Московские новостройки

Новостройки: Микрорайон «Некрасовка-Парк» (Защитников Москвы просп.) - описание

ЖК Виноградный. Месяц 5% скидок!


ЖК Виноградный. Месяц 5% скидок!
от 13 422 500 руб.
Ключи в 2014 году!


Ключи в 2014 году!
От 3,7 млн. руб.
UP! Квартал «Новое Тушино»


UP! Квартал «Новое Тушино»
ЖК «Ломоносовский»


ЖК «Ломоносовский»

Микрорайон «Некрасовка-Парк»
Объект актуаленОбъект актуален
03.09.2014
Где купитьФотогалереяФорумы и отзывы


Полное названиеМикрорайон «Некрасовка-Парк»О новостройке
АдресЗащитников Москвы просп.Новостройка на карте
РасположениеМосква, ЮВАОО расположении и транспорте
СостояниеВедется строительство
Срок сдачи: 4 квартал 2015 г.
Генплан и ход строительства
ЗастройщикLexion DevelopmentОб участниках проекта
Цены
от 93 000 р. до 118 000 р. за кв. м
от 4 600 000 р. до 9 500 000 р. за квартиру
Цены и планировки
Микрорайон «Некрасовка-Парк» (Защитников Москвы просп.) - предложения компанийГде купитьКомпаний: 2Посмотреть предложения

Характеристики проекта
Тип проекта: Индивидуальный проект, П-44Т, П-44К,Т, П-44К, Д-25
Количество корпусов: 25
Площадь жилья: 362 400 м2
Этажность: от 17 до 25
Площади квартир: от 37 м2 до 102,9 м2
Количество квартир: 6434
Сроки реализации: 2011-2015
НОВОСТИ ОБЪЕКТА
Рынок новостроек эконом-класса Москвы в августе
Объем предложения новостроек эконом-класса в августе увеличился на 3%, средний уровень цен вырос на 2,2%
04.09.2014


Итоги июля на рынке новостроек эконом-класса Москвы
По итогам июля на рынке новостроек массового сегмента столицы реализуется 22 проекта
06.08.2014


В ноябре отмечался рост предложения на рынке новостроек эконом-класса
По оценкам экспертов на первичном рынке в сегменте эконом в ноябре предложение выросло на 12%
06.12.2013


Промзоны Москвы позволяют построить годовой объем жилья, возводимого в России
В общей сложности на территории Москвы на сегодняшний день насчитывается более 70 промышленных зон (вместе с маленькими более 200)
26.06.2014


Рынок новостроек эконом-класса Москвы в мае
В мае на рынке новостроек эконом-класса Москвы наблюдалось затишье
03.06.2014


Рынок новостроек эконом-класса Москвы в январе
В январе стартовали продажи в одном новом проекте - жилом комплексе в мкр. 7Б Северного Чертаново
10.02.2014


Расположение и транспорт
Генплан Микрорайон «Некрасовка-Парк»
Генплан: Микрорайон «Некрасовка-Парк»
Фотогалерея

В состав входят
1 кв. 2015 г.
кв. 7
Построен
кв. 7, к. 6 | Д-25
кв. 7, к. 7 | Д-25
кв. 7, к. 8 | Д-25
кв. 7, к. 9 | П-44Т
кв. 7, к. 5 | П-44К,Т
кв. 7, к. 4 | П-44Т
Построен
кв. 7, к. 10 | П-44Т
кв. 7, к. 11 | П-44К
Построен
кв. 7, к. 2 | П-44Т
Построен
кв. 7, к. 3 | П-44Т
Построен
кв. 7, к. 1 | П-44Т
4 кв. 2015 г.
кв. 5
кв. 5, к. 6 | П-44К,Т
кв. 5, к. 7 | П-44К
кв. 5, к. 8 | П-44К
кв. 5, к. 5 | П-44К,Т
кв. 5, к. 4 | П-44Т
кв. 5, к. 2 | П-44Т
кв. 5, к. 3 | П-44Т
кв. 5, к. 1 | П-44К,Т
Построен
кв. 4
Построен
кв. 4, к. 5 | П-44К
Построен
кв. 4, к. 6 | П-44Т
Построен
кв. 4, к. 4 | П-44Т
Построен
кв. 4, к. 3 | П-44К,Т
Построен
кв. 4, к. 2 | П-44Т
Построен
кв. 4, к. 1 | П-44Т
Девелопер

Застройщик

Генподрядчик

Документы
Цены и планировки
За кв. м:
от 93 000 р. до 118 000 р.
Квартиры:
от 4 600 000 р. до 9 500 000 р.
3-x комнатная Квартира, 82,2 м2
7 644 600 руб.
93 000 руб./м2
2-x комнатная Квартира, 63,4 м2
6 530 200 руб.
103 000 руб./м2
1-комнатная Квартира, 39,5 м2
4 740 000 руб.
120 000 руб./м2
Продажа квартир



Видеоролик о микрорайоне «Некрасовка-Парк»
16.04.2014  
Источник: компания-застройщик «Lexion Development»


Некрасовка-Парк
12.03.2013  
Новый микрорайон на юго-востоке Москвы
Некрасовка-Парк — микрорайон, который когда-нибудь станет таким же, как Бутово или Митино. Но для того, чтобы это произошло, надо изменить экологическую ситуацию. На сколько действительно хорошо и безопасно жить в новом микрорайоне.

Некрасовка-Парк представляет собой жилой комплекс, состоящий сразу из трех кварталов. Всего должно быть возведено 25 домов серий П44Т и Д25Н1. Застройщик — компания Lexion Development. Начало строительства — апрель 2012 года. Общая площадь будущего жилья — 360 тыс. кв.м или 6,5 тыс. квартир. Согласно заявлениям девелопера, проект должен быть реализован до 3 квартала 2014 года.

В продажу выставлены однокомнатные квартиры площадью от 37,2 кв.м. до 48,5 кв.м., двухкомнатные - площадью от 51,7 кв.м. до 72,7 кв.м., трехкомнатные - от 73,2 кв.м. до 102,9 кв.м.

Помимо жилых домов, компания-застройщик обещает создать транспортную и социальную инфраструктуру, в том числе возвести школу и несколько детских садов. Планируется благоустройство дворов, детские площадок. На территории комплекса также предусмотрены зеленые зоны, гостевые парковки, внутриквартальные дороги и проезды.

На старте продаж цена квадратного метра была объявлена равной всего 67 тыс. рублей. Это крайне низкая цена для Москвы, поэтому вполне разумно задать себе вопрос: почему?

Расположение жилищного комплекса Некрасовка-Парк

Некрасовка-Парк расположена в 7 км от Московской кольцевой автодороги, недалеко от города Люберцы.

Некрасовка-Парк — это новое название. Ранее эта местность называлась Люберецкие поля. В недалеком прошлом территория использовалась Мосводоканалом в качестве одного из очистных сооружений при обработке сточных вод столицы перед их спуском в реки. Однако технология не стоит на месте, и сейчас стоки очищаются другими способами. Земли освободились и были направлены под массовую жилую застройку.

Для того, чтобы очистить местность, потребовалось вывезти несколько метров грунта. Эта работа проводилась застройщиками предварительно, до начала строительства.

Некрасовка-Парк, застройщик Лексион Девелопмент
Источник: Lexion Development

Некрасовка была включена в состав столицы только летом 2011 года. Эти земли вошли в Юго-Восточный административный округ Москвы по распоряжению мера N 525-РМ от 23 августа 2011 г. Таким образом, покупатели квартир должны получить столичную регистрацию.

Следует отметить, что это распоряжение было подписано меньше, чем через месяц после передачи участка Lexion Development. Это может свидетельствовать об одном из двух: либо молодая, буквально только что зарегистрированная компания родилась, как говорится, с серебряной ложечкой во рту, либо действительно тесно взаимодействует с московской властью.

Транспортная доступность ЖК «Некрасовка-Парк»

Доехать до микрорайона на автомашине можно несколькими путями. Простейший — через новую современную транспортную развязку на 8-ом км МКАД, строительство которой завершено в конце 2011 года. Альтернативой можно считать дорогу из Жулебино или с Рязанского проспекта по проспекту Защитников Москвы, который достраивается внутри микрорайона.

Общественным транспортом до «Некрасовки-Парка» можно доехать от станции метро Выхино. Выходить следует в сторону улицы Красный Казанец. Далее автобусом 841 до остановки «2 квартал» или маршрутным такси 472М до конечной остановки. Интервал движения по расписанию - 10-15 минут. Но самым большим плюсом с точки зрения транспортной доступности является предстоящее в ближайшие годы открытие станции метро Некрасовка. Новая линия — Кожуховская — должна связать микрорайон со станцией Авиамоторная. Ввод в эксплуатацию проекта запланирован уже на 2015 год.

Экология района Некрасовка-Парк

Казалось бы, новый микрорайон обладает одними плюсами. Новая транспортная развязка на МКАД, метро в ближайшем будущем, современные дома. Плюс к этому московская регистрация. Что еще нужно для хорошего места жительства?

На самом деле, жителям Некрасовки-Парка еще предстоит длительная и тяжелая борьба за свой район. Не сложно заметить, что в описании микрорайона не хватает того, что так любят риэлторы и девелоперы, когда говорят о строительстве за МКАД: обещаний свежего воздуха и хорошей экологии.

Дело в том, что «Некрасовка-Парк» сегодня - не самый удачный район с точки зрения экологической безопасности.

Нельзя сказать, что для улучшения ситуации вообще ничего не делается. Еще до начала строительства застройщиками снят слой грунта, и будем надеяться, что сделано это добросовестно. В то же время, если посмотреть на карту, то в непосредственной близости от микрорайона — с трех сторон от него — все еще есть еще три источника загрязнений.

Во-первых, это очистные сооружения Мосводоканала на юге и юго-востоке. Несмотря на новые технологии, тем не менее, пока ничто не защищает воздух от запаха при соответствующем ветре. В настоящее время обсуждается ряд проектов по решению этой проблемы — вплоть до строительства куполов над очистными сооружениями. Пока сложно сказать, насколько реализация подобного проекта реальна.

Во-вторых, на западе в непосредственной близости от «Некрасовки-Парка» находится свалка твердых бытовых отходов. В настоящее время она не действует, по крайней мере, официально. Но вопрос о том, как ее окончательно ликвидировать, остается открытым. Сложность представляет юридическая сторона проблемы: просто так отобрать частную землю, даже если она используется под помойку, невозможно. В настоящий момент рассматривается вопрос о том, чтобы организовать на этой территории автобусную станцию.

В-третьих, на севере от жилого комплекса находятся сразу два предприятия, которые СанПин относит к первой категории по уровню опасности. Это Мусоросжигательный завод №4 в промзоне «Руднево». Здесь же поблизости находится и еще одно предприятие: завод «Эколог». Местные жители уже сейчас ведут борьбу за вывод этих организаций подальше от жилых массивов.

Стоит ли купить квартиру в ЖК «Некрасовка-Парк»?

С одной стороны, конечно, каждому хотелось бы жить в хорошей экологической обстановке. Качество окружающей среды в той или иной степени застройщики вынуждены компенсировать снижением цены относительно стоимости жилья в других районах Москвы. И это, конечно же, личное дело каждого — решить, готов ли он жить в микрорайоне «Некрасовка-Парк».

Лексион Девелопмент, Некрасовка-Парк
Источник: Lexion Development

Возможно, когда-нибудь руководство Москвы позаботится о ситуации. Подобные заявления не раз звучали в средствах массовой информации. Но на самом деле, надо понимать, что даже при самом благоприятном исходе ждать придется долго: за месяц и даже за год производство не переедет в другой район, свалка не ликвидируется полностью, а перенести очистные сооружения Мосводоканала даже теоретически не представляется возможным.

С другой стороны, предложение квартир в жилищном комплексе может быть интересно тем, кто покупает жилье не для проживания, а с инвестиционными целями. Эта тема достаточно широко обсуждается например на форуме микрорайона «Некрасовка-Парк». В конце концов, многие верят, что если срок вложений может быть действительно большим, то понятно: поздно или рано, но многие предприятия все равно переедут подальше от города. В то же время, «Некрасовка-Парк» - это уже сегодня московский район. Его цена вырастет после открытия линии метрополитена. Таким образом, новостройки в ЖК «Некрасовка-Парк» могут оказаться хорошим инструментом для инвестирования свободных денежных средств на длительный срок.




Отзывы
17.07.13 18:51 Жюли
Рядом ТБО Некрасовка, очистные и поля аэрации. Одумайтесь! Оно вам надо?

17.12.13 20:29 Елена
У меня муж льготник, хотим деньги гсосубсидии на покупку потратить. Присмотрели жилье в микрорайоне «красная горка», там «Домостроитель» продает на наташинской улице в двенадцатом доме, где можно с субсидиями купить. Хотим съездить – подруга фирму порекомендовала, вроде надежная.

8.02.14 21:44 Олег Иванович
А я уже купил в Красной горе- на Наташинской 12 как раз! Все прошло хорошо, уже въехал, обживаюсь. Если купите – будем соседями!)
Ваше сообщение
Ваше имя
E-Mail
Кому
Код подтверждения


НОВОСТРОЙКИ РЯДОМ:


Избранное
Мкрн «Город Счастья», СТАРТ ПРОДАЖ!
Мкрн «Город Счастья», СТАРТ ПРОДАЖ!
От 49 000 ру/м2
СТАРТ ПРОДАЖ! Квартиры в новом микрорайоне от Застройщика от 1,3 млн руб. Монолит-кирпич. Домодедово. Своя инфраструктура. Успейте купить! ФЗ-214.
Подробнее
 
тел. +7 (495) 649-12-12
/files/obj/comp/197/2.jpgГК «Лидер Групп»
ЖК «Валентиновка Парк»
ЖК «Валентиновка Парк»
От 2,2 млн.руб.
г. Королев. Квартиры от 2,2 млн. руб. 214-ФЗ. Ипотека. Развитая инфраструктура, экологически чистое место. От застройщика!
Подробнее
 
тел. 8 (495) 980-03-80
/files/obj/comp/278/1.jpgGranelleGroup
ЖК «Пятницкие кварталы»
ЖК «Пятницкие кварталы»
8 км от м. «Пятницкое шоссе», детские сады, школа.Цена на старте 2 очереди от 2,2 млн руб.Акция со Сбербанком ипотека 7,9% продлится до 30 сентября. ФЗ-214.Инфраструктура и удобные паркинги.А также лес, загородный ландшафт и уникальная архитектура
Подробнее
 
тел. +7 (495) 780-88-01
/files/obj/comp/297/1.jpg«Вектор Инвестментс»
Новый ЖК «Сердце Столицы»
Новый ЖК «Сердце Столицы»
От застройщика
Жилой квартал на Шелепихинской набережной, рядом с Москва-Сити. Продажа квартир, апартаментов, лофтов. Развитая инфраструктура. Выгодные условия на старте продаж – инвестируйте в недвижимость!
Подробнее
 
тел. (495) 925-47-47
/files/obj/comp/81/1.jpgДОНСТРОЙ
Твой новый дом на Водном
Твой новый дом на Водном
2 минуты от м."Водный стадион". Монолит. Инфраструктура. Виды на Москву. Новые корпуса в продаже. MR Group
Подробнее
 
/files/obj/comp/236/2.jpgMR Group
м. Крылатское, ЖК «Крылатский»
м. Крылатское, ЖК «Крылатский»
От 148 000 р/м
Скидка до 3000 р/кв.м! Начальная стадия строительства! Рядом школа, детсад, спорткомплекс! 5 минут до парка.
Подробнее
 
/files/obj/comp/149/1.jpgБЭСТКОН
Квартиры от 2,6 млн рублей в Химках!
Квартиры от 2,6 млн рублей в Химках!
от 2,6 млн. руб.
ЖК «Солнечная система»Уникальный формат жилья для комфортной жизни от проверенного застройщика.Ипотека. 214-ФЗ
Подробнее
 
тел. +7(495)236-82-75
/files/obj/comp/17/4.jpgUrban Group
Эко-район «Борисоглебское»
Эко-район «Борисоглебское»
От 1,8 млн.руб.
Новая Москва, жк на Киевском шоссе, малоэтажная застройка, 1-,2-,3- комн.квартиры, собственная инфраструктура, детский сад, школа, детские площадки. 214-ФЗ! Ипотека, рассрочка без % на 3 месяца! Субсидии, материнский капитал!
Подробнее
 
тел. 8 (495) 777 78 18
/files/obj/comp/261/1.jpgЮНИТИ
ЖК «Новоснегирёвский», с. Рождествено
ЖК «Новоснегирёвский», с. Рождествено
от 2,07 млн руб.
Современный мини-город с внутренней инфраструктурой в 23 км от МКАД. Цена от 2,07 млн руб. Рядом пл. «Снегири». 214 ФЗ. Помощь в ипотеке. Рассрочка. Действуют скидки!
Подробнее
 
/files/obj/comp/40/3.jpgИНКОМ-Недвижимость
микрорайон «Некрасовка-Парк»
микрорайон «Некрасовка-Парк»
от 93 000 руб./кв.м
Только плюсы! Москва, Метро, Выгодная цена! Развитая инфраструктура (детские сады, школы, магазины), продажа по ДДУ (ФЗ-214). Ипотека от ведущих банков страны.
Подробнее
 
тел. (495) 363 0055
/files/obj/comp/180/1.jpgЛексион-Девелопмент