Вход

В Москве осталось всего 6 новостроек экономкласса

28.02.2017
Несмотря на выход новых объектов, в столице представлено всего 6 проектов экономкласса с общим объемом предложения 164,8 тыс. кв. м (5,3% в общем объеме столичного предложения) и средневзвешенной ценой 111,6 тыс. руб./кв. м.

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический срез предложения экономкласса в «старых» границах Москвы. Несмотря на выход новых объектов, в столице представлено всего 6 проектов экономкласса с общим объемом предложения 164,8 тыс. кв. м (5,3% в общем объеме столичного предложения) и средневзвешенной ценой 111,6 тыс. руб./кв. м.

В годовой динамике объем предложения экономкласса вырос более чем в 3 раза за счет выхода двух новых проектов с апартаментами – апарт-отель «Восток» и «Орехово. Дом у парка» и двух с квартирами – ЖК «Кварталы 21/19» и ЖК ул. Главмосстроя, корп. 25-27. Средневзвешенная цена снизилась на 9,7% за счет пополнения новыми проектами.

Средний бюджет предложения в экономклассе составляет 6,5 млн рублей, в комфорт-классе – 8,6 млн рублей, разница в пользу сегмента эконом 24,7%. Средневзвешенная цена предложения в экономклассе на 29,2% ниже, чем в комфорт-классе.

В основном предложение экономкласса относится к формату квартир (4 проекта), а доля апартаментов не превышает 2% от суммарной площади.

Проекты экономкласса в столице представлены преимущественно за пределами МКАД – 68% от общего объема предложения (мкрн «Некрасовка» и ЖК на ул. Главмосстроя, корп. 25-27). На проекты внутри МКАД приходится 32% (ЖК «Кварталы 21/19», ЖК «Мичурино-Запад», апарт-отель «Восток» и «Орехово. Дом у парка»). В границах ТТК предложение экономкласса отсутствует.

 

Минимальный бюджет предложения в экономклассе – 2,5 млн рублей за апартаменты площадью 18 кв. м в апарт-отеле «Восток», для квартир – 3,5 млн за лот площадью 32,3 кв. м в мкрн «Некрасовка». В годовой динамике минимальный бюджет предложения на квартиры скорректировался в сторону снижения на 8,6%, хотя остался представлен в мкрн «Некрасовка». При этом минимальный бюджет в целом на рынке относится к комфорт-классу – 2,2 млн рублей, что на 10% меньше, чем в экономклассе.

 

Самые дешевые новостройки экономкласса в Москве

 

Название проекта

Район

Тип

Ср. цена, тыс. руб./кв.м

min

max

min

max

Стадия строительства

площадь, кв. м

бюджет предложения, млн руб.

Апарт-отель «Восток»

Марфино

апартаменты

159,8

18,0

43,1

2,5

7,1

реконструкция

Мкрн «Некрасовка»

Некрасовка

квартиры

96,1

31,8

89,4

3,5

7,8

внутренние работы - сдан ГК

ЖК на ул. Главмосстроя корп. 25-27

Солнцево

квартиры

120,4

37,2

138,0

5,1

15,5

сдан ГК

ЖК «Кварталы 21/19»

Рязанский

квартиры

139,4

38,5

80,6

5,2

11,6

начальный этап - сдан ГК

«Орехово. Дом у парка»

Северное Орехово-Борисово

апартаменты

157,2

37,8

72,4

5,9

11,7

сдан ГК

ЖК «Мичурино-Запад»

Очаково-Матвеевское

квартиры

165,6

41,8

60,8

6,3

8,8

сдан ГК

 

 

«Вытеснение комфорт-классом со столичного рынка экономкласса связано как со смещение его в Подмосковье, так и трендом на повышение комфорта проживания в возводимых комплексах. Более дешевый входной билет на рынок комфорт-класса по сравнению с экономом связан особенностями локаций, качественными характеристиками и стадией готовности проектов», – отмечает Владимир Богданюк, директор департамента проектов Est-a-Tet.

 

Ссылки

Специальные предложения