Вход

В 2016 году в Москве будет сдано около 100 жилых проектов. Часть 2. Высокобюджетный сегмент

03.02.2016
Из 97 жилых и апартаментных комплексов, запланированных к сдаче в эксплуатацию в 2016 году, 62,2% приходится на высокобюджетный сегмент – проекты бизнес- и элитного класса

Из 97 жилых и апартаментных комплексов, запланированных к сдаче в эксплуатацию в 2016 году, 62,2% приходится на высокобюджетный сегмент – проекты бизнес- и элитного класса. Аналитики компании «Метриум Групп» обратили внимание на то, что примерно треть от этого количества должна была получить разрешение на ввод еще в прошлом году.

 

По оценке специалистов компании «Метриум Групп», в 2016 году столичные девелоперы планируют ввести в эксплуатацию 37 жилых и апартаментных комплексов бизнес-класса и 24 элитных объекта. Сдача 30% проектов от этого количества изначально предполагалась в 3-4 квартале 2015 года.

«На текущий момент пока рано говорить о том, что перенос сроков ввода носит повальный характер, - поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Отставание от графика строительства на месяц-два – это не катастрофа. Но уже является первым звоночком, свидетельствующим о возможных проблемах у девелопера. Учитывая ухудшающуюся экономическую ситуацию в стране, в ближайший год мы можем стать свидетелями не только срыва сроков ввода в эксплуатацию, но и заморозки многих проектов».

Впрочем, не введенные в прошлом году проекты бизнес- и элитного класса пока еще намерены сдаться в начале текущего. В общей сложности в 62 высокобюджетных новостройках, планирующих получить разрешение на ввод в эксплуатацию в 2016 году, предлагается 7,4 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 50,2% от всего объема предложения в проектах со сроком сдачи в ближайшие 12 месяцев.

Почти 3,6 тыс. лотов в новостройках, сдающихся в 2016 году, – это квартиры бизнес-класса. На апартаменты этого сегмента приходится чуть менее 2,5 тыс. штук. В элитной категории, напротив, апартаментов будет введено почти в 2 раза больше: 871 единиц против 454 квартир.

 

Жилые комплексы бизнес-класса

На долю жилых комплексов бизнес-класса, сдающихся в наступившем году, приходится почти четверть от всех проектов – 23 новостроек. Это количество делится на три примерно равные группы: по 8 проектов, сдающихся в первом и последнем кварталах, еще 7 относятся ко 2-3 кварталам.

В первые три месяца начавшегося года ожидается ввод в эксплуатацию ЖК UNION PARK, «Карамель», «Соколиный форт», «Дом на Самаринской», Egodom, по одному корпусу в ЖК «Триколор», ЖК на ул. Мельникова и «Алые Паруса».

Во втором квартале разрешение на ввод в эксплуатацию намерены получить девелоперы ЖК «Лобачевский», «Лефорт», Versis, «ЮННАТЫ» и «Мосфильмовский» (2 корпуса). В третьем – еще два проекта: «Изумрудная, 24» и «Измайлово Lane».

Под конец года ввод в эксплуатацию запланирован в ЖК «Штат 18», «Невский», «Квартал 38А», «Консент», «Наследие» (1 очередь), «Дыхание» и «Дом на Рогожском валу».

Стоимость квадратного метра в жилых комплексах бизнес-класса, сдающихся в этом году, начинается от 132 тыс. рублей. Минимум зафиксирован в ЖК «Штат 18». Следом за ним идут «Триколор» (от 165 тыс. руб./кв. м) и «Невский» (от 170 тыс. руб./кв. м).

Самые доступные по цене квартиры бизнес-класса предлагаются в ЖК «Штат 18» по цене от 3,78 млн рублей. Следующие две позиции идут с ощутимым отставанием: от 5,25 млн рублей в ЖК «Невский» и от 7,19 млн рублей в ЖК «Изумрудная, 24».

 

ЖК бизнес-класса со сроком сдачи в 2016 году

Название

РВЭ

Площадь (кв. м)

Цена кв. м (тыс. руб.)

Бюджет (млн руб.)

min

max

min

max

min

max

«Штат 18»

4 кв.

21,5

75,4

132

185,9

3,78

10,22

«Триколор»

1 кв.

56

202,7

165

250

12

41,72

«Невский»

4 кв.

30,9

82,9

170

217

5,25

15,75

«Изумрудная, 24»

3 кв.

41,2

116,2

171,2

190

7,19

22,08

«Лобачевский»

2 кв.

40

122,3

181,1

236,1

9,34

24

«Лефорт»

2 кв.

42

136,17

185,6

256,6

8,62

31,65

«Квартал 38А»

4 кв.

53,2

168,3

191,3

255,6

13,07

37,7

«Консент»

4 кв.

99,42

129,02

205

220

21,87

26,45

ЖК на Мельникова (корп. 5)

1 кв.

46

105,77

207

235

10,81

10,98

UNION PARK

1 кв.

32,9

113,3

221

289

7,27

32,74

«Карамель»

1 кв.

128,9

228,2

229,8

315

29,62

68,46

Versis

2 кв.

54,5

364

230

335,2

17,41

122

«Измайлово Lane»

3 кв.

45

71

234,9

355,9

11,74

18,87

«Наследие» (1 оч.)

4 кв.

49,1

108

235,8

352,3

11,8

27

«Мосфильмовский» (корп. 1, 4)

2 кв.

45,9

140,3

250

338,8

13,65

39,84

«Лица»

4 кв.

51

172

250

316,8

13,4

52,62

«Соколиный форт»

1 кв.

44,6

129

264,9

304,4

13,58

35,85

«Дыхание»

4 кв.

47

140

270

335,2

14

42

КД «ЮННАТЫ»

2 кв.

71,12

92,31

275

320

19,56

25,39

«Дом на Самаринской»

1 кв.

40,2

131,6

280

338,3

13,6

37,48

«Дом на Рогожском валу»

4 кв.

50,2

100,7

291,7

381,7

15,6

29,38

Egodom

1 кв.

56,5

170,3

296

451,3

17,26

62,99

«Алые паруса»

1 кв.

52,9

248,2

309,1

392,2

20,75

79,2

Итого: 23 ЖК

 

21,5

364

132

451,3

3,78

122

Источник: «Метриум Групп»

 

Жилые комплексы элитного класса

В элитном сегменте в 2016 году сдаются 11 проектов: 4 в первом квартале, 3 – в последнем, по 2 во втором и третьем. В период с января по март включительно ожидается ввод в эксплуатацию жилых комплексов Royal House on Yauza, «Долина Сетунь», клубных домов «Советникъ» и «Котельнический».

Следом за ними сдаются Barkli Residence и Wine House. А на третий квартал запланирован ввод «Дома на Серпуховском валу» и ЖК «Рахманинов». В конце года разрешение на ввод в эксплуатацию получат ЖК «Воробьев Дом», SNEGIRI ECO и клубный дом «Звонарский».

Цены в проектах элитного класса, сдающихся в 2016 году, начинаются от 275 тыс. рублей за квадратный метр («Дом на Серпуховском валу»). На втором месте расположился ЖК Royal House on Yauza с показателем 347,3 тыс. рублей за «квадрат». На третьем – ЖК «Воробьев Дом» (от 351,9 тыс. руб. за кв. м).

По показателю «минимальный бюджет покупки» проекты элитного сегмента, сдающиеся в 2016 году, расположились на тех же позициях: от 15,75 млн рублей в «Доме на Серпуховском валу», от 20 млн рублей в ЖК Royal House on Yauza и от 21,69 млн рублей в ЖК «Воробьев Дом».

 

ЖК элитного класса со сроком сдачи в 2016 году

Название

РВЭ

Площадь (кв. м)

Цена кв. м (тыс. руб.)

Бюджет (млн руб.)

min

mac

min

max

min

max

«Дом на Серпуховском валу»

3 кв.

52,5

111,2

275

370

15,75

32,82

Royal House on Yauza

1 кв.

57,59

174,1

347,3

650

20

113,17

«Воробьев Дом»

4 кв.

58,2

125

351,9

529,6

21,69

64,16

«Долина Сетунь»

1 кв.

59,6

285,1

425,9

667,3

32,15

190,24

Barkli Residence

2 кв.

79,08

253,22

464,2

851,1

40,62

215,53

Wine House

2 кв.

69,1

231,8

490

720

44,92

159,94

SNEGIRI ECO

4 кв.

102,2

373,7

558,6

977,6

57,09

313,15

КД «Звонарский»

4 кв.

123,99

169,02

560

840

83,82

112,59

КД «Советникъ»

1 кв.

45,01

114,42

637,9

897,8

28,71

100,02

«Рахманинов»

3 кв.

48,5

170,1

691,9

1746

33,56

297

КД «Котельнический»

1 кв.

59,7

350

698,3

1571

41,69

549,9

Итого: 11 ЖК

 

45,01

373,7

275

1646

15,75

549,9

Источник: «Метриум Групп»

 

Комплексы апартаментов

В общей сложности в 2016 году в Москве будут сданы в эксплуатацию 24 высокобюджетных комплекса апартаментов. Из них 14 проектов – это бизнес-класс, остальные 10 относятся к элитной категории.

Почти в половине проектов бизнес-класса сдача в эксплуатацию должна произойти в самом начале 2016 года. Это комплексы апартаментов «Двинцев, 14», Re:form, Loft Post, Loft Park (1 корпус), Loft Time, Aerolofts, Riverdale Apertments и «Гороховский, 12». Во втором квартале сдаются, Loft Park (1 корпус), «Дом на Люсиновской», «Рассвет Loft*Studio» (1 корпус).

Во втором полугодии в сегменте апартаментов бизнес-класса будут сданы еще 5 проектов: МФК «Флотилия», АpartVille Fitness & Spa Resort (оба – 3 квартал), «Лайнер», PARK PLAZA и еще 1 корпус «Рассвет Loft*Studio» (все – 4 квартал).

Ну и наконец, в сегменте элитных апартаментов к сдаче в 2016 году готовятся Резиденция «Монэ», Art Residence, Atlantic Apartments, St Nicolas (все – 1 квартал), Башня «Восток» комплекса «Федерация» (2 квартал), BALCHUG RESIDENCE, «ВТБ Арена Парк Премиум» (оба – 3 квартал), «IQ-квартал», Chekhov, «Дом на Серпуховском валу», Clasico, «Сады Пекина», Turandot Residence и BALCHUG VIEWPOINT (все – 4 квартал).

Минимальная стоимость квадратного метра в апартаментах бизнес-класса, ввод которых запланирован на текущий год, составляет 113,3 тыс. рублей. От этой отметки стартуют цены в комплексе АpartVille Fitness & Spa Resort. На уровне 120,6 тыс. рублей за «квадрат» зафиксирован минимум в проекте Loft Post. А замыкает тройку комплекс апартаментов Loft Park с показателем 130 тыс. рублей за кв. м.

Самые доступные по цене апартаменты среди всех комплексов, сдающихся в этом году, предлагаются в проекте Loft Park – от 4,31 млн рублей. За 5,32 млн рублей можно приобрести недвижимость в комплексе АpartVille Fitness & Spa Resort. «Бронза» у апартаментного комплекса «Лайнер» - от 5,76 млн рублей.

В элитном сегменте среди комплексов апартаментов, ввод в эксплуатацию которых ожидается в наступившем году, лидерами по минимальной стоимости квадратного метра являются «Дом на Серпуховском валу» (от 220 тыс. руб. за кв. м), Art Residence (от 263,3 тыс. руб.) и Резиденция «Монэ» (от 299 тыс. руб. за кв. м).

Минимальный бюджет, необходимый для покупки элитных апартаментов в проекте на финальной стадии строительства, составляет 11,34 млн рублей (Clasico). В «Доме на Серпуховском валу» цены начинаются от 12,31 млн рублей. На третьем месте идет Art Residence. Здесь порог вхождения зафиксирован на уровне 12,64 млн рублей.

 

Комплексы апартаментов со сроком сдачи в 2016 году

Название

Класс

РВЭ

Площадь (кв. м)

Цена кв. м (тыс. руб.)

Бюджет (млн руб.)

min

max

min

max

min

max

АpartVille Fitness & Spa Resort

бизнес

3 кв.

27,3

286,2

113,3

230

5,32

36,02

Loft Post

бизнес

1 кв.

23,3

214,4

120,6

339,4

6,56

32,38

Loft Park (корп. 1, 2)

бизнес

1-2 кв.

24,2

343,4

130

253,3

4,31

47,99

МФК «Флотилия»

бизнес

3 кв.

46,9

137

130

159,6

6,6

20

Loft Time

бизнес

1 кв.

49,5

203,6

133,9

313,9

9,14

38,36

Re:form

бизнес

1 кв.

38,9

129,84

144,6

224,1

6,96

24,35

«Лайнер»

бизнес

4 кв.

29,11

137,47

167,5

269

5,76

29,14

PARK PLAZA

бизнес

4 кв.

32,18

111,09

174,8

372,7

6,17

32,02

«Двинцев, 14»

бизнес

1 кв.

37,09

65,24

188,1

217,8

7,63

12,4

Лофт-квартал Aerolofts

бизнес

1 кв.

32,2

136,5

210,1

316,4

7,07

31,95

Riverdale Apartments

бизнес

1 кв.

57

268

237,2

240,1

18,13

49

«Дом на Люсиновской»

бизнес

2 кв.

44,74

134,08

250

376

16,6

44,89

«Рассвет Loft*Studio»

бизнес

2-4 кв.

73

345,8

272

450

26,17

64,91

«Гороховский, 12»

бизнес

1 кв.

53,67

127,7

300

475

16,3

58,74

Итого: 14 проектов

 

 

23,3

345,8

113,3

475

4,31

64,91

«Дом на Серпуховском валу»

элит

4 кв.

51,3

 

97,4

 

220

 

250

 

12,31

 

21,43

 

Art Residence

элит

1 кв.

40,1

551,7

263,3

432

12,64

193,03

Резиденция «Монэ»

элит

1 кв.

59,17

291,43

299

725

20,98

193,63

Atlantic Apartments

элит

1 кв.

45,1

127,1

302,3

786,8

16

91,17

Clasico

элит

4 кв.

31,5

163,3

331,6

450

11,34

73,49

«Сады Пекина»

элит

4 кв.

50,73

157,42

350

863

21,31

95,71

BALCHUG RESIDENCE

элит

3 кв.

57,14

221,35

355,6

660,4

24,35

105,69

BALCHUG VIEWPOINT

элит

4 кв.

46,4

188,2

386,1

843,3

21,66

119,38

«IQ-квартал»

элит

4 кв.

61,8

115,1

429

550

28,51

56,4

Башня «Восток»

элит

2 кв.

80

367

490

680

42

186,16

«ВТБ Арена Парк Премиум»

элит

3-4 кв.

90

222,3

514,7

926,7

46,33

206

Turandot Residence

элит

4 кв.

112

335,8

722,4

1580,2

82,79

433,4

Chekhov

элит

4 кв.

140

291,8

1576,1

1904,5

220,66

555,74

St Nicolas

элит

1 кв.

190,3

206,4

1675,9

1850,5

318,93

381,94

Итого: 14 проектов

 

 

31,5

335,8

220

1904,5

11,34

555,74

Источник: «Метриум Групп»

 

«В отличие от массового сегмента, в новостройках бизнес- и элитного класса основная доля сделок, как правило, заключается уже на финальной стадии строительства проекта, - комментирует Мария Литинецкая. – И в условиях кризиса эта стратегия приносит свои плоды: квартиры и апартаменты в высокобюджетных проектах, сдающихся в ближайшее время, сейчас можно приобрести по крайне выгодным ценам. В частности, в элитной категории порог входа сегодня опустился до уровня 11,34 млн рублей. По текущему курсу доллара эта сумма составляет менее $150 тыс. Еще два года назад с таким бюджетом в валюте было проблематично найти «однушку» эконом-класса внутри МКАД. Сегодня же этих средств хватит для приобретения элитных апартаментов в комплексе Clasico в центре Москвы. А с бюджетом 15,75 млн рублей покупатель может претендовать уже на элитную квартиру – от этой отметки стартуют цены в «Доме на Серпуховском валу. Более того, у покупателей жилья в массовом сегменте сегодня есть возможность приобрести жилье классом выше. Всего за 5,32 млн рублей можно приобрести апартаменты в комплексе бизнес-класса АpartVille Fitness & Spa Resort, ввод в эксплуатацию которого запланирован на второй квартал 2016 года. А минимальный бюджет в сдающихся в текущем году жилых комплексах бизнес-класса сегодня составляет 3,78 млн рублей, что сопоставимо с самыми доступными предложениями в массовом сегменте».

 

 

Ссылки

Специальные предложения