Московские новостройки

Новостройки: Микрорайон «Некрасовка-Парк» (Защитников Москвы просп.) - описание

ЖК «Солнечная долина», Щелково


ЖК «Солнечная долина», Щелково
от 52 000 за кв.м.
Новый ЖК «Сердце Столицы»


Новый ЖК «Сердце Столицы»
От застройщика
ЖК «Нахабино Центральное»


ЖК «Нахабино Центральное»
Старт Продаж! «ЖК Опалиха О3»


Старт Продаж! «ЖК Опалиха О3»


Микрорайон «Некрасовка-Парк»
Район Некрасовка, ЮВАО Москвы
Объект актуаленОбъект актуален
30.10.2014
ОсновнаяГде купитьФотогалереяФорумы и отзывы


Полное названиеМикрорайон «Некрасовка-Парк»
АдресЗащитников Москвы просп.Новостройка на карте
РасположениеМосква, ЮВАОО расположении и транспорте
СостояниеВедется строительство
Срок сдачи: 4 квартал 2015 г.
ЗастройщикLexion DevelopmentОб участниках проекта
Цены
от 93 000 р. до 118 000 р. за кв. м
от 4 600 000 р. до 9 500 000 р. за квартиру
Цены и планировки
Микрорайон «Некрасовка-Парк» (Защитников Москвы просп.) - предложения компанийГде купитьКомпаний: 2Посмотреть предложения

В состав входят
кв. 4
Характеристики
Построен
кв. 4, к. 1 | П-44Т
Характеристики
Построен
кв. 4, к. 2 | П-44Т
Характеристики
Построен
кв. 4, к. 3 | П-44К,Т
Характеристики
Построен
кв. 4, к. 4 | П-44Т
Характеристики
Построен
кв. 4, к. 5 | П-44К
Характеристики
Построен
кв. 4, к. 6 | П-44Т
Характеристики
кв. 5
Характеристики
Строится
кв. 5, к. 1 | П-44К,Т
Характеристики
Строится
кв. 5, к. 2 | П-44Т
Характеристики
Строится
кв. 5, к. 3 | П-44Т
Характеристики
Строится
кв. 5, к. 4 | П-44Т
Характеристики
Строится
кв. 5, к. 5 | П-44К,Т
Характеристики
Строится
кв. 5, к. 6 | П-44К,Т
Характеристики
Строится
кв. 5, к. 7 | П-44К
Характеристики
Строится
кв. 5, к. 8 | П-44К
Характеристики
кв. 7
Характеристики
Построен
кв. 7, к. 1 | П-44Т
Характеристики
Построен
кв. 7, к. 2 | П-44Т
Характеристики
Построен
кв. 7, к. 3 | П-44Т
Характеристики
Строится
кв. 7, к. 4 | П-44Т
Характеристики
Строится
кв. 7, к. 5 | П-44К,Т
Характеристики
Построен
кв. 7, к. 6 | Д-25
Характеристики
Строится
кв. 7, к. 7 | Д-25
Характеристики
Строится
кв. 7, к. 8 | Д-25
Характеристики
Строится
кв. 7, к. 9 | П-44Т
Характеристики
Построен
кв. 7, к. 10 | П-44Т
Характеристики
Строится
кв. 7, к. 11 | П-44К
Характеристики
Микрорайон «Некрасовка-Парк»: генплан
Генплан: Микрорайон «Некрасовка-Парк»
Характеристики проекта
Площадь жилья: 362 400 м2 (построено 188 440 м2, строится 173 420 м2)
Корпуса: 25 шт. (построено - 11, строится - 14)
Тип проекта: Индивидуальный проект, П-44Т, П-44К,Т, П-44К, Д-25
Этажность: от 17 до 25
Количество квартир: 6434
Площади квартир: от 37 м2 до 102,9 м2
Сроки реализации: 2011-2015

НОВОСТИ ОБЪЕКТА
Итоги августа на рынке новостроек эконом-класса Москвы04.09.2014
Объем предложения новостроек эконом-класса в августе увеличился на 3%, средний уровень цен вырос на 2,2%
Новостройки сегмента «эконом» выросли в цене в июле на 1,6%06.08.2014
По итогам июля на рынке новостроек массового сегмента столицы реализуется 22 проекта
Рост предложения в ноябре на рынке новостроек эконом-класса составил 12 %06.12.2013
По оценкам экспертов на первичном рынке в сегменте эконом в ноябре предложение выросло на 12%
Новостройка на карте
Карта: Микрорайон «Некрасовка-Парк»
Фотогалерея

Девелопер

Застройщик

Генподрядчик

Документы
Продажа квартир



Цены и планировки
За кв. м:
от 93 000 р. до 118 000 р.
Квартиры:
от 4 600 000 р. до 9 500 000 р.
3-комн. квартира, 82,2 м2
7 644 600 руб.
93 000 руб./м2
2-комн. квартира, 63,4 м2
6 530 200 руб.
103 000 руб./м2
1-комн. квартира, 39,5 м2
4 740 000 руб.
120 000 руб./м2

Видеоролик о микрорайоне «Некрасовка-Парк»
16.04.2014  

Источник: компания-застройщик «Lexion Development»


Некрасовка-Парк
12.03.2013  
Новый микрорайон на юго-востоке Москвы
Некрасовка-Парк — микрорайон, который когда-нибудь станет таким же, как Бутово или Митино. Но для того, чтобы это произошло, надо изменить экологическую ситуацию. На сколько действительно хорошо и безопасно жить в новом микрорайоне.

Некрасовка-Парк представляет собой жилой комплекс, состоящий сразу из трех кварталов. Всего должно быть возведено 25 домов серий П44Т и Д25Н1. Застройщик — компания Lexion Development. Начало строительства — апрель 2012 года. Общая площадь будущего жилья — 360 тыс. кв.м или 6,5 тыс. квартир. Согласно заявлениям девелопера, проект должен быть реализован до 3 квартала 2014 года.

В продажу выставлены однокомнатные квартиры площадью от 37,2 кв.м. до 48,5 кв.м., двухкомнатные - площадью от 51,7 кв.м. до 72,7 кв.м., трехкомнатные - от 73,2 кв.м. до 102,9 кв.м.

Помимо жилых домов, компания-застройщик обещает создать транспортную и социальную инфраструктуру, в том числе возвести школу и несколько детских садов. Планируется благоустройство дворов, детские площадок. На территории комплекса также предусмотрены зеленые зоны, гостевые парковки, внутриквартальные дороги и проезды.

На старте продаж цена квадратного метра была объявлена равной всего 67 тыс. рублей. Это крайне низкая цена для Москвы, поэтому вполне разумно задать себе вопрос: почему?

Расположение жилищного комплекса Некрасовка-Парк

Некрасовка-Парк расположена в 7 км от Московской кольцевой автодороги, недалеко от города Люберцы.

Некрасовка-Парк — это новое название. Ранее эта местность называлась Люберецкие поля. В недалеком прошлом территория использовалась Мосводоканалом в качестве одного из очистных сооружений при обработке сточных вод столицы перед их спуском в реки. Однако технология не стоит на месте, и сейчас стоки очищаются другими способами. Земли освободились и были направлены под массовую жилую застройку.

Для того, чтобы очистить местность, потребовалось вывезти несколько метров грунта. Эта работа проводилась застройщиками предварительно, до начала строительства.

Некрасовка-Парк, застройщик Лексион Девелопмент
Источник: Lexion Development

Некрасовка была включена в состав столицы только летом 2011 года. Эти земли вошли в Юго-Восточный административный округ Москвы по распоряжению мера N 525-РМ от 23 августа 2011 г. Таким образом, покупатели квартир должны получить столичную регистрацию.

Следует отметить, что это распоряжение было подписано меньше, чем через месяц после передачи участка Lexion Development. Это может свидетельствовать об одном из двух: либо молодая, буквально только что зарегистрированная компания родилась, как говорится, с серебряной ложечкой во рту, либо действительно тесно взаимодействует с московской властью.

Транспортная доступность ЖК «Некрасовка-Парк»

Доехать до микрорайона на автомашине можно несколькими путями. Простейший — через новую современную транспортную развязку на 8-ом км МКАД, строительство которой завершено в конце 2011 года. Альтернативой можно считать дорогу из Жулебино или с Рязанского проспекта по проспекту Защитников Москвы, который достраивается внутри микрорайона.

Общественным транспортом до «Некрасовки-Парка» можно доехать от станции метро Выхино. Выходить следует в сторону улицы Красный Казанец. Далее автобусом 841 до остановки «2 квартал» или маршрутным такси 472М до конечной остановки. Интервал движения по расписанию - 10-15 минут. Но самым большим плюсом с точки зрения транспортной доступности является предстоящее в ближайшие годы открытие станции метро Некрасовка. Новая линия — Кожуховская — должна связать микрорайон со станцией Авиамоторная. Ввод в эксплуатацию проекта запланирован уже на 2015 год.

Экология района Некрасовка-Парк

Казалось бы, новый микрорайон обладает одними плюсами. Новая транспортная развязка на МКАД, метро в ближайшем будущем, современные дома. Плюс к этому московская регистрация. Что еще нужно для хорошего места жительства?

На самом деле, жителям Некрасовки-Парка еще предстоит длительная и тяжелая борьба за свой район. Не сложно заметить, что в описании микрорайона не хватает того, что так любят риэлторы и девелоперы, когда говорят о строительстве за МКАД: обещаний свежего воздуха и хорошей экологии.

Дело в том, что «Некрасовка-Парк» сегодня - не самый удачный район с точки зрения экологической безопасности.

Нельзя сказать, что для улучшения ситуации вообще ничего не делается. Еще до начала строительства застройщиками снят слой грунта, и будем надеяться, что сделано это добросовестно. В то же время, если посмотреть на карту, то в непосредственной близости от микрорайона — с трех сторон от него — все еще есть еще три источника загрязнений.

Во-первых, это очистные сооружения Мосводоканала на юге и юго-востоке. Несмотря на новые технологии, тем не менее, пока ничто не защищает воздух от запаха при соответствующем ветре. В настоящее время обсуждается ряд проектов по решению этой проблемы — вплоть до строительства куполов над очистными сооружениями. Пока сложно сказать, насколько реализация подобного проекта реальна.

Во-вторых, на западе в непосредственной близости от «Некрасовки-Парка» находится свалка твердых бытовых отходов. В настоящее время она не действует, по крайней мере, официально. Но вопрос о том, как ее окончательно ликвидировать, остается открытым. Сложность представляет юридическая сторона проблемы: просто так отобрать частную землю, даже если она используется под помойку, невозможно. В настоящий момент рассматривается вопрос о том, чтобы организовать на этой территории автобусную станцию.

В-третьих, на севере от жилого комплекса находятся сразу два предприятия, которые СанПин относит к первой категории по уровню опасности. Это Мусоросжигательный завод №4 в промзоне «Руднево». Здесь же поблизости находится и еще одно предприятие: завод «Эколог». Местные жители уже сейчас ведут борьбу за вывод этих организаций подальше от жилых массивов.

Стоит ли купить квартиру в ЖК «Некрасовка-Парк»?

С одной стороны, конечно, каждому хотелось бы жить в хорошей экологической обстановке. Качество окружающей среды в той или иной степени застройщики вынуждены компенсировать снижением цены относительно стоимости жилья в других районах Москвы. И это, конечно же, личное дело каждого — решить, готов ли он жить в микрорайоне «Некрасовка-Парк».

Лексион Девелопмент, Некрасовка-Парк
Источник: Lexion Development

Возможно, когда-нибудь руководство Москвы позаботится о ситуации. Подобные заявления не раз звучали в средствах массовой информации. Но на самом деле, надо понимать, что даже при самом благоприятном исходе ждать придется долго: за месяц и даже за год производство не переедет в другой район, свалка не ликвидируется полностью, а перенести очистные сооружения Мосводоканала даже теоретически не представляется возможным.

С другой стороны, предложение квартир в жилищном комплексе может быть интересно тем, кто покупает жилье не для проживания, а с инвестиционными целями. Эта тема достаточно широко обсуждается например на форуме микрорайона «Некрасовка-Парк». В конце концов, многие верят, что если срок вложений может быть действительно большим, то понятно: поздно или рано, но многие предприятия все равно переедут подальше от города. В то же время, «Некрасовка-Парк» - это уже сегодня московский район. Его цена вырастет после открытия линии метрополитена. Таким образом, новостройки в ЖК «Некрасовка-Парк» могут оказаться хорошим инструментом для инвестирования свободных денежных средств на длительный срок.



НОВОСТИ И СТАТЬИ
Промзоны Москвы позволяют построить годовой объем жилья, возводимого в России
Пока Законопроект «О реорганизации производственно-коммунальных территорий» отправлен на доработку, специалисты аналитического отдела компании «МИЭЛЬ-Новостройки» подсчитали, сколько квадратных метров недвижимости можно возвести на территории промзон Моск
В общей сложности на территории Москвы на сегодняшний день насчитывается более 70 промышленных зон (вместе с маленькими более 200)
26.06.2014


Рынок новостроек эконом-класса Москвы в мае
Потребительский спрос в сегменте начинает стабилизироваться, а пик активности рынка массового жилья миновал
В мае на рынке новостроек эконом-класса Москвы наблюдалось затишье
03.06.2014


Открытие метро за МКАД увеличивает цены даже в отдаленных проектах
Открытие новых станций московского метрополитена за пределами МКАД ведет к росту цен не только в жилых комплексах в шаговой доступности, но и в проектах на удалении до 30 минут езды на автомобиле
В ближайшие 4 года столичная подземка увеличится как минимум на 35 новых станций, многие из которых строятся за пределами Московской кольцевой автодороги
26.03.2014


Компания «Лексион Девелопмент» досрочно погасила кредит Московского банка ОАО «Сбербанк России»
Компания «Лексион Девелопмент» сообщает о досрочном погашении кредита Московского банка ОАО «Сбербанк России» на строительство 7 квартала микрорайона «Некрасовка-Парк».
Кредит на сумму 6,5 млрд. рублей был выдан Московским банком ОАО «Сбербанк России» 24 мая 2013 года и был досрочно погашен «Лексион Девелопмент» 24 февраля 2014 года с опережением более чем на 2 года.
26.02.2014


«Некрасовка-Парк» аккредитован в Связь-Банке по программе «Военная ипотека»
Возможно оформление ипотечного займа по программе «Военная ипотека» на покупку квартиры в микрорайоне «Некрасовка-Парк»
Компания «Лексион Девелопмент» сообщает о начале выдачи ипотечных кредитов военнослужащим для приобретения квартир в 1,2, 6-11 корпусах 7 квартала микрорайона «Некрасовка-Парк» по программе «Военная ипотека» от Связь-Банка.
25.11.2013


В ПОЛЕ ЗРЕНИЯ

Отзывы
17.07.13 18:51 Жюли
Рядом ТБО Некрасовка, очистные и поля аэрации. Одумайтесь! Оно вам надо?

17.12.13 20:29 Елена
У меня муж льготник, хотим деньги гсосубсидии на покупку потратить. Присмотрели жилье в микрорайоне «красная горка», там «Домостроитель» продает на наташинской улице в двенадцатом доме, где можно с субсидиями купить. Хотим съездить – подруга фирму порекомендовала, вроде надежная.

8.02.14 21:44 Олег Иванович
А я уже купил в Красной горе- на Наташинской 12 как раз! Все прошло хорошо, уже въехал, обживаюсь. Если купите – будем соседями!)
Ваше сообщение
Ваше имя
E-Mail
Кому
Код подтверждения


НОВОСТРОЙКИ РЯДОМ:


Избранное
ЖК «Шереметьево Парк» Сходня
ЖК «Шереметьево Парк» Сходня
от застройщика
Квартиры с выгодой до 500 т.р в новом ЖК комфорт-класса в лесу. Старт продаж! Охраняемая территория, п/паркинг. Рядом ж/д станция. ФЗ - 214.
Подробнее
 
тел. +7 (495) 980-50-80
/files/obj/comp/311/1.jpgЖК «Шереметьево Парк»
Ключи в 2014 году!
Ключи в 2014 году!
От 3,7 млн. руб.
ЖК «Новые Ватутинки», квартал «Южный». Центр новой Москвы! Квартиры с отделкой от застройщика! Д/сад, ФОК. Удобные планировки. Ипотека, рассрочка. Дома построены!
Подробнее
 
тел. +7 (495) 660-05-60
ЖК «Татьянин Парк»
ЖК «Татьянин Парк»
Скидки на ряд квартир! Новостройки комфорт-класса в 500 м от МКАД по Боровскому ш. Инфраструктура, собственный пруд. Рассрочка и ипотека: Сбербанк, ВТБ24 и т.п. Рядом м.Терёшково (2017 г.). Выгодные инвестиции по доступным ценам!
Подробнее
 
тел. (495) 937-76-55
/files/obj/comp/86/1.jpgГК МИЦ
Старт Продаж «Дома-Солнце»!
Старт Продаж «Дома-Солнце»!
от 3,2 млн. руб.
Успей купить квартиру комфорт-класса по цене эконом! От 3,2 млн. руб. Акция действует до 30.11.2014г.
Подробнее
 
тел. 74952562097
/files/obj/comp/17/4.jpgUrban Group
микрорайон «Некрасовка-Парк»
микрорайон «Некрасовка-Парк»
от 95 000 р/кв.м
Только плюсы! Москва, Метро, Выгодная цена! Развитая инфраструктура (детские сады, школы, магазины), продажа по ДДУ (ФЗ-214). Ипотека от ведущих банков страны.
Подробнее
 
тел. (495) 363 0055
/files/obj/comp/180/1.jpgЛексион-Девелопмент
Мкрн. «Новое Измайлово»
Мкрн. «Новое Измайлово»
от 64 200 кв.м.
Квартиры от 3,6 млн.р. Акция: квартира+отделка=мебель. Вся инфр-ра,школа,2 детсада. Микрорайон заселен. Рассрочка 0%, ипотека 8,5%. м.Новогиреево
Подробнее
 
тел. +7(495)995-8880
/files/obj/comp/22/2.jpgФСК «Лидер»
ГП ПИРОГОВО ЖК «ПИРОГОВСКАЯ РИВЬЕРА»
ГП ПИРОГОВО ЖК «ПИРОГОВСКАЯ РИВЬЕРА»
12 км от МКАД. Комфорт+. Монолит-кирпич, рядом лес, Пироговское водохранилище с пляжем. Охраняемая территория. Узнай еще 7 причин приобрести квартиру до Нового года!
Подробнее
 
тел. 8 495 1-333-999
UP! Квартал Западное Кунцево
UP! Квартал Западное Кунцево
Квартиры в готовых домах от 4,4 млн. руб!А также квартиры с отделкой.Выдача ключей! Заезжай и живи! Свой детсад и школа. 15 мин от м. Молодежная
Подробнее
 
тел. 8-495-995-888-0
/files/obj/comp/22/2.jpgФСК «Лидер»
ЖК «Краски жизни»
ЖК «Краски жизни»
Акция! Скидка! До 370 тыс. руб.Монолитные дома, комфорт-класс. Удобная транспортная доступность. Ипотека от Сбербанка! ФЗ-214
Подробнее
 
тел. 7 (495) 755-88-55
/files/obj/comp/45/5.jpgЗАО «Сити-XXI век»
АКЦИЯ! Рассрочка до июня 2015 г.!
АКЦИЯ! Рассрочка до июня 2015 г.!
 
Только в ноябре первоначальный взнос от 30%. Все для комфортной жизни! 5 мин. от МКАД. Удобные планировки, просторные кухни от 12 кв.м., панорамное остекление с видом на лес, подземный паркинг, школа, детский сад с бассейном. Ставка - 0%.
Подробнее
 
/files/obj/comp/306/1.jpgЖК Одинбург