Московские новостройки

Новостройки: ЖК «Татьянин Парк» (Ленинский р-н) - описание

ЖК Соколиный Форт" у парка


ЖК Соколиный Форт у парка
Эко-район «Борисоглебское»


Эко-район «Борисоглебское»
От 1,8 млн.руб.
ЖК «Солнечная долина», Щелково


ЖК «Солнечная долина», Щелково
от 52 000 за кв.м.
ЖК «Шихово» Квартиры в Звенигороде.


ЖК «Шихово» Квартиры в Звенигороде.
от 47 795 руб/ кв.м

ЖК «Татьянин Парк»
Все объекты

АКТУАЛЬНОСТЬ:

Объект актуаленОбъект
актуален





НОВОСТИ ОБЪЕКТА:

Три главные тенденции комфорт-класса на рынке Новой Москвы
07.10.2014

Топ-15 ЖК Новой Москвы по соотношению цена/расстояние до МКАД
В 10-километровой зоне от Московской кольцевой автодороги средняя стоимость квадратного метра уже вплотную приблизилась к показателю соседнего Юго-Западного административного округа: 115,1 тыс. против 128,1 тыс. рублей
03.06.2014

Группа компаний «МИЦ» объявляет о появлении в линейке ипотечных продуктов новой акции от Сбербанка
Клиенты группы компаний «МИЦ» могут приобрести квартиры по условиям акции «12-12-12» в ЖК «Татьянин Парк» (корпуса 19,20,23,24), ЖК «Новое Павлино» (корпуса 1,2), ЖК «Коммунарка» (4,7,8,5,6 очереди строительства).
28.03.2013

ХРОНОЛОГИЯ:

22.04.2014
последнее обновление информации об объекте

22.06.2012
добавление объекта в базу
Полное название:Жилой комплекс «Татьянин Парк»
Расположение:Ленинский район
Адрес:Ленинский р-н
Серия дома:Индивидуальный проект
Состояние объекта:Ведется строительство, cрок сдачи — 2 квартал 2016 года
Застройщик:МИЦ
Где купить:Компаний: 1
Расположение:Новостройка на карте
Фотогалерея:
Форум:Будущие соседи, вам сюда!


Рейтинг крупнейших ЖК Новой Москвы
23.04.2014   Мосновострой.ру
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп» около 95% жилых проектов, реализуемых на территории Новой Москвы, комплексные
Эксперты компании «Метриум Групп» составили рейтинг крупнейших ЖК Новой Москвы с открытыми первичными продажами по состоянию на конец первого квартала 2014 года

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп» около 95% жилых проектов, реализуемых на территории Новой Москвы, комплексные. При этом более чем в половине новостроек будет построено не менее 100 тыс. кв. м жилья. Эксперты компании «Метриум Групп» составили рейтинг крупнейших ЖК Новой Москвы с открытыми первичными продажами по состоянию на конец первого квартала 2014 года.

1 место – «Бунинский»

Площадь – 1,342 млн кв. м

Первую строчку рейтинга занимает ЖК «Бунинский». Это самый масштабный проект Новой Москвы, реализуемый ГК ПИК, который рассчитан примерно на 10 лет. На участке площадью 128 га предполагается строительство микрорайона, в котором будет жить около 32 тыс. человек.

Помимо домов современных индустриальных серий (КОПЭ-Башня, П-3МК «Флагман» и др.), ЖК «Бунинский» также включает всю необходимую инфраструктуру – детские сады на 1740 мест, школы на 3990 мест, поликлиники на 565 посещений, паркинг на 17,3 тыс. машиномест, а также торговый и многофункциональный центры. Реализация проекта позволит создать примерно 16 тыс. рабочих мест.

В настоящее время в ЖК «Бунинский» ведется строительство первой очереди, которая включает 16 жилых домов, детский сад на 290 мест, школу на 1100 мест и многофункциональный центр с паркингом. Четыре корпуса уже введены в эксплуатацию, 9 находятся в активной стадии строительных работ. Они будут сданы в конце 2014 – начале 2015 года. Также в микрорайоне уже началось строительство школы и детского сада.

Минимальная стоимость квадратного метра в ЖК «Бунинский» составляет 99 тыс. рублей. Самая дешевая квартира предлагается по цене 5,24 млн рублей. Это «однушка» площадью 42,6 кв. м.

2 место – «Переделкино Ближнее» и «Первый Московский»

Площадь – по 1,3 млн кв. м

Второе место делят между собой два масштабных проекта ГК «Абсолют»«Переделкино Ближнее» и «Первый Московский». Оба комплекса отстают от лидера рейтинга лишь на самую малость.

Проект «Переделкино Ближнее», окончание реализации которого запланировано на 2019 год, разделен на 16 очередей (или, как называет их застройщик, фаз). Город-парк состоит из 87 панельных и монолитных домов высотой от 4 до 25 этажей. Также здесь будет построена и разнообразная инфраструктура, в частности, 6 детских садов, 6 школ, больница, поликлиника, наземные и подземные гаражи, кинотеатр, культурно-досуговый, развлекательный, физкультурно-оздоровительный центры и многое другое. На текущий момент в стадии активной реализации находится 6 очередей, в которых представлены как корпуса на начальном этапе строительства, так и дома, введенные в эксплуатацию, где идет заселение. Кроме того, в сентябре текущего года будет сдан детский сад, который строится в рамках первой очереди.

Минимальная стоимость квадратного метра в «Переделкино Ближнем» составляет 87 тыс. рублей. Цены на квартиры начинаются от 4,73 млн рублей («однушка» площадью 38,5 кв. м).

Проект «Первый Московский» разделен на 10 очередей. Окончание реализации запланировано на 2018 год. Всего в городе-парке будет построено 65 жилых домов, а также вся необходимая для жизни инфраструктура – 9 детских садов, 6 школ, больница, поликлиника, станция скорой помощи, пожарное депо, отделение полиции, спортивно-оздоровительный комплекс, бассейны и пр. Сейчас в активной стадии реализации находятся первая (9 корпусов), вторая (8 корпусов), четвертая (10 корпусов) и шестая очередь (9 корпусов) – здесь представлены как строящиеся дома, так и те, которые уже сданы госкомиссии или будут введены в эксплуатацию в ближайшее время. Также в рамках первой очереди заканчивается возведение детского сада. А во второй очереди строятся еще один детсад и школа.

Стоимость «квадрата» в «Первом Московском» начинается от 75 тыс. рублей. Минимальная цена однокомнатной квартиры площадью 36 кв. м составляет 3,35 млн рублей.

3 место – «Новые Ватутинки»

Площадь – 710,5 тыс. кв. м

Бронзовую медаль в рейтинге самых крупных жилых комплексов Новой Москвы получает ЖК «Новые Ватутинки». Застройщиком данного проекта, окончание реализации которого запланировано на 2018 год, выступает компания «Инвесттраст». ЖК «Новые Ватутинки» состоит из двух микрорайонов – многоэтажного Центрального и малоэтажного Южного. В Центральном будет построено 50 панельных и монолитных жилых корпусов, 2 школы, 3 детских сада, поликлиника (детская и взрослая), физкультурно-оздоровительный центр, подземные и многоуровневые наземные паркинги, а также другие объекты инфраструктуры. В квартале Южный запланировано 87 трехэтажных монолитно-каркасных домов. Кроме того, на его территории будет открыт детский сад и торгово-административный центр.

В микрорайоне Центральный уже введены в эксплуатацию и заселены первые шесть домов. Кроме того, здесь построен детский сад. В ближайшее время начнется заселение еще трех домов, в которых половина объема выкуплена по госконтракту для сотрудников МВД. Также в конце прошлого года в Центральном началось возведение еще трех жилых корпусов, пятиэтажного наземного паркинга и школы, которая будет готова уже к 1 сентября. В 2014 году, помимо новых жилых домов, девелопер начнет строительство второго детского сада и поликлиники.

В малоэтажном квартале Южный уже введена в эксплуатацию первая очередь, состоящая из 16 домов. Вторая очередь (около 40 домов) готова примерно на 90%. Кроме того, недавно началось возведение третьей очереди. В ближайшее время в Южном начнется строительство детского сада и торгового центра, проект которого находится в стадии разработки.

В настоящее время минимальная стоимость квадратного метра в ЖК «Новые Ватутинки» составляет 78,5 тыс. рублей. Самая дешевая квартира-студия площадью 37 кв. м стоит 3,64 млн рублей.

4 место – «Солнцево-Парк»

Площадь – 470 тыс. кв. м

Микрорайон «Солнцево-Парк», строительством которого занимается ГК «Мортон», занимает четвертую строчку рейтинга. Окончание реализации проекта запланировано на 2015 год. В микрорайоне предусмотрено строительство 25 корпусов с квартирами и 2 – с апартаментами. Инфраструктурное ядро «Солнцево-Парк» состоит из 3 детских садов, 2 школ, стадиона, многочисленных спортивных и детских площадок, торгового центра с многоуровневым паркингом, поликлиники и других объектов.

В настоящее время 24 жилых корпуса в микрорайоне уже введены в эксплуатацию. Кроме того, в «Солнцево-Парк» построены 2 детских сада (на 230 и 140 мест) и школа на 1000 мест. До конца текущего года будут сданы: последний жилой дом, ТЦ и детский сад. А до конца 2015 года «Мортон» построит 2 корпуса с апартаментами, поликлинику, православный храм, здание полиции и другие элементы инфраструктуры.

Стоимость квадратного метра жилья в «Солнцево-Парк» начинается от 99,5 тыс. рублей. Минимальная цена на однокомнатную квартиру площадью 35,41 кв. м составляет 4,14 млн рублей, на апартаменты – 2,74 млн рублей при площади 37,05 кв. м.

5 место – «Татьянин Парк»

Площадь – 350 тыс. кв. м

Замыкает пятерку крупнейших жилых комплексов Новой Москвы ЖК «Татьянин Парк», строительством которого занимается ГК «МИЦ». Завершить его девелопер планирует в 2018 году. «Татьянин Парк» включает в себя 25 монолитно-кирпичных домов переменой этажности (от 6 до 25 этажей). В рамках проекта также предусмотрено возведение инфраструктурных объектов – школы на 1100 мест, 2 детских садов (по 165 мест), медицинского центра с поликлиникой, велосипедной дорожки, скейт-парка, подземных и наземных паркингов и пр.

Сейчас в «Татьянином Парке» строятся детский сад и 8 жилых корпусов, 2 из которых будут сданы до конца 2014 года. Также в этом году начнется строительство школы, а в следующем – еще 5 жилых домов.

Минимальная стоимость квадратного метра в ЖК «Татьянин Парк» составляет 108,9 тыс. рублей. Самая дешевая «однушка» площадью 44,43 кв. м стоит 5,68 млн рублей.

«Модель точечной застройки совершенно неприменима при развитии присоединенных территорий, – говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Любое новое строительство – это нагрузка на существующую инфраструктуру. Точечный подход всегда порождает множество проблем (транспортных, социальных и пр.), которые растут как снежный ком. А при комплексном освоении территорий создается не просто очередной жилой район, а современная, комфортная среда обитания с мощным инфраструктурным ядром. Такой подход практически всегда отвечает интересам города и его жителей. Если девелопер грамотно подходит к реализации комплексного проекта, в частности, строит социальную и коммерческую инфраструктуру параллельно с домами, то никаких минусов для покупателей жилья нет. В настоящее время происходит трансформация подхода застройщиков к реализации девелоперских проектов. Если раньше большинство застройщиков строили по принципу максимизации прибыли и минимизации затрат на инфраструктуру, то сейчас все больше компаний понимают необходимость развитой социальной составляющей в проекте. Это повышает комфортность и качественные характеристики современного рынка новостроек, а соответственно увеличиваются и темпы продаж».



ЖК «Татьянин Парк»
21.03.2013   Алексей Суховерхов
Новый микрорайон сразу за МКАД
«Татьянин Парк» - новый жилой комплекс, первую очередь которого планируется возвести к 2015 году на территории Новой Москвы по Боровскому шоссе в непосредственной близости от МКАД. Еще один спальный микрорайон со своими достоинствами и недостатками.

Что входит в ЖК «Татьянин Парк»

Всего в 500 метрах от МКАД по Боровскому шоссе, а по отзывам на форумах, еще ближе, на площади в 34,5 Га планируется возвести 25 жилых домов переменной этажности по индивидуальному проекту. В общей сложности должно быть построено 270 тыс. кв. м жилья.

Татьянин Парк
Источник: Группа компаний «МИЦ»

Проект разделен на две очереди. В первую осваивается около 22 Га территории и строятся 6 жилых домов. Будущие квартиры уже в продаже: однокомнатные площадью от 40 до 65 кв.м, двухкомнатные — от 66 до 97 кв.м и трехкомнатные от 100 до 135 кв. м.

Все дома первого этапа строительства должны быть сданы в эксплуатацию одновременно в 2015 году.

Кроме того, планируется развитие инфраструктуры района. Уже в первую очередь возводятся общеобразовательная школа, два детских сада, медицинский центр с поликлиникой и подстанцией скорой помощи.

По плану застройщика, на первых этажах некоторых корпусов будут располагаться аптеки, магазины и специальные внешкольные учреждения.

На официальном сайте проекта подчеркивается, что проект отличает сниженная плотность застройки — всего 7,8 тыс. кв.м/Га, при нормативе 8,8-12,6 тыс.кв.м./Га. В результате на территории будут созданы дополнительные зоны отдыха.

Через весь комплекс с юга на север планируется построить пешеходный бульвар протяженностью более 850 метров, а также велодорожку и место для катания на скейтах и роликах.

Автомобильные парковки во дворах, наоборот, не предусмотрены: предполагается, что новые жители микрорайона купят места на возводимых подземных паркингах за дополнительные деньги.

Транспортная доступность ЖК «Татьянин Парк»

Доехать до ЖК «Татьянин Парк» на собственной машине можно по Боровскому шоссе, либо через МКАД по Киевскому шоссе, которое проходит приблизительно в шести километрах.

Если необходимо добраться до нового квартала на общественном транспорте, то это можно сделать на автобусе или маршрутке от станций метро «Теплый Стан», «Беляево», «Юго-Западная» или «Проспект Вернадского». До ближайшей «Юго-Западной» шесть километров.

Также можно воспользоваться электричкой. Ближайшая станция «Сколково» Киевского направления находится в 2 км. До нее можно добраться на автобусе.

При этом следует учитывать, что дорога на автомобиле, автобусе или маршрутке по Боровскому шоссе часто непредсказуема по времени из-за пробок.

Особая надежда будущих жителей микрорайона — открытие метро в «Солнцево». Ввод в эксплуатацию продолжения Сокольнической линии запланирован на 2014 год.

Особенности расположения ЖК «Татьянин Парк» и экология

Несмотря на утверждения застройщика, что микрорайон находится в 500 метрах от МКАД, но если верить обсуждению на форуме местных жителей, некоторые дома будут располагаться ближе к дороге. При этом жилищный комплекс отделен от МКАДа несколькими крупными магазинами: «Наш гипермаркет», «Мосмарт» и OBI.

ЖК
Источник: Группа компаний «МИЦ»

Помимо существующих торговых точек поблизости планируется возведение вещевого рынка, что воспринимается местными жителями как отрицательный фактор.

С точки зрения экологии и комфортного проживания следует иметь ввиду два фактора. Во-первых, поблизости имеется автозаправочная станция. Конечно, в наше время запах бензина в обычное время, как правило, исключен. Однако он все равно будет чувствоваться во время слива топлива заправщиками в цистерны станции.

Во-вторых, принимая решение о покупке, необходимо знать, что не так далеко находится аэропорт «Внуково». Поэтому при определенном ветре самолеты будут совершать разворот поблизости от микрорайона при заходе на посадку или взлете. Причем иногда их будет слышно достаточно часто.

С другой стороны, юго-запад считается одним из наиболее чистых направлений в московском регионе из-за господствующей розы ветров. Поэтому микрорайон «Татьянин Парк» можно считать относительно благополучным по сравнению с другими.

Девелопер ЖК «Татьянин Парк»

Квартиры в жилом комплексе предлагаются Группой компаний «МИЦ». Эта организация названа в качестве застройщика и на сайте проекта. В то же время, согласно документам, это не совсем так.

Договор о долевом участии в строительстве подписывается с другой организацией: официальный застройщик микрорайона ООО «Стройкомплекс «Говорово». Нам удалось выяснить некоторые подробности об этой организации. Ее единственный учредитель — Общество с ограниченной ответственностью «ЖилСтрой-М», которое, в свою очередь, принадлежит в равных долях Александру Михайловичу Копылкову и Андрею Михайловичу Рябинскому.

При этом Андрей Рябинский является председателем совета директоромв ГК «МИЦ».

ГК «МИЦ» - расшифровывается эта аббревиатура как «Московский Ипотечный Центр» - в этой схеме выполняет роль эксклюзивного продавца объектов. При этом следует отметить, что «МИЦ» - прежде всего агентство недвижимости, которое вышло на уровень инвестирования средств в строительство. На сегодняшний день в портфеле компании, помимо ЖК «Татьянин Парк», такие проекты, как Комунарка, 9, 10 и 11 и ЖК «Зеленые Аллеи».

Впрочем, следует отметить, что в той или иной степени сложные организационные схемы используются фактически всеми девелоперами. А покупка квартир в ЖК «Татьянин Парк» осуществляется в полном соответствии с действующим законодательством — то есть по договору о долевом участии.

Стоит ли купить квартиру в ЖК «Татьянин Парк»

Понятно, что в перспективе «Татьянин Парк», по мере развития инфраструктуры, станет таким же спальным районом, как и другие территории Москвы. Можно предположить, что интеграция произойдет достаточно быстро, так как сегодня новые территории действительно привлекают инвестиции. Еще больше оптимизма придает предстоящее открытие метрополитена.

В то же время, цены на квартиры в ЖК «Татьянин Парк» уже сейчас вплотную приблизились к московским. Это произошло фактически сразу после юридического оформления изменения границ города. Еще одним, и возможно, последним их толчком вверх станет появление метро поблизости. Но возможности для инвестиционных покупок на этом могут быть исчерпаны.

«Татьянин Парк» - неплохой район для тех, кого не пугают пробки, которые, по правде говоря, есть везде, и самолеты. Потому что до традиционной Москвы в черте МКАД отсюда действительно близко.

Для тех, кто все-таки решится купить новостройку в ЖК «Татьянин Парк», лучше это сделать в ближайшее время. Потому что по мере приближения завершения строительства, а тем более с открытием метро, цены еще обязательно поднимутся.



НОВОСТРОЙКИ РЯДОМ
БЫСТРЫЙ ПЕРЕХОД


Ваше сообщение
Ваше имя
E-Mail
Код подтверждения


Избранное
Переделкино Ближнее
Переделкино Ближнее
Квартиры в Новой Москве. Боровское шоссе, 8 км. Монолитные и панельные дома. ФЗ-214. Ипотека от 18 банков. Скоро метро!
Подробнее
 
тел. 8 (495) 7455533
/files/obj/comp/144/5.jpgАбсолют Недвижимость
Старт Продаж «Дома-Солнце»!
Старт Продаж «Дома-Солнце»!
от 3 млн. рублей
Квартиры комфорт-класса от 3 млн. рублей. Уникальные планировки. Развитая инфраструктура. 10 минут от МКАД. ЖК «Солнечная Система». Urban Group
Подробнее
 
тел. 74952562097
/files/obj/comp/17/4.jpgUrban Group
UP! Квартал Западное Кунцево
UP! Квартал Западное Кунцево
Квартиры с отделкой от 510 000 р. первоначальный взнос по ипотеке. Только до 25.10 – скидка 5%.
Подробнее
 
тел. +7-495-995-888-0
/files/obj/comp/22/2.jpgФСК «Лидер»
UP! Квартал «Новое Тушино»
UP! Квартал «Новое Тушино»
Квартиры с отделкой от 410 т.р. первоначальный взнос. Огороженная территория, сады, школа, паркинг.
Подробнее
 
тел. 8 -495-995-888-0
/files/obj/comp/22/2.jpgФСК «Лидер»
ЖК «Флагман» м.Новые Черемушки
ЖК «Флагман» м.Новые Черемушки
Готовые квартиры в доме бизнес-класса до 289 кв.м в ЮЗАО. Скидки до 25000 руб. за кв.м! Рассрочка! Ипотека!
Подробнее
 
тел. +7 (495) 795-30-80
/files/obj/comp/237/3.jpgЖК «Флагман»
Ключи в 2014 году!
Ключи в 2014 году!
От 3,7 млн. руб.
ЖК «Новые Ватутинки», квартал «Южный». Центр новой Москвы! Квартиры с отделкой от застройщика! Д/сад, ФОК. Удобные планировки. Ипотека, рассрочка. Дома построены!
Подробнее
 
тел. +7 (495) 660-05-60
ЖК «Ломоносовский»
ЖК «Ломоносовский»
Квартиры в комплексе бизнес-класса от 62 кв.м. Скидка до 20 000 руб. за кв.м.! Рассрочка до 6 месяцев! Панорамные виды на МГУ. П/паркинг. Охрана.
Подробнее
 
тел. +7 (495) 795-30-80
/files/obj/comp/235/3.jpgЖК «Ломоносовский»
ЖК «Марусино-5», Люберцы.
ЖК «Марусино-5», Люберцы.
от 2 533 000 руб.
Старт продаж! Ипотека, 214 ФЗ! Квартиры с отделкой. Комплексная застройка, развитая инф-ра. Детский сад, торговый центр. м. «Некрасовка» 2015 г.
Подробнее
 
тел. 8(495)663-32-53
/files/obj/comp/298/1.jpgООО «Старкт»
ЖК «Белые Росы».
ЖК «Белые Росы».
м.Котельники. Квартиры с отделкой в жилом комплексе бизнес класса от 4,4 млн руб. Рядом парк. Парковка. ФЗ-214. Рассрочка. Ипотека.
Подробнее
 
тел. +7(495) 255-02-22
/files/obj/comp/296/2.jpgЖК «Белые Росы»
ЖК «Валентиновка Парк»
ЖК «Валентиновка Парк»
От 2,6 млн.руб.
г. Королев. Квартиры от 2,6 млн. руб. 214-ФЗ. Ипотека. Развитая инфраструктура, экологически чистое место. От застройщика!
Подробнее
 
тел. 8 (495) 980-03-80
/files/obj/comp/278/1.jpgGranelleGroup