Вход
Наши проекты: Моспоселок.ру — коттеджные поселки
Мы в соцсетях: Facebook Vkontakte
Московские новостройки

Микрорайон «Некрасовка-Парк» (Защитников Москвы просп.) - описание

Есть 260 тыс. руб? Купи квартиру!


Есть 260 тыс. руб? Купи квартиру!
«Дом-Солнце»


«Дом-Солнце»
от 3,1 млн руб.
Жилой комплекс Шолохово


Жилой комплекс Шолохово
от 2-х млн рублей
Впервые! Даем отцовский капитал!


Впервые! Даем отцовский капитал!


Микрорайон «Некрасовка-Парк»
Район Некрасовка, ЮВАО Москвы
Новостройка на карте
ОсновнаяГде купитьФотогалереяФорумы и отзывыОбъявления
Объект
Жилой комплекс
Квартиры от 37 до 102,9 м2
Что строится
РасположениеМосква, ЮВАО
Адрес: Защитников Москвы просп.
Расположение
СостояниеВедется строительство
Часть корпусов сдана (2013)
Срок сдачи: 4 квартал 2015 г.
Состояние и срок сдачи
ДевелоперLexion DevelopmentУчастники проекта
Где купить
Ведутся продажи (компаний: 2)
Цены: 5 500 000—8 294 000 р. (125 000—137 500 р. за кв. м)
Участники проекта


В состав входят
кв. 4
Характеристики
Построен
кв. 4, к. 1 | П-44Т
Характеристики
Построен
кв. 4, к. 2 | П-44Т
Характеристики
Построен
кв. 4, к. 3 | П-44К,Т
Характеристики
Построен
кв. 4, к. 4 | П-44Т
Характеристики
Построен
кв. 4, к. 5 | П-44К
Характеристики
Построен
кв. 4, к. 6 | П-44Т
Характеристики
кв. 5
Характеристики
Строится
кв. 5, к. 1 | П-44К,Т
Характеристики
Строится
кв. 5, к. 2 | П-44Т
Характеристики
Строится
кв. 5, к. 3 | П-44Т
Характеристики
Строится
кв. 5, к. 4 | П-44Т
Характеристики
Строится
кв. 5, к. 5 | П-44К,Т
Характеристики
Строится
кв. 5, к. 6 | П-44К,Т
Характеристики
Строится
кв. 5, к. 7 | П-44К
Характеристики
Строится
кв. 5, к. 8 | П-44К
Характеристики
кв. 7
Характеристики
Сдан в 2013
кв. 7, к. 1 | П-44Т
Характеристики
Построен
кв. 7, к. 2 | П-44Т
Характеристики
Построен
кв. 7, к. 3 | П-44Т
Характеристики
Строится
кв. 7, к. 4 | П-44Т
Характеристики
Строится
кв. 7, к. 5 | П-44К,Т
Характеристики
Построен
кв. 7, к. 6 | Д-25
Характеристики
Строится
кв. 7, к. 7 | Д-25
Характеристики
Строится
кв. 7, к. 8 | Д-25
Характеристики
Строится
кв. 7, к. 9 | П-44Т
Характеристики
Сдан в 2013
кв. 7, к. 10 | П-44Т
Характеристики
Строится
кв. 7, к. 11 | П-44К
Характеристики
Микрорайон «Некрасовка-Парк»: генплан
Генплан: Микрорайон «Некрасовка-Парк»

Что строится
Характеристики проекта
Площадь жилья: 362 400 м2
Корпуса: 25 шт.
Тип проекта: Индивидуальный проект, П-44Т, П-44К,Т, П-44К, Д-25
Этажность: от 17 до 25
Количество квартир: 6434
Площади квартир: от 37 до 102,9 м2

Реализация проекта
Планируемые сроки: 2011-2015
Строящиеся корпуса: 14 шт.
площадь жилья: 173 420 м2
Построенные корпуса: 11 шт.
площадь жилья: 188 440 м2

НОВОСТИ ОБЪЕКТА

Где и когда
Новостройка на карте
Карта: Микрорайон «Некрасовка-Парк»
Состояние и срок сдачи
01.07.2014
Ведется строительство
Часть корпусов сдана (2013)
Срок сдачи: 4 квартал 2015 г.

Микрорайон «Некрасовка-Парк» находится на территории района Некрасовки в составе Юго-восточного округа г. Москвы (ЮВАО).

Фото


Кто строит
Девелопер

Застройщик

Генподрядчик

Документы

Покупка
Продажа квартир



Цены и планировки
09.06.2015
квартиры:
от 5 500 000 до 8 294 000 р.
от 125 000 до 137 500 р. за кв. м

1-комн. квартира, 39,5 м2
4 740 000 руб.
120 000 руб./м2
2-комн. квартира, 63,4 м2
6 530 200 руб.
103 000 руб./м2
3-комн. квартира, 82,2 м2
7 644 600 руб.
93 000 руб./м2
Объявления
Подать объявление

О новостройке

Видеоролик о микрорайоне «Некрасовка-Парк»
16.04.2014  

Источник: компания-застройщик «Lexion Development»


Некрасовка-Парк
12.03.2013  
Новый микрорайон на юго-востоке Москвы
Некрасовка-Парк — микрорайон, который когда-нибудь станет таким же, как Бутово или Митино. Но для того, чтобы это произошло, надо изменить экологическую ситуацию. На сколько действительно хорошо и безопасно жить в новом микрорайоне.

Некрасовка-Парк представляет собой жилой комплекс, состоящий сразу из трех кварталов. Всего должно быть возведено 25 домов серий П44Т и Д25Н1. Застройщик — компания Lexion Development. Начало строительства — апрель 2012 года. Общая площадь будущего жилья — 360 тыс. кв.м или 6,5 тыс. квартир. Согласно заявлениям девелопера, проект должен быть реализован до 3 квартала 2014 года.

В продажу выставлены однокомнатные квартиры площадью от 37,2 кв.м. до 48,5 кв.м., двухкомнатные - площадью от 51,7 кв.м. до 72,7 кв.м., трехкомнатные - от 73,2 кв.м. до 102,9 кв.м.

Помимо жилых домов, компания-застройщик обещает создать транспортную и социальную инфраструктуру, в том числе возвести школу и несколько детских садов. Планируется благоустройство дворов, детские площадок. На территории комплекса также предусмотрены зеленые зоны, гостевые парковки, внутриквартальные дороги и проезды.

На старте продаж цена квадратного метра была объявлена равной всего 67 тыс. рублей. Это крайне низкая цена для Москвы, поэтому вполне разумно задать себе вопрос: почему?

Расположение жилищного комплекса Некрасовка-Парк

Некрасовка-Парк расположена в 7 км от Московской кольцевой автодороги, недалеко от города Люберцы.

Некрасовка-Парк — это новое название. Ранее эта местность называлась Люберецкие поля. В недалеком прошлом территория использовалась Мосводоканалом в качестве одного из очистных сооружений при обработке сточных вод столицы перед их спуском в реки. Однако технология не стоит на месте, и сейчас стоки очищаются другими способами. Земли освободились и были направлены под массовую жилую застройку.

Для того, чтобы очистить местность, потребовалось вывезти несколько метров грунта. Эта работа проводилась застройщиками предварительно, до начала строительства.

Некрасовка-Парк, застройщик Лексион Девелопмент
Источник: Lexion Development

Некрасовка была включена в состав столицы только летом 2011 года. Эти земли вошли в Юго-Восточный административный округ Москвы по распоряжению мера N 525-РМ от 23 августа 2011 г. Таким образом, покупатели квартир должны получить столичную регистрацию.

Следует отметить, что это распоряжение было подписано меньше, чем через месяц после передачи участка Lexion Development. Это может свидетельствовать об одном из двух: либо молодая, буквально только что зарегистрированная компания родилась, как говорится, с серебряной ложечкой во рту, либо действительно тесно взаимодействует с московской властью.

Транспортная доступность ЖК «Некрасовка-Парк»

Доехать до микрорайона на автомашине можно несколькими путями. Простейший — через новую современную транспортную развязку на 8-ом км МКАД, строительство которой завершено в конце 2011 года. Альтернативой можно считать дорогу из Жулебино или с Рязанского проспекта по проспекту Защитников Москвы, который достраивается внутри микрорайона.

Общественным транспортом до «Некрасовки-Парка» можно доехать от станции метро Выхино. Выходить следует в сторону улицы Красный Казанец. Далее автобусом 841 до остановки «2 квартал» или маршрутным такси 472М до конечной остановки. Интервал движения по расписанию - 10-15 минут. Но самым большим плюсом с точки зрения транспортной доступности является предстоящее в ближайшие годы открытие станции метро Некрасовка. Новая линия — Кожуховская — должна связать микрорайон со станцией Авиамоторная. Ввод в эксплуатацию проекта запланирован уже на 2015 год.

Экология района Некрасовка-Парк

Казалось бы, новый микрорайон обладает одними плюсами. Новая транспортная развязка на МКАД, метро в ближайшем будущем, современные дома. Плюс к этому московская регистрация. Что еще нужно для хорошего места жительства?

На самом деле, жителям Некрасовки-Парка еще предстоит длительная и тяжелая борьба за свой район. Не сложно заметить, что в описании микрорайона не хватает того, что так любят риэлторы и девелоперы, когда говорят о строительстве за МКАД: обещаний свежего воздуха и хорошей экологии.

Дело в том, что «Некрасовка-Парк» сегодня - не самый удачный район с точки зрения экологической безопасности.

Нельзя сказать, что для улучшения ситуации вообще ничего не делается. Еще до начала строительства застройщиками снят слой грунта, и будем надеяться, что сделано это добросовестно. В то же время, если посмотреть на карту, то в непосредственной близости от микрорайона — с трех сторон от него — все еще есть еще три источника загрязнений.

Во-первых, это очистные сооружения Мосводоканала на юге и юго-востоке. Несмотря на новые технологии, тем не менее, пока ничто не защищает воздух от запаха при соответствующем ветре. В настоящее время обсуждается ряд проектов по решению этой проблемы — вплоть до строительства куполов над очистными сооружениями. Пока сложно сказать, насколько реализация подобного проекта реальна.

Во-вторых, на западе в непосредственной близости от «Некрасовки-Парка» находится свалка твердых бытовых отходов. В настоящее время она не действует, по крайней мере, официально. Но вопрос о том, как ее окончательно ликвидировать, остается открытым. Сложность представляет юридическая сторона проблемы: просто так отобрать частную землю, даже если она используется под помойку, невозможно. В настоящий момент рассматривается вопрос о том, чтобы организовать на этой территории автобусную станцию.

В-третьих, на севере от жилого комплекса находятся сразу два предприятия, которые СанПин относит к первой категории по уровню опасности. Это Мусоросжигательный завод №4 в промзоне «Руднево». Здесь же поблизости находится и еще одно предприятие: завод «Эколог». Местные жители уже сейчас ведут борьбу за вывод этих организаций подальше от жилых массивов.

Стоит ли купить квартиру в ЖК «Некрасовка-Парк»?

С одной стороны, конечно, каждому хотелось бы жить в хорошей экологической обстановке. Качество окружающей среды в той или иной степени застройщики вынуждены компенсировать снижением цены относительно стоимости жилья в других районах Москвы. И это, конечно же, личное дело каждого — решить, готов ли он жить в микрорайоне «Некрасовка-Парк».

Лексион Девелопмент, Некрасовка-Парк
Источник: Lexion Development

Возможно, когда-нибудь руководство Москвы позаботится о ситуации. Подобные заявления не раз звучали в средствах массовой информации. Но на самом деле, надо понимать, что даже при самом благоприятном исходе ждать придется долго: за месяц и даже за год производство не переедет в другой район, свалка не ликвидируется полностью, а перенести очистные сооружения Мосводоканала даже теоретически не представляется возможным.

С другой стороны, предложение квартир в жилищном комплексе может быть интересно тем, кто покупает жилье не для проживания, а с инвестиционными целями. Эта тема достаточно широко обсуждается например на форуме микрорайона «Некрасовка-Парк». В конце концов, многие верят, что если срок вложений может быть действительно большим, то понятно: поздно или рано, но многие предприятия все равно переедут подальше от города. В то же время, «Некрасовка-Парк» - это уже сегодня московский район. Его цена вырастет после открытия линии метрополитена. Таким образом, новостройки в ЖК «Некрасовка-Парк» могут оказаться хорошим инструментом для инвестирования свободных денежных средств на длительный срок.




Мнения

Отзывы
17.07.13 18:51 Жюли
Рядом ТБО Некрасовка, очистные и поля аэрации. Одумайтесь! Оно вам надо?

17.12.13 20:29 Елена
У меня муж льготник, хотим деньги гсосубсидии на покупку потратить. Присмотрели жилье в микрорайоне «красная горка», там «Домостроитель» продает на наташинской улице в двенадцатом доме, где можно с субсидиями купить. Хотим съездить – подруга фирму порекомендовала, вроде надежная.

8.02.14 21:44 Олег Иванович
А я уже купил в Красной горе- на Наташинской 12 как раз! Все прошло хорошо, уже въехал, обживаюсь. Если купите – будем соседями!)
Для размещения своих сообщений на сайте вам необходимо пройти несложную процедуру регистрации, либо авторизоваться, если вы уже здесь зарегистрированы.



Стоит посмотреть
НОВОСТИ И СТАТЬИ
Новостройки Москвы самые дешевые
Предложения самых дешевых новостроек Москвы: особенности расположения, застройщики, проекты
Где купить самые дешевые новостройки Москвы
21.05.2015


За два дня на электронных аукционах было реализовано более 100 городских квартир
24 и 26 февраля на электронной площадке «Росэлторг» прошли торги по продаже квартир с отделкой в ЖК «Некрасовка»
02.03.2015


Промзоны Москвы позволяют построить годовой объем жилья, возводимого в России
Пока Законопроект «О реорганизации производственно-коммунальных территорий» отправлен на доработку, специалисты аналитического отдела компании «МИЭЛЬ-Новостройки» подсчитали, сколько квадратных метров недвижимости можно возвести на территории промзон Моск
В общей сложности на территории Москвы на сегодняшний день насчитывается более 70 промышленных зон (вместе с маленькими более 200)
26.06.2014


Рынок новостроек эконом-класса Москвы в мае
Потребительский спрос в сегменте начинает стабилизироваться, а пик активности рынка массового жилья миновал
В мае на рынке новостроек эконом-класса Москвы наблюдалось затишье
03.06.2014


Открытие метро за МКАД увеличивает цены даже в отдаленных проектах
Открытие новых станций московского метрополитена за пределами МКАД ведет к росту цен не только в жилых комплексах в шаговой доступности, но и в проектах на удалении до 30 минут езды на автомобиле
В ближайшие 4 года столичная подземка увеличится как минимум на 35 новых станций, многие из которых строятся за пределами Московской кольцевой автодороги
26.03.2014


В ПОЛЕ ЗРЕНИЯ


НОВОСТРОЙКИ РЯДОМ:
ЖК «Люберецкий» (Люберцы)ЖК «Люберецкий» (Люберцы)
Индивидуальный проект, Люберецкий район
ЖК «Люберцы 2015» (Люберецы)ЖК «Люберцы 2015» (Люберецы)
Индивидуальный проект, Люберцы
Люберцы, ул. Толстого, д.23Люберцы, ул. Толстого, д.23
Индивидуальный проект, Люберцы


Избранное
Скидка до 20% на элитное жилье ЦАО!
Скидка до 20% на элитное жилье ЦАО!
До -20% до 13.07!
Беспрецедентная акция на рынке элитной недвижимости! Уникальный район клубныx домов в престижном районе ЦАО Москвы - Хамовникаx. Только первым двум покупателям - скидка до 20%! Главное - успеть!
Подробнее
 
/files/obj/comp/332/1.jpgМагистрат (ГК «ИНТЕКО»)
Доп. скидки выпускникам 2010-2015!
Доп. скидки выпускникам 2010-2015!
от застройщика
Внеси свой вклад знаниями в будущее... жилье! Новый дом бизнес-класса у м.Динамо. От застройщика «ИНТЕКО». 1,5 км от ТТК. Рядом ВУЗы. Вид на парк. Закрытый двор. Рассрочка 0% на 2 года. Быть умным - выгодно!
Подробнее
 
/files/obj/comp/332/1.jpgМагистрат (ГК «ИНТЕКО»)