Средневзвешенная стоимость квадратного метра в СВАО практически вернулась на докризисный уровень

02.02.2018
Северо-Восточный административный округ столицы стал лидером по росту средневзвешенной цены в 2017 году (191,2 тыс. рублей за кв. метр), что связано с высоким спросом на квартиры комфорт-класса и увеличением количества продаваемых квартир бизнес-класса

Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали динамику цен на первичном рынке в административных округах «старой» Москвы. Наибольший рост средневзвешенной цены в 2017 году был отмечен в СВАО – на 13,5%.

Северо-Восточный административный округ столицы стал лидером по росту средневзвешенной цены в 2017 году (191,2 тыс. рублей за кв. метр), что связано с высоким спросом на квартиры комфорт-класса и увеличением количества продаваемых квартир бизнес-класса. В результате в рейтинговой таблице округов «старой» Москвы по средней цене квадратного метра СВАО вернулся на шестое место, которое он занимал в докризисный период в 2013 году (179,7 тыс. рублей за кв. метр).

Рейтинг округов «старой» Москвы по средневзвешенной цене квадратного метра в 2017 году

Округ

тыс. р./кв. м.

изменение средневзвешенной цены за 2017 год

ЦАО

541,8

-8,6%

ЗАО

234,2

-5,7%

САО

233,2

-1,1%

СЗАО

223,1

-0,9%

ВАО

191,9

-12,2%

СВАО

191,2

13,5%

ЮАО

186,1

1,1%

ЮЗАО

179,4

-3,3%

ЮВАО

138,4

-0,5%

ЗелАО

88,1

-2,8%

По данным отдела аналитики «МИЭЛЬ-Новостройки

СВАО обычно располагался примерно посередине рейтинговой таблицы. Однако после кризиса цена предложения там заметно просела. В результате с 2015 по 2016 гг. СВАО входил в тройку самых недорогих округов столицы.

Средневзвешенная цена одного квадратного метра в СВАО с 2013 по 2017 гг.

Округ

2013, тыс. р./кв. м.

2014, тыс. р./кв. м.

2015, тыс. р./кв. м.

2016, тыс. р./кв. м.

2017 тыс. р./кв. м.

СВАО

179,7

208,4

162,7

168,5

191,2

По данным отдела аналитики «МИЭЛЬ-Новостройки

Столь заметное проседание произошло из-за коррекции завышенных цен в ряде экспонирующихся объектов до уровня рыночных и перераспределения структуры предложения.

«В 2014 году наибольший объем предложения в СВАО приходился на бизнес-класс – 70,9% от общего количества квартир, выставленных на продажу во всем округе, а к концу 2015 года этот показатель снизился до 40,5%. Также в 2015 году застройщики вывели на рынок ряд новых объектов, таких как ЖК «Березовая аллея»,  апарт-комплекс «CLEVERLAND» , ЖК «Клубный дом на Пришвина», в которых цены изначально были заметно ниже рыночных. Все эти факторы в совокупности не могли не повлиять на показатель средневзвешенной стоимости», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Объем предложения в СВАО

В 2017 году доля бизнес-класса в СВАО выросла до 52,7% от общего объема предложения округа. Это 196,05 тыс. кв. метров в 30 корпусах. Доля комфорт-класса составила – 43,4% (161,2 тыс. кв. метров). Однако, учитывая тот факт, что квартиры в комфорт-классе имеют меньшую площадь и быстрее «уходят» с рынка, чем в бизнес-классе, покупателям данного сегмента все равно представлен более широкий выбор: квартиры и апартаменты в 45 корпусах. Доля экономкласса составляет всего лишь 3,9% в общей структуре (14,5 тыс. кв. метров в 4 корпусах).

Всего в 2017 году в СВАО было выведено на рынок 25 новых корпусов, из них: бизнес-класс – 8, комфорт-класс – 12, экономкласс – 5.

Цена предложения в СВАО

Что касается средней стоимости выставленных на продажу в СВАО лотов, то с 2014 года она снизилась примерно на 13,9% (с 14, 6 млн рублей в 2014 году до 12,6 млн рублей в 2017 году). По классам средняя стоимость выставленных лотов за аналогичный период снизилась в бизнес- и экономклассе на 12,7% и 8%, соответственно; в комфорт-классе, наоборот, – выросла почти на четверть, что связано с вымыванием наиболее привлекательных предложений.

Минимальный бюджет покупки в СВАО за аналогичный период снизился почти на треть (минус 30,6%). По итогам 2014 года минимальный бюджет покупки составлял 2,9 млн рублей, а в по итогам 2017 года – 2,04 млн рублей (студия площадью 26,2 кв. метра в апарт-комплексе «Nord).

«Минимальный бюджет покупки с 2014 года снизился более заметно, чем средневзвешенная цена квадратного метра и средняя стоимость выставленных на продажу лотов. Дело в том, что самым доступным предложением в 2014 году были апартаменты на улице Полярной, это в пределах МКАД, а в 2017 году – за пределами МКАД на Дмитровском шоссе на значительной удаленности от станции метро», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Средняя стоимость выставленных на продажу лотов в СВАО в 2014 г. и 2017 г.

Класс квартир

Средняя стоимость выставленных лотов в конце 2014

Средняя стоимость выставленных лотов в конце 2017

Динамика средней стоимости выставленных лотов в период с 2014 по 2017 гг.

бизнес-класс

19 551 026

17 073 116

-12,7%

комфорт-класс

7 355 945

9 128 129

+24,1%

экономкласс

6 373 604

5 864 648

-8%

в целом по СВАО

14 607 090

12 581 960

-13,9%

Ссылки

Специальные предложения