Вход
Наши проекты: Моспоселок.ру — коттеджные поселки
Мы в соцсетях: Facebook Vkontakte
Московские новостройки

Новостройки: ЖК «Лукино-Варино» - описание

ЖК «Зелёные Аллеи»


ЖК «Зелёные Аллеи»
 
Дом бизнес-класса


Дом бизнес-класса
от застройщика
ЖК «Пироговский» в городе Мытищи!


ЖК «Пироговский» в городе Мытищи!
АКЦИЯ! Цены тают. Только до 10.03!


АКЦИЯ! Цены тают. Только до 10.03!
 от 98 000 за кв.м.


ЖК «Лукино-Варино»
Щелковский район МО
Объект актуаленОбъект актуален
21.11.2014
ОсновнаяГде купитьФотогалереяФорумы и отзывы


Полное названиеЖилой комплекс «Лукино-Варино»О новостройке
АдресЩелковский р-н, Свердловский пос., Лукино-Варино мкр.Новостройка на карте
РасположениеМосковская область, Щелковский районО расположении и транспорте
СостояниеВедется строительство
Часть корпусов сдана (2014)

Срок сдачи: 1 квартал 2016 г.
Ход строительства
ЗастройщикСУ 22Об участниках проекта
Цены
от 1 699 865 до 4 098 080 р.
от 44 030 до 71 824 р. за кв. м
Цены и планировки
ЖК «Лукино-Варино» (Щелковский р-н, Свердловский пос., Лукино-Варино мкр.) - предложения компанийГде купитьКомпаний: 1Посмотреть предложения

В состав входят
4 кв. 2015 г.
к. 20
Характеристики
1 кв. 2016 г.
к. 26
Характеристики
4 кв. 2015 г.
к. 27
Характеристики
Сдан в 2014
к. 28
Характеристики
2 кв. 2015 г.
к. 29
Характеристики
4 кв. 2015 г.
к. 30
Характеристики
Сдан в 2014
к. 31
Характеристики
1 кв. 2015 г.
к. 32
Характеристики
1 кв. 2015 г.
к. 33
Характеристики
3 кв. 2015 г.
к. 35
Характеристики
4 кв. 2015 г.
к. 36
Характеристики
Сдан в 2014
к. 37
Характеристики
2 кв. 2015 г.
к. 38
Характеристики
3 кв. 2015 г.
к. 39
Характеристики
Сдан в 2014
к. 40
Характеристики
4 кв. 2014 г.
к. 41
Характеристики
4 кв. 2014 г.
к. 42
Характеристики
Генплан ЖК «Лукино-Варино»
Генплан: ЖК «Лукино-Варино»

Характеристики проекта
Общая площадь: построено 77 635 м2, строится 197 502 м2
Площадь жилья: построено 50 241 м2, строится 140 057 м2
Корпуса: 52 шт. (построено - 4, строится - 13)
Тип проекта: Индивидуальный проект
Этажность: от 12 до 16
Количество квартир: 4279
Площади квартир: от 28,71 м2 до 86,22 м2
Площадь застройки: 76,4 га

О новостройке

ЖК «Лукино-Варино» - новый микрорайон, который возводится в 27 км от МКАД по Щелковскому и далее Монинскому шоссе в поселке Свердловский. По генеральному плану здесь будет построено  48 монолитно-каркасных жилых домов на территории площадью в 76,4 га. Высота зданий  - от 12 до 16 этажей.

Всего должно быть продано 1929 квартир площадь которых варьируется от 32,6 кв. м до 83,7 кв. м, высота потолков  - 3 м. Квартиры сдаются без отделки, но со внутренними стенами, металлопластиковыми окнами и застекленными балконами, установленными межкомнатными деревянными дверями и металлическими входными.

Помимо жилья в комплексе предусмотрено обустройство 3-х подземных и двух наземных многоуровневых парковок.

Новостройка на карте
Карта: ЖК «Лукино-Варино»

ЖК «Лукино-Варино» расположен в Щелковском районе Московской области.


Фотогалерея

Расположение и транспорт

Доехать на машине до поселка Свердловский можно от МКАД по Щелковскому шоссе, затем повернуть направо  - на Монинское шоссе и потом - налево - до места строительства. Не в час пик дорога должна занять около сорока минут.

Для тех, кто пользуется общественным транспортом, можно сесть на  электричку и доехать от Ярославского вокзала до станции Чкаловская. Выбирать надо поезда, идущие в сторону Монино. И далее до места строительства можно добраться на местном автобусе или маршрутке. Второй вариант — автобус от станции метро «Щелковская».

Район «Лукино-Варино» находится на левом берегу реки Клязьма, противоположном от основной части поселка Свердловский. На самом деле, Клязьма — это относительно небольшая речушка, глубиной до двух метров. Купаться в ней не рекомендуется.

Далее за жилым комплексом расположена дачная местность. Здесь же поблизости находится местная достопримечательность — усадьба Городищи.

Свердловский — небольшой поселок, возникший когда-то вокруг Городищевской фабрики, которая позже была переименована в Тонкосуконную фабрику им. Свердлова и уже в наши дни фабрика превратилась в  ОАО «Вирго».

Инфраструктура

Микрорайон «Лукино-Варино» - это проект комплексного освоения территории. Здесь должны быть построены один детский сад с бассейном на 250 воспитанников, школа на 1200 учеников, поликлиника, торгово-развлекательный комплекс, спортивный центр.

Пока все это будет создаваться, в поселке Свердловский есть необходимая инфраструктура, но ее будет недостаточно для жителей нового микрорайона. В поселке всего три школы, одна из которых частная, школа искусств, пять детских садов. Работает супермаркет «Дикси» и другие магазины.

Ход строительства

Возведение ЖК «Лукино-Варино» разделено на семь строительных очередей. Первая сдана в IV квартале 2013 года. Вторая и третья очередь — корпуса 31, 37,40 и 33 — на завершающей стадии. Срок введения в эксплуатацию перенесен на 6 месяцев.

Сдача корпусов 41 и 42, отнесенных к четвертой очереди, намечена на - IІ квартал 2015 года. Пятая очередь (корпуса 29 и 38) сдаются в III квартале, а  шестая очередь (корпуса 35 и 39) - в IV кв. 2015 года.

Последние корпуса - 20, 27, 30, 34 и 36, то есть седьмая очередь, должны быть закончены в начале 2016 года.


Девелопер

Застройщик

Проектирование, дизайн, архитектура

Генподрядчик

Технический заказчик

Застройщик ЖК «Лукино-Варино»

Девелопер проекта — компания «СУ-22». Это предприятие специализируется на возведении жилья эконом-класса. Компания ведет свою историю еще с советских времен, и была преобразована в существющий на сегодняшний день формат в результате приватизации.

Компания реализует проекты под своим собственным именем, не создавая отдельные юридические лица для строительства  жилых комплексов. Официальный застройщик ЖК «Лукино-Варино» - ООО «Группа компаний Строительное управление 22».

Другие проекты СУ-22: ЖК «Аничково», ЖК «Свердловский» и ЖК «Серебряные пруды». Все они возводятся  в Щелковском районе Московской области.

Документы
Продажа квартир



Ипотека

Цены и планировки
квартиры:
от 1 699 865 до 4 098 080 р.
от 44 030 до 71 824 р. за кв. м

Стоимость квадратного метра в ЖК «Лукино-Варино» можно считать средней по району. Предложение относится к эконом-классу. Цена «входного билета», по состоянию на начало 2015 года, оказывается приблизительно на четверть ниже, чем в конкурирующих проектах, расположенных ближе к Москве, например, в Балашихе.

Положительный фактор — надежность застройщика. Известно, что во время кризиса 2008 года компания «СУ-22» неплохо справилась с нелегкой ситуацией на рынке, ориентируясь на сегмент недорогих новостроек.

3-комн. квартира, 73,69 м2
3 831 880 руб.
2-комн. квартира, 57,6 м2
2 741 760 руб.
1-комн. квартира, 37 м2
1 942 500 руб.
Достоинства и недостатки

Достоинства:

1. Относительно невысокие цены;

2. Собственная инфраструктура;

3. Отсутствие вредных производств поблизости.

Недостатки:

1. Неудобно ездить в Москву;

2. Перенос сроков сдачи.

Вердикт Мосновострой.ру

Кажется, в «Лукно-Варино» предусмотрено все, что зависит напрямую от застройщика. Это и собственная социальная инфраструктура нового района и относительно недорогая цена квадратного метра.

Но есть одна проблема, с которой девелоперу справиться, к сожалению, не по плечу. Чем будут заниматься все эти люди (в микрорайоне смогут проживать почти 17 тыс человек)? Очевидно, что в поселке, построенном когда-то возле текстильной фабрики, работы нет. Поэтому почти всем жителям «Лукино-Варино» придется каждый день ездить в Москву. Сделать это реально только на собственной машине, иначе дорога с пересадками займет слишком много времени, а значит, все жители нового района встанут в бесконечной пробке на Щелковском шоссе.


Лукино-Варино
07.10.2013  
Жилье построят. Долго ли ждать развития инфраструктуры?
Где находится Лукино-Варино. Особенности микрорайона. Девелопер проекта, отзывы и мнения о квартирах в Лукино-Варино

Лукино-Варино — это не жилой комплекс, а целый микрорайон, с жилыми домами, собственной инфраструктурой и всем необходимым. Однако единственной транспортной артерией, связывающей этот «город новостроек» с Москвой, останется одно-единственное Щелковское шоссе. А ведь работу можно будет найти, пожалуй, только в столице...

Как доехать до Лукино-Варино

На сегодняшний день, что бы люди ни говорили о тутошних пробках, по Щелковскому шоссе все еще можно проехать. По крайней мере, пробки не сравнить с такими направлениями, как шоссе Энтузиастов или, тем более, Носовихинское шоссе.

Для того чтобы попасть на место строительства Лукино-Варино надо проехать от Московской кольцевой автодороги 21 км и повернуть направо на Монинское шоссе, а затем через 1,7 км - налево на ул. Дзержинского и еще раз налево на улицу Набережную, которая по мосту пересекает реку Клязьму. Здесь находится поселок Свердловский, а по правую руку расположена территория, на которой и ведется строительство.

Микрорайон Лукино-Варино
Источник: СУ-22

На общественном транспорте — автобусе или маршрутке - в поселок Свердловский можно доехать от станции метро Щелковская. Время в пути — не менее 40 минут, если нет заторов в движении.

Теоретически добраться до Лукино-Варино можно и на электричке, доехав от Ярославского вокзала до станции Чкаловская. Однако, во-первых, эта станция расположена не на основной ветке ярославской железной дороги, а на ответвлении, и поезда ходят нечасто. А во-вторых, дальше все равно придется ехать на местном общественном транспорте.

Что строится в Лукино-Варино

По генеральному плану в Лукино-Варино планируется построить целый новый микрорайон. В общей сложности — 52 монолитно-каркасных здания высотой от 12 до 16 этажей.

Однако в рамках первой очереди строительства возводятся всего четыре жилых дома. На продажу предлагаются однокомнатные квартиры от 36 до 44 кв. м, двухкомнатные — от 57 до 67 кв. м и трехкомнатные — от 76 до 80 кв. м. Высота потолков 2,7 м. Первые этажи жилые.

Помимо жилья в новом микрорайоне планируется также создание собственной инфраструктуры. Согласно генеральному плану здесь должны быть административные здания, поликлиника, детские сады и школы, физкультурно-оздоровительный центр, магазины, подземная парковка и даже благоустроенная парковая зона на набережной реки Клязьмы.

Квартиры в Лукино-Варино
Источник: СУ-22

Тем не менее, объекты инфраструктуры возводятся, как это принято на практике, не в первую очередь. На сегодняшний день место строительства представляет собой поле. А в ближайшем населенном пункте — поселке Свердловском — есть всего одна поликлиника, одна школа и один детский сад. Поэтому будущее микрорайона Лукино-Варино в полной мере зависит от того, насколько девелопер выполнит взятые на себя обязательства.

Кто строит Лукино-Варино

Комплексным освоением территории в Лукино-Варино занимается компания СУ-22. На сегодняшний день это холдинг, способный выполнить весь комплекс работ: от проектирования до сдачи и дальнейшего обслуживания объектов. В рамках данного проекта СУ-22 выступает сразу во всех основных ролях: и инвестора, и заказчика, и генподрядчика, и продавца.

Предприятие ведет свою историю с 1945 года, Тогда оно называлось «Контора №2 треста «Мосгазстрой»» и входила в управления «Мосгазстрой» при Моссовете.

В советские времена эта структура принимала участия в строительстве жилья и социальных объектов в Москве и таких городах, как Мытищи, Троицке, Долгопрудном, Красногорске и так далее. Среди своих знаковых объектов СУ-22 называет Боткинскую и Пироговскую больницы, МНТК «Микрохирургия глаза» С. Федорова, стадион «Лужники».

В дальнейшем СУ-22 было преобразовано в Закрытое акционерное общество «Управление Механизации и Авто Транспорта Специализированное Управление №22» (ЗАО «УМиАТ СУ-22»).

На счету компании несколько реализованных проектов в Люберецком и Щелковском районах Московской области. В том числе предприятие после кризиса 2009 года было привлечено для завершения ряда недостроенных объектов другими девелоперами.

В настоящее время Группа компаний СУ-22, помимо Лукино-Варино, строит также ЖК «Аничково», который находится поблизости, в Щелковском районе.

Отзывы и мнения о Лукино-Варино

Качество жизни в новом микрорайоне будет зависеть о того, удастся ли реализовать весь проект целиком. В противном случае поселок Свердловский не выдержит такого большого «прибавления». Казалось бы, генеральный план утвержден, так в чем же проблема?

Если верить форумам, то свои дома СУ-22 сдает без особых задержек. Жалобы на качество — обычные для жилья эконом-класса. Но на этом достоинства, по большому счету, и заканчиваются. Потому что далее компании — спешить некуда.

По утверждению участников форумов соседнего жилого комплекса той же компании - «Аничково» - после сдачи зданий предприятие как минимум затянуло строительство ливневой канализации, в результате в подвалах оказалась вода. Обещанную инфраструктуру новоселы ждут до сих пор: возведение детского сада так и не начато.

Лукино-Варино — это не жилой комплекс, а целый микрорайон. И если отношение компании к своим клиентам после завершения сделки не изменится, то проблем будет в несколько раз больше, чем на всех предыдущих объектах.

Кроме того, СУ-22 предлагает определенное соотношение цены и качества — квартиры в Лукино-Варино стоят относительно недорого. Однако выбирая именно этот район, надо понимать, что работы в поселке Свердловский — нет, и придется ежедневно тратить немало времени на дорогу в Москву.




Отзывы
Пока сообщений нет
Ваше сообщение
Ваше имя
E-Mail
Код подтверждения


НОВОСТРОЙКИ РЯДОМ: