Жилой квартал «LIFE-Ботанический Сад»
Ботанический Сад, 10 мин. пешком
Строящийся жилой комплекс
Срок сдачи
3 квартал 2017 г.
Цены
8 602 440—37 406 600 руб.
(185 823—320 000 руб. за м2)
Продажа квартир
Комн. | М2 | Этаж | Цена, руб. | План |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 37,54 | 13 | 8 843 673 |  |
| 1 | 37,54 | 12 | 8 798 625 |  |
| 1 | 38,75 | 7 | 9 390 055 |  |
| 1 | 38,9 | |||
| 1 | 39,19 | 11 | 9 105 914 |  |
| 1 | 39,19 | 10 | 9 047 129 |  |
| 1 | 39,75 | 15 | 10 800 000 |  |
| 1 | 40,66 | 4 | 9 073 157 |  |
| 1 | 40,66 | 11 | 9 500 087 |  |
| 1 | 40,66 | 7 | 9 256 127 |  |
О новостройке
«LIFE-Ботанический Сад» - жилой комплекс, который строится в рамках перепрофилирования территории. Ранее на этом месте располагалась промзона, которая сейчас будет использована для строительства жилья.
В начале девелопер - ГК «Пионер», планирует возвести всего три стартовых корпуса: две башни по 24 этажа и еще одно здание переменной этажности — от 16 до 18 этажей. В дальнейшем планируется освоить весь участок — в четыре строительных очереди.
ГК «Пионер» чаще всего под брендом Life строит дома серии Евро'Па (серия отличается использованием инновационных панелей). Однако ЖК «LIFE-Ботанический Сад» стал исключением: здания будут монолитными с навесными фасадами.
Разработка архитектурного облика проекта была поручена японскому архитектурному бюро Nikken Sekkei. В результате у жилого комплекса есть целый ряд особенностей, одна из которых — панорамное остекление лоджий. По крайней мере, части покупателей квартир повезет: их окна во всю высоту этажа будут выходить на Ботанический сад.
Помещения продаются с уже выполненной базовой отделкой одного из двух стилей: классическом и современном. Кроме того, можно выбрать используемые тона: темные или светлые.
В каждой строительной очереди для автовладельцев планируются подземные многоуровневые паркинги.
19.03.2015
Цены
Стоимость квадратного метра в ЖК «LIFE-Ботанический Сад» - средняя по району. По сравнению с ценами в других проектах, например, в таких, как ЖК «Триколор» на Ярославском шоссе, цены в ЖК «LIFE-Ботанический Сад» примерно на 10% ниже. Но при этом надо учитывать, что «Триколор» почти построен — его высотные башни-небоскребы видны из любой точки района, а ЖК «LIFE-Ботанический Сад» на момент сравнения цен находится на стадии котлована.
Стоит отметить, что в жилом комплексе предлагаются именно полноценные квартиры, а не апартаменты без права постоянной регистрации. То есть, выходя на рынок, ГК «Пионер» оформила документацию на новое использование земельного участка надлежащим образом, что тоже стоит определенных денег.
19.03.2015
Реализация проекта
- Ведется строительство (по состоянию на: апрель 2015 г.)
- Срок сдачи: 3 кв. 2017 г.
- Начало строительства: 2015 г.
- Строящиеся корпуса: 3 шт.
- Общая площадь: 64 870 м2
- Площадь жилья: 39 636,39 м2
Ход строительства
В настоящее время официально объявлено о сроках сдачи только первой очереди, то есть всего трех корпусов. Компания вышла на строительную площадку в начале 2015 года. В ряде источников говорится о планах сдать объект до конца 2016 года. Однако в официальных документах указан другой срок завершения строительства - сентябрь 2017 года.
После продажи квартир в первых трех корпусах проект ЖК «LIFE-Ботанический Сад» вряд ли завершится: в этом месте девелоперу принадлежит земельный участок общей площадью в 25,6 га. На нем предполагается строительство восьми жилых домов.
19.03.2015
О застройщике
Девелопер проекта — Группа компаний «Пионер». Это холдинг, который работает в двух регионах: в Москве и в Санкт-Петербурге.
При реализации других проектов, таких, как ЖК «Life - Волжская», ЖК «Life - Сходненская», ЖК «Life - Лазаревское» и ЖК «Life - Митинская», ГК «Пионер» сотрудничает с «Мосстройреконструкцией», поставщиком панелей Евро'Па. Однако похоже, что ЖК «LIFE-Ботанический Сад» - первый полностью самостоятельный проект предприятия, здесь используются совсем другие, монолитные технологии.
Официальный застройщик комплекса по проектной декларации — ООО «Девелоперская компания «Пионер», которое входит в стостав холдинга.
19.03.2015
Новостройка на карте
Жилой квартал «LIFE-Ботанический Сад» находится на территории района Свиблово в составе Северо-Восточного округа г. Москвы (СВАО). Станция метро: «Ботанический Сад» (10 минут пешком).
Расположение и транспорт
ЖК «LIFE-Ботанический Сад» расположен на проезде Серебрякова. Проезд соединяет две трассы — Ярославское и Алтуфьевское шоссе. Как правило, здесь достаточно оживленное движение. При этом выехать на «Ярославку» в сторону центра будет, скорее всего, проблематично из-за пробок.
Прямо под окнами проходит кольцевая железнодорожная линия, которая в настоящее время используется лишь для перегона составов, однако уже не первое десятилетие ведутся разговоры о том, чтобы задействовать ее в рамках транспортной инфраструктуры города.
Здесь же рядом находится станция метро «Ботанический сад». В будущем в этом месте планируется создание крупного транспортного пересадочного узла.
Таким образом, добраться общественным транспортом до ЖК «LIFE-Ботанический Сад» действительно просто. Но с другой стороны, рядом будет всегда протекать «пассажиропоток», как это обычно называют в официальных документах.
Ранее участок, на котором ведется строительство, занимал Московский зеркальный комбинат, в наше время ООО «Столичные зеркала». Предприятие было создано в начале 20 века, то есть тогда, когда в производстве отражающего стекла уже не применялись технологии с такими особо вредными веществами, как ртуть.
Лучшее свидетельство того, что с экологией в районе в целом неплохо — расположение на юге от комплекса Ботанического сада, а на севере обычного московского спального жилого района.
19.03.2015
Инфраструктура
Проектом «LIFE-Ботанический Сад» предусмотрено открытие одного детского сада и одной школы, правда, не в рамках первой очереди строительства.
В целом район, в котором возводится жилой комплекс, считается развитым. Поблизости расположены еще два детских сада и целых три общеобразовательных средних учебных заведения. Магазины шаговой доступности находятся рядом, а крупные торговые центры, такие как «Золотой Вавилон», «Метро» расположены ближе к Ярославскому шоссе.
19.03.2015
Достоинства и недостатки
Достоинства:
1. Метро 200-300 метрах;
2. Вид на Ботанический сад;
3. Лоджии с панорамным остеклением.
Недостатки:
1. Железнодорожное кольцо под окнами;
2. Пробки при выезде на «Ярославку».
19.03.2015
Вердикт Мосновострой.ру
Как всегда продавцы, продвигая проект, говорят правду, но не всю. Конечно, Ботанический сад из окон высотных зданий будет виден. Он находится совсем рядом. Но... через дорогу и через железнодорожную линию. В этом плане значительно более привлекательными представляются квартиры, смотрящие на другую сторону — на жилой микрорайон. По крайней мере, будет тише.
В действительности, близкое расположение железнодорожной линии к жилым корпусам — это большой недостаток. Это и шум, и, возможно, сотрясение всего здания, когда проходят тяжелые составы.
Но есть у проекта и один неоспоримый плюс: метро всего в 200-300 метрах рядом. Это значит, что до работы утром и домой вечером можно будет доехать без проблем и быстро. Наверное, для Москвы с ее темпом жизни, это - самое главное.
23.03.2015
