Покупателей доступных новостроек в Москве интересует не только метро, но и ж/д

15.06.2016
Для покупателей доступных новостроек в Москве транспортная доступность определяется не только наличием метро, но и вариативностью возможных способов передвижения по городу и в область

Для покупателей доступных новостроек в Москве транспортная доступность определяется не только наличием метро, но и вариативностью возможных способов передвижения по городу и в область. С этой точки зрения потребителями оценивается и наличие альтернативных видов общественного транспорта рядом с жилым комплексом, в первую очередь, железнодорожного сообщения. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор новостроек массового сегмента, которые находятся в пешей доступности не только от станций Московского метрополитена, но и платформ пригородного железнодорожного сообщения.

Всего таких проектов в доступном сегменте насчитывается 10, их объем предложения составляет 171,4 тыс. кв. м или порядка 3 000 квартир и апартаментов. Средневзвешенная цена в выборке находится на уровне 189,4 тыс. руб./кв. м В обзоре были рассмотрены проекты комфорт-класса на первичном рынке Москвы, в пешей доступности (не более 15 минут) от которых помимо станций метрополитена расположены платформы пригородного железнодорожного сообщения. Наибольшая доля таких проектов представлена с Северо-Восточном и Западном административных округах – 34% и 23% соответственно. Все комплексы находятся в зоне от ТТК до МКАД.

Самое доступное предложение среди проектов рядом со станциями метрополитена и железнодорожного сообщения представлено в МФК «Савеловский Сити» – апартаменты площадью 27,2 кв. м за 3,8 млн рублей. Среди квартир наиболее бюджетное предложение реализуется в ЖК «Варшавское шоссе 141» – квартира площадью 22,7 кв. м за 3,9 млн рублей.

 

№ п/п

Название

Стадия

Описание

Тип

Площадь, Min/Max, кв. м

Стоимость, Min/Max, млн руб.

Сред. цена, руб./кв. м

Станция метро

Станция ж/д сообщения

МФК «Савеловский сити

разные стадии

Монолитный, апартаменты

1

27,2

54,4

3,8

9,9

141,9

Савеловская

Станколит

2

54,1

71,1

7,7

10,6

3

67,1

71,7

8,4

11,1

МФК «Савеловский сити»

разные стадии

Монолитный, квартиры

1

27,2

71,1

5,0

11,7

167,7

Савеловская

Станколит

2

54,1

71,1

9,2

12,3

3

66,9

86,0

10,2

15,3

2

ЖК Life- Ботанический сад

разные стадии

Монолитный, квартиры

1

40,1

47,7

7,2

9,8

200,2

Ботанический сад

Ботанический сад

2

57,3

74,6

10,5

17,4

3

66,2

131,2

13,0

36,3

4

99,7

157,9

19,9

37,1

5

203,8

203,8

54,0

54,0

3

ЖК «Золотая звезда»

разные стадии

Монолитный, квартиры

1

37,4

45,8

5,5

8,7

155,9

Шоссе Энтузиастов

Шоссе Энтузиастов

2

58,3

69,4

8,2

12,7

3

75,5

90,5

11,7

16,1

4

101,7

106,5

13,7

18,7

4

ЖК «Варшавское шоссе, 141»

разные стадии

Панельный, квартиры

Ст.

22,3

22,7

3,9

5,1

155,6

Аннино

Красный строитель

1

33,0

47,0

5,1

7,6

2

45,9

69,9

6,3

11,1

3

81,1

87,8

10,7

13,8

4

80,9

81,0

10,4

11,9

5

ЖК «Поколение»

 

котлован

Монолитный, квартиры

1

31,7

43,5

5,1

6,3

145,6

Владыкино

Гостиничная (окружная)

2

56,8

64,0

8,2

9,2

3

64,9

84,1

9,5

11,9

6

МФК Match Point

 

фундамент

Монолитный, апартаменты

ст.

28,5

40,8

6,0

12,7

263,6

Парк Победы

Фили

1

45,7

74,1

9,0

33,4

2

63,8

96,7

12,8

45,4

3

94,5

149,7

22,2

69,8

4

143,0

145,1

37,2

54,9

7

«Клубный дом на Менжинского»

котлован

Монолитный, апартаменты

1

30,1

47,6

4,0

16,0

169,5

Бабушкинская

Лосиноостровс-кая

2

65,0

88,8

11,6

16,0

3

90,1

130,3

13,1

20,7

8

ЖК «Изумрудная 24»

котлован

Монолитный, квартиры

1

41,0

49,2

7,2

10,1

188,6

Бабушкинская

Лосиноостровс-кая

2

52,9

88,5

9,0

15,1

3

111,6

113,0

19,3

23,4

9

ул. Летчика Бабушкина, д. 17, стр. 1,2

Возведение верхних этажей

Монолитный, апартаменты

1

44,0

44,6

7,6

8,8

203,4

Бабушкинская

Лосиноостровс-кая

2

61,4

82,0

11,1

19,3

3

105,4

106,0

21,1

23,3

10

ЖК «Город на реке Тушино-2018»

разные стадии

Монолитный, квартиры

1

39,6

41,0

6,3

7,6

164,1

Спартак

Тушино

2

61,2

75,1

9,7

12,8

3

90,1

100,4

13,3

17,2

 

 

«Железнодорожные станции для внутригородского передвижения по сравнению с метрополитеном, конечно, менее востребованы среди москвичей, однако все больше покупателей интересуются их наличием. Во-первых, многие горожане каждые выходные выезжают загород, причем, как правило, дача выбирается в том же направлении, что и постоянное место жительства, поэтому добираться на электричке многим весьма удобно. Во-вторых, иногда железнодорожная ветка служит альтернативой метрополитену, например, когда к работе ближе находится железнодорожная станция, нежели метро, или, наоборот, из дома легче добраться до ж/д платформы», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

 

 

Ссылки

Специальные предложения