Вход

«Метриум»: 48% массовых новостроек продаются в спальных районах Москвы

20.08.2020
В спальных районах Москвы сосредоточено 48% новостроек массового сегмента столичного рынка жилья, подсчитали аналитики «Метриум». В целом на спальные районы приходится 17% предложения московского рынка жилья или около 50 проектов. При этом в таких локациях возводятся не только новостройки массового сегмента, но и встречаются проекты бизнес-класса.

По подсчетам экспертов компании «Метриум», в спальных районах Москвы идут продажи 8,6 тыс. квартир в 50 проектах новостроек, что составляет 17% от общего объема предложения нового жилья в столице. К спальным эксперты относят удаленные от центра города районы на периферии Москвы (преимущественно у МКАД), которые появились на карте в 1960-2000-е гг. и характеризуются массовой типовой жилищной застройкой. Всего таких районов насчитывается 40, и в 26 из них есть проекты новостроек.

В среднем на каждый спальный район приходится по 2-3 новых комплекса, однако есть локации, в которых сосредоточено много новостроек. К примеру, в районе Западное Дегунино (САО) реализуется семь проектов, а в Ховрине (САО) – четыре комплекса.

Больше всего в спальных районах Москвы жилых и апартаментных комплексов массового сегмента. Речь идет о 41 объектах, в которых продаются 7,9 тыс. квартир, что составляет 48% от общего числа квартир на рынке новостроек комфорт- и эконом-класса Москвы. В среднем жилье этого класса в спальных районах Москвы обходится в 179 тыс. рублей за кв.м. при средней цене по всему рынку – 188 тыс. рублей. Таким образом, массовые новостройки в спальных районах дешевле других.

«Отличие цены проектов в спальных районах от среднерыночного показателя вполне логично, – рассуждает Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»). – Спальными районам исторически считали локации, удаленные от центра города, и в Москве стоимость «квадрата» очень жестко привязана к фактору расстояния от Садового кольца. Вместе с тем я бы не сказал, что различие сильно велико – менее 5%. Это значит, что качество жизни в Москве, уровень благоустройства, инфраструктурной обеспеченности, наличие коммерческих центров, культурных, социальных и развлекательных объектов достаточно равномерно с географической точки зрения. Именно поэтому нет принципиальной разницы в цене – приобретая квартиру в спальном районе Москвы, сегодня клиент может рассчитывать на качество среды не хуже, чем, скажем, в локациях, прилегающих к ТТК. К тому же развитие сети метрополитена, появление МЦК и МЦД сняло остроту проблемы транспортного сообщения с центром».

В спальных районах Москвы реализуются и комплексы бизнес-класса. Всего аналитики «Метриум» насчитали девять таких проектов, обладающих довольно обширной географией (Левобережный район, Северное Медведково, Вешняки, Ясенево, Южное Тушино, Западное Дегунино, Ховрино). В то же время объем предложения в пересчете на квартиры в них небольшой – всего 762 объекта, что составляет 5,5% от рынка новостроек бизнес-класса в Москве. Квартиру бизнес-класса в спальном районе можно приобрести в среднем по 195 тыс. рублей за кв.м, что намного меньше средней цены по сегменту (260 тыс. рублей за кв.м).

«Появление новостроек бизнес-класса в спальных районах обусловлено несколькими тенденциями, – рассказывает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби» и «Данилов дом»). – С одной стороны, в этих локациях годами формировался отложенный спрос со стороны, говоря условно, «патриотов района», то есть людей, которые не хотят никуда переезжать, а с другой стороны – обеспеченных местных жителей, готовых заплатить за более качественный продукт. Соответственно, застройщики пошли навстречу их интересам. Помимо этого, несколько изменилось и само представление о проекте бизнес-класса. Сегодня расположение в центре или близко к нему не является обязательной чертой новостройки сегмента. Если речь идет о качественном объекте в хорошем месте, то комплекс можно отнести к бизнес-классу».

Больше всего новостроек в спальных районах реализуется на севере Москвы. По подсчетам экспертов «Метриум», в САО таких объектов 13, в СВАО – десять, в ЮАО – семь, в ВАО – пять, в ЮЗАО, ЮВАО и ЗАО – по четыре проекта, и в СЗАО – три.

«Важно отметить, что в целом по рынку новостроек безотносительно их класса на долю спальных районов приходится немного новых объектов, только 17%, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это говорит о том, что сейчас застройщики преимущественно склонны осваивать новые территории в Москве, скажем, бывшие промзоны, прилегающие к центру или ТТК. Именно здесь сосредоточена основная масса проектов, что свидетельствует о сохранении «центричного» устремления как девелоперов, так и покупателей жилья в Москве. Вместе с тем развитие транспорта, а также рост дистанционной занятости всё же будут повышать привлекательность для строительства и периферийных площадок».

В каких спальных районах Москвы есть новостройки

Спальный район

Комплекс

Жилой комплекс

Класс

Тип

Средняя стоимость кв.м. тыс. руб.

Средняя стоимость квартиры, млн руб.

Девелопер

Бирюлёво Восточное

ЮАО

Загорье

комфорт

квартира

158

11,9

МФС-6

Южное Бутово

ЮЗАО

Столичные поляны

комфорт

квартира

161

9,4

ГК ПИК

Вешняки

ВАО

Счастье в Вешняках

комфорт

квартира

204

13,2

Группа Эталон

Счастье в Кусково

бизнес

квартира

202

11,5

Группа Эталон

Гольяново

ВАО

Level Амурская

комфорт

квартира/

апартамент

228

12,8

Level Group

Западное Дегунино

САО

Селигер Сити

комфорт

квартира

235

11,4

MR Group

Талисман на Дмитровском

комфорт

квартира

199

11,2

3S Group

Ильменский 17

комфорт

квартира

192

9,6

ГК ПИК

Тринити

комфорт

квартира

189

10,1

Гранель

MySpace на Дегунинской

комфорт

квартира

240

4,2

MySpace Development

Любовь и голуби

комфорт

апартамент

154

9,7

СМУ-6 Инвестиции

ApartVille Fitness & Spa Resort

бизнес

апартамент

206

11,7

Glincom

Левобережный

САО

Фестиваль Парк

бизнес

квартира

258

18,1

Центр-Инвест

Aquatoria

бизнес

квартира

272

21,4

Wainbridge

Лианозово

СВАО

В стремлении к свету

комфорт

квартира

131

4,5

Seven Suns Development

Марьино

ЮВАО

Домашний

комфорт

квартира

168

10,8

Группа ПСН

Тополя

комфорт

квартира

188

10,5

Москапстрой-ТН

Апарт-комплекс 16 Уровень

комфорт

апартамент

164

3,7

Алтай

Южное

Медведково

СВАО

Полярная 25

комфорт

квартира

177

10,3

ГК ПИК

Северное

Медведково

СВАО

Shirokaya

бизнес

квартира

178

20,4

ПАТЕК ГРУПП

Метрогородок

ВАО

Сиреневый парк

комфорт

квартира

199

11,1

AFI Development

Митино

СЗАО

МИР Митино

комфорт

квартира

153

10,4

УК Развитие

Некрасовка

ЮВАО

Некрасовка

эконом

квартира

127

8,2

Авеста-строй

Квартал Некрасовка

комфорт

квартира

161

7,7

ГК Самолёт

Орехово-Борисово Южное

ЮАО

Ясный

комфорт

квартира

192

11,0

MR Group

Ясеневая 14

комфорт

квартира

195

11,1

ГК ПИК

Орехово-Борисово Южное

ЮАО

Грильяж.Дом в Орехово

комфорт

квартира

203

12,3

АО ГК Орехово

Аэровилла

комфорт

апартамент

165

4,1

Алтай

Отрадное

СВАО

Поколение

комфорт

квартира

183

13,5

ГК ФСК

Римского-Корсакова 11

комфорт

квартира

186

11,0

ГК ПИК

Ботаник

комфорт

апартамент

167

3,1

Алтай

Северный

СВАО

Nord

комфорт

апартамент

107

5,0

Доходный Дом

Солнцево

ЗАО

Мещерский Лес

комфорт

квартира

208

11,8

ГК ПИК

Лучи

комфорт

квартира

191

10,2

Группа ЛСР

Теплый Стан

ЮЗАО

Дом 128

комфорт

апартамент

229

12,5

ГК КОРТРОС

Тропарёво-Никулино

ЮЗАО

Квартал на Никулинской

комфорт

квартира

258

16,5

УЭЗ

Citimix

комфорт

апартамент

149

7,1

APSIS GLOBE

Южное Тушино

СЗАО

Балтийский квартет

бизнес

квартира

184

25,3

Ховрино

САО

Discovery

комфорт

квартира

235

15,2

MR Group

Discovery Park

комфорт

квартира

227

14,4

MR Group

MySpace на Фестивальной

комфорт

квартира

220

3,8

MySpace Development

Флотилия

бизнес

апартамент

141

15,5

Флэт и Ко

Чертаново Северное

ЮАО

Станция

комфорт

апартамент

167

3,6

Алтай

Чертаново Южное

ЮАО

Лесопарковый

комфорт

квартира

202

15,4

INGRAD

Ярославский

СВАО

Настроение

комфорт

квартира

197

11,8

ГК ФСК

Сказочный лес

комфорт

квартира

122

5,3

Seven Suns Development

Саяны-Парк

эконом

апартамент

146

4,1

Частный девелопер "Саяны Парк"

Ясенево

ЮЗАО

Новоясеневский

бизнес

квартира

208

29,9

Флэт и Ко

Les

бизнес

апартамент

169

10,8

РОО Спортивный клуб Спартак-Волейбол

Источник: «Метриум»

Ссылки

Главное

«Метриум»: Самые продаваемые новостройки Новой Москвы в I полугодии

FRESH Ипотека от 0,1%
Апартаменты с мебелью и техникой

«Метриум»: Итоги I полугодия на рынке апартаментов

«Метриум»: Итоги I полугодия на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Новости по теме

Вирус не заставил покупателей жилья бизнес-класса стать более экономными

«Метриум»: Доля студий в массовых новостройках Москвы достигла максимума

Итоги месяца: средства с депозитов переходят в ипотеку

Специальные предложения