуречье Серебрянки и Учи, а неподалеку от его рубежей находятся Пяльцевское, Учинское и Пироговское водохранилища.
В городе и окрестностях есть заводы (Пушкинский электромеханический завод и Пушкинский завод металлоизделий), мебельные и текстильные фабрики, предприятия пищевой промышленности, племенной зверосовхоз. Однако благодаря обилию лесов и сравнительно невысоким масштабам производства деятельность предприятий не наносит ощутимого ущерба экологии города.
Транспорт
В отношении транспортной доступности Пушкино – довольно благополучный город, несмотря на то, что Ярославское шоссе считается одной из самых проблемных автомобильных трасс Подмосковья. Несомненный плюс Пушкина – наличие железнодорожного сообщения с Москвой (с Ярославского вокзала каждые 15-30 минут курсируют пригородные поезда до станции «Пушкино»; время в пути около 40 мин.), что несколько компенсирует загруженность шоссе. При желании до Пушкина можно добраться и на автобусе или маршрутке от станций метро «ВДНХ» и «Медведково». Время в пути непредсказуемо.
Станция «Пушкино» находится в центре города, от привокзальной площади по городу курсируют маршрутные такси. В Пушкине и окрестностях более 30 маршрутов, которыми карта Пушкино покрывается практически полностью, поэтому попасть из одного конца города в другой (или в один из соседних поселков) не представляет трудностей.
Социально-бытовая сфера
Население Пушкина составляет около 100 тыс. человек. В Пушкине и окрестностях действуют 5 вузов, 6 средних специальных учебных заведений, 46 общеобразовательных школ, 16 частных и муниципальных детских садов. На территории города располагается Всероссийский научно-исследовательский институт лесоводства и механизации лесного хозяйства (ВНИИЛМ) и Институт повышения квалификации работников лесного хозяйства.
Прекрасно представлена сеть здравоохранения Пушкина и Пушкинского района: 21 лечебно-профилактическое учреждение, 14 поликлиник, несколько стоматологических поликлиник, 3 диспансера, станция скорой помощи. На территории Пушкина находится детский бронхолегочный санаторий №68.
Несмотря на то, что городская инфраструктура неплохо развита, на городских интернет-форумах пушкинцы систематически высказывают опасения, что ускорившееся жилищное строительство в Пушкино даст дополнительную нагрузку на детские сады, школы и муниципальные поликлиники. Опасения звучат и в адрес объектов, предусмотренных в проектах новостройки. В Пушкино от застройщика ожидают более масштабного строительства объектов социальной сферы, чем, например, детский сад на 120 мест, который будет обслуживать строящийся микрорайон «О’Пушкино» с предполагаемым населением 4000 чел.
Новостройки Пушкино
Деревянные дачные домики, дореволюционные каменные постройки, типовая застройка советской эпохи – вот основные составляющие вторичного рынка г. Пушкино. Новостройки в этом списке занимают сравнительно небольшую долю. По сравнению с другими городами Московской области (например, Мытищами, Красногорском, Подольском), новостройки в Пушкине возводятся не слишком активно, а строительный рынок города представлен всего несколькими компаниями. «Корпорация ВИТ», «ВИТ Комплект», «ЮИТ Московия», группа «Славяне» – основные застройщики Пушкино. Именно они и строят сейчас основную часть нового жилья.
Жилой комплекс «Парус»
Стоящий на берегу Серебрянки жилой комплекс «Парус», а также «Серебряный берег» и уже заселенный «Адмирал» известны местным жителям как «дома ВИТа». «Корпорация ВИТ», бывший «ВИТ Строй» (не путать с «ВИТ Комплектом» – это совершенно другая организация) по праву считается самым активным застройщиком Пушкина, который, к тому же, почти не выходит за пределы «своего» региона.
Смелое архитектурное решение, использование вентилируемых фасадов, «встраивание» в естественный рельеф местности за счет многоярусного основания – вот что выделяет ЖК «Парус». Пушкино пока не может похвастать другими подобными постройками. Комплекс представляет собой 3-секционные монолитно-кирпичный дома переменной этажности (16-22 этажа). В доме предусмотрена подземная парковка; первые три этажа отведены под офисные и административные помещения, а также объекты городской инфраструктуры. 1-4-комнатные квартиры, а также три двухуровневых квартиры на верхних этажах предусматривают возможность свободной планировки. В «Парусе» 342 квартиры. Из них однокомнатных 97 (площадь 48,00–59,12 кв. м), двухкомнатных 126 (площадь 57,90–82,18 кв. м), трехкомнатных 102 (площадь 77,62–104,39 кв. м), четырехкомнатных 17 (площадь 100,56–117,63 кв. м)
На конец января 2011 года в продаже остались 72 квартиры (т.е. почти 80% квартир раскуплено). От 2000 до 2500 у.е. – таков разброс цен за кв. м в ЖК «Парус». Пушкино, с одной стороны, предоставляет неплохой выбор новостроек по более демократичным ценам. С другой стороны, «Парус» можно признать элитой рынка новостроек Пушкина.
Московский проспект, дом 57, корпус 4
Этот многоэтажный квартал расположен на пересечении Московского проспекта и Пушкинского шоссе, практически на окраине г. Пушкино. Московский, 57 по состоянию на январь 2011 года включает в себя три корпуса, два из которых (1-й и 2-й) сданы в эксплуатацию еще в 2008 году, а корп. 3 – в 2009 году. В этих трех корпусах все квартиры проданы. Зато совсем рядом, на самом берегу Серебрянки «ЮИТ Московия» строит корп. 4 – двухсекционный 19-этажный монолитно-кирпичный дом на 234 квартиры площадью 40 – 84 кв.м (из них 108 однокомнатных, 72 двухкомнатных, 54 трехкомнатных). Сейчас строительство находится на начальном этапе, а завершить его компания «ЮИТ Московия» планирует во II квартале 2012 года. Впрочем, продажа квартир по адресу г. Пушкино, Московский, 57, корп. 4 открыта уже сейчас. По сведениям отдела продаж «ЮИТ Московия», цена квадратного метра составляет 1900–2200 у.е.
Микрорайон «Серебрянка», квартал 13
Мкр. «Серебрянка» - это довольно крупный жилой массив со сложившейся инфраструктурой, застроенный преимущественно 5-9-этажными домами. Квартал 13, который строит ООО «Стройперспектива+», будет включать пять жилых корпусов (два из них, д. 48 и д. 2, уже сданы Госкомиссии, строительство д. 47 только начато, остальные два здания в проекте) и спортивно-оздоровительный комплекс. Планируются масштабные работы по благоустройству территории: строительство спортивных и детских площадок, гаражного комплекса, прогулочных зон, облагораживание зоны вокруг прудов. Жилые монолитно-кирпичные дома строятся по индивидуальному проекту. К несомненным достоинствам мкр. «Серебрянка» можно отнести удобный выезд на Ярославское шоссе и ул. Дзержинского, ведущую в центр города; возможность пользоваться существующими объектам и инфраструктуры; обилие зелени и близость реки.
По состоянию на конец января 2011 года в продаже имеются квартиры в отстроенном доме 2 и в строящемся доме 47. Четрырехсекционный дом 2 переменной этажности (14-17-18-22) включает в себя 354 квартиры на 1-4 комнат, из них 183 однокомнатных, 116 двухкомнатных, 38 трехкомнатных, 17 четырехкомнатных. Цена квадратного метра у агентства «Азбука жилья» составляет 62 тыс. руб. Инвестор строительства группа «Славяне» цены не публикует. В продаже осталось 68 квартир.
Дом 47 обещают сдать в IV квартале 2011 года, но в это верится с трудом. Данных по ценовому предложению в открытых источниках пока нет. Согласно проекту, в этом 3-секционном 9-этажном доме будет 108 квартир, из них 36 однокомнатных , 54 двухкомнатные, 18 трехкомнатных.
Жилой комплекс «Победитель»
Район 1-й Серебрянской ул. можно назвать перспективным. Там, где строится ЖК «Победитель», Пушкино плавно переходит в дачную деревянную застройку. Однако благодаря тому, что здесь интенсивно (неподалеку строится «О’Пушкино») возводятся новостройки, Пушкино волей-неволей будет модифицировать и транспортную, и социально-бытовую инфраструктуру в районе «Моспроектовца» и «Новой деревни».
Застройщик комплекса – ООО «Корпорация ВИТ». Этот комплекс, как и дом 47 в «Серебрянке», планируют сдать в IV квартале 2011 года. Однако, судя по динамичным темпам строительства ЖК «Победитель», Пушкино имеет все шансы получить этот объект недвижимости в срок. По состоянию на январь 2011 года монолитный каркас десяти этажей уже построен, и идет возведение внешних стен на уровне 4 этажа. По проекту, 3-секционный 26-этажный жилой комплекс «Победитель» будет включать 350 1-3-комнатных квартир площадью от 45,48 до 109,36 кв. м. Цена квадратного метра от 53 до 64 тыс. руб. Около 78% квартир уже распродано.
Микрорайон «О’Пушкино»
Это еще один жилой комплекс, которому, судя по всему, суждено преобразить южную окраину Пушкина. Микрорайон «О’Пушкино» - гигантская, по меркам тихого Пушкина, стройка. Сейчас идет строительство трех 12-17-этажных корпусов первой очереди (№№ 5, 6, 7), которые «ВИТ Комплект» («дочка» инвестиционной компании ООО «Апсис-Глоб») планирует сдать в эксплуатацию в IV квартале 2011 года и в 2012 году.
Всего микрорайон «О’Пушкино» будет включать 7 многоэтажных многосекционных корпусов, в которых будут проживать около 4 тыс. жителей. Помимо жилых домов, на территории «О’Пушкино» планируется строительство детского сада на 120 мест, 6-ярусного гаражного комплекса и торгового центра. Цена квадратного метра в строящихся корпусах начинается от 1400 у.е. В продаже имеется около 200 1-4-комнатных квартир.
В. Красносельская,19А. Весеннее предложение! Особые условия на покупку просторных квартир в мае — скидка 3%, выгода до 880 тысяч рублей!
1-4-х комн. квартиры с возможностью объединения в блоки. Детский сад, фитнес, бассейн, п/паркинг. 214-ФЗ
1-к.квартира от 2,0 млн.р. Начало продаж нового корпуса. Панорамные окна, потолки 2,90 м, 5 км от МКАД по Каширскому ш. Только с 5 декабря по 25 декабря 2011 года Новогодняя Акция!!!! СуперЭтаж по СупеЦене Корпус 3 - Этаж 5 При 100 % оплате.
В продаже квартиры в Сходне в жилом комплексе «Мичуринский квартал». Продуманные планировки квартир, просторные балконы, площадь которых не включается в
расчёт общей площади квартиры, подлежащей оплате. Наличие гардеробных в 2-комнатных квартирах. Ипотека. Банк «Балтика»
м. Новые Черемушки. Бизнес-класс. Квартиры от 62,6 м². Верхние этажи – 2-ур. квартиры с панорамными видами. Подземный паркинг. Охрана. Дизайнерская отделка вестибюлей и холлов. Дом сдан ГК. Идет заселение.
Новое предложение! Свой дом по цене квартиры ! Сенсационные цены на новые дома! Коттеджный комплекс с полной инфраструктурой в 5 минутах от метро! Детсад, школа. Уникальная концепция и архитектура! Более 50 проектов домов! Ипотека.
Только в апреле родителям – скидка 8%! Бизнес-класс. 5 мин. от метро. Квартиры от 53 до 144 кв.м. Великолепные виды из окон. Трехуровневый подземный паркинг. Охраняемая благоустроенная территория 2,14га. Торговый центр с супермаркетом. Ипотека ВТБ24
Только в апреле родителям – скидка 8%! Бизнес-класс. 214-ФЗ! Квартиры 40-130 кв.м. с выполненной планировкой. Охраняемая благоустроенная территория 4,86 га. Трехуровневый подземный паркинг. Великолепные виды на парк. Выгодная ипотека ВТБ 24
Шестисекционный жилой комплекс переменной этажности, разнообразие планировок (от 1 комн. до многоур. квартир), нежилые помещения, охраняемая территория детская, и спортивная площадки. Ипотека, рассрочка, субсидии. 214-ФЗ.
От 28 до 86 м2. Предчистовая отделка.
Огороженная территория. Лес. Инфраструктура.
Рассрочка. Ипотека. 15 км Минского ш.
Стоимость - от 2 млн. рублей. ФЗ-214
Жилой комплекс расположен в 1 км от МКАД. 10 минут до м. Волоколамская. В шаговой доступности речка и горнолыжный спуск. Развитая инфраструктура. Возможно оформление ипотеки. Скидки 5%
Готовые таунхаусы от 90 до 200 кв.м. Квартиры от 39 кв.м в ЖК бизнес-класса. Есть квартиры с каминами! Рассрочка, ипотека банка Глобэкс и Сбербанка. ФЗ-214. Скидки только детям!
Город, где живет детство! Квартиры, окруженные природой. Вся необходимая социальная инфраструктура для комфортного проживания. 8 км от Москвы. Доступная ипотека. От 68 000 руб./м2.
В продаже новые корпуса. Квартиры от 2, 76 млн. руб. Широкий выбор этажей и планировок. Современный жилой комплексе с собственной инфраструктурой. Ипотека. Рассрочка.
Квартиры от Застройщика.
Монолит-кирпич. Продажа по 214 ФЗ!
2-й корпус построен- 48 000/м2. –
последние квартиры!
С 1-ого февраля – новый сезон продаж 3-го корпуса.
Кв-ры от 1 300 000 руб.
м. Бабушкинская, 12 мин. пешком; современный дом класса «Комфорт» на ул. Осташковская; квартиры от 42 м2 с качественной отделкой; подземный паркинг; охрана; развитая инфраструктура; красивый район.
Центр города Ивантеевки,15 км от МКАД.
Ипотека ВТБ24
Продажа квартир по 214 ФЗ.
Экономия до 300 000 рублей!
500 м от станции, сосновый лес за домом!
17 этажный монолит-кирпич, охрана + инфраструктура.
Рассрочки платежа, программы молодым семьям!
1,2-комн. квартиры от 33 до 46 кв.м. с полной отделкой. Монолит-кирпич. Беспроцентная рассрочка. Скидки при 100% оплате. Пушкинский р-н, 10 мин. от станции Зеленоградская.
Первые корпуса нового жилого комплекса «Центр-2» строятся в 10 км от МКАД по Носовихинскому шоссе в самом центре г.Железнодорожный. На автобусе от станции м. Выхино или от м. Новогиреево можно добраться за 30 минут.
Акция «Определи свою выгоду» продлена до 15 мая! ЖК «Салтыковка Престиж» — идеальное место для жизни. Клубные дома по 30 кв-р. Новые корпуса от 63 тыс р за метр. Тихо, красиво, отличная инфр-ра и экология! РАССРОЧКА! Ипотека! Собственность сразу!
м.Коломенская/Нагатинская. Монолитный компл.бизнес-класса. Подзем.паркинг. Инфраструктура: дет.площадка, школа, банки, фитнес, магазины. Рядом набережная и Коломенский парк.
Современный ЖК, расположен в г.Химки 1,7 км от МКАД, на берегу канала им. Москвы. Квартиры площадью от 36,5 до 156,7 м2 ГК 2013г. Европейский комфорт и богатая инф-ра. Пляж. Дубовая роща на территории. ФЗ 214 Рассрочка Ипотека Скидки.
