Вход

«Метриум»: Старая Москва в Замкадье – рейтинг столичных ЖК за пределами МКАД

10.04.2020
Говорят, за МКАД жизни нет? Однако именно за пределами Московской кольцевой автодороги сконцентрировано 20% предложения квартир на рынке массового сегмента старой Москвы. В основном, это масштабные проекты недалеко от станций метро и крупных транспортных артерий. При этом стоимость «квадрата» в Замкадье на 15% ниже, чем в среднем по рынку. Аналитики компании «Метриум» выяснили, в каких столичных проектах за МКАД можно найти самые доступные предложения.

Несмотря на то, что МКАД и остается для многих «психологической» границей Москвы, административное деление проходит по кольцевой дороге лишь частично. Еще до присоединения Новой Москвы столица начала разрастаться в разных направлениях. Сегодня, в связи с активной экспансией метро, периферийное положение этих районов отходит на второй план, а на первый выдвигаются значимые преимущества: невысокая цена за «квадрат», московская прописка, хорошая транспортная доступность, развитая внутренняя инфраструктура в масштабных проектах.

На сегодняшний день на рынке массового сегмента старой Москвы реализуется 91 жилой комплекс. Лишь 11 из них находятся за пределами МКАД, однако эти проекты аккумулируют почти 20% предложения. В разрезе округов 5 комплексов (50% от «замкадных» квартир) строится в ЗАО, 3 проекта (16%) – в ЮЗАО, 2 проекта (22%) – в ЮВАО и 1 проект (12%) – в СЗАО.

Структура предложения в проектах за МКАД перераспределяется в пользу готовых лотов: доля квартир в сданных домах на 10 п. п. выше, чем в среднем по Москве, и достигает 25%. Это связано со спецификой локальных проектов, где корпуса в некоторых ЖК поступают в продажу на высокой стадии строительной готовности. Основной объем лотов реализуется на этапе строительно-монтажных работ (38%). На стадии отделочных работ продается 19% квартир. На новостройки на начальном этапе строительной готовности приходится наименьшая доля лотов – 18%.

Средняя цена предложения в жилых комплексах старой Москвы за МКАД составляет 162 тыс. рублей за кв. м, что на 15% меньше, чем на столичном рынке массового сегмента в целом. При этом в пяти проектах средняя цена за «квадрат» установилась ниже этой отметки.

Открывают список самых доступных новостроек за МКАД два жилых комплекса в ЮВАО. На первом месте – ЖК «Некрасовка» в одноименном районе, единственный на московском рынке проект эконом-класса. Цена предложения в нем начинается от 102,4 тыс. рублей за кв. м. Минимальный бюджет покупки – 5,5 млн рублей за 38,4 кв. м. Масштабность проекта, низкая цена за «квадрат» и близость к метро обуславливают высокую покупательскую активность: по итогам 2019 года жилой комплекс стал самой продаваемой новостройкой массового сегмента.

На второй позиции – ЖК «Квартал Некрасовка», который строится в том же районе, в пешей доступности от метро. Минимальная цена квадратного метра в этом объекте составляет 105,6 тыс. рублей. Самая доступная студия площадью 23 кв. м обойдется в 4,5 млн рублей.

Далее следуют проекты в более престижных округах – ЗАО, СЗАО и ЮЗАО. Тройку лидеров замыкает ЖК «Мякинино парк» в районе Кунцево ЗАО. Жилой комплекс строится в 2 км от МКАД, около Мякининской поймы и Москвы-реки. Цены за «квадрат» в проекте стартуют от 119,5 тыс. рублей. Самое доступное предложение – студия площадью 19,8 кв. м за 3,6 млн рублей.

На четвертую позицию вышел проект в СЗАО – семейный квартал «Мир Митино» в районе Митино. Комплекс находится в пешей доступности от метро «Пятницкое шоссе», в окружении обширных зеленых зон – Новогорского лесопарка, заказника «Долина реки Сходни». Сегодня это единственный «замкадный» проект смешанного формата: в продаже представлены квартиры и апартаменты. Цена на квартиры стартует от 122,9 тыс. рублей за кв. м, на апартаменты – от 119,8 тыс. рублей за кв. м. Минимальный бюджет покупки – 5 млн рублей за квартиру площадью 37,4 кв. м. Цены на апартаменты начинаются от 5,7 млн рублей за 40,7 кв. м в сданном корпусе.

Пятую строчку занимает ЖК «Столичные поляны» в районе Южное Бутово ЮЗАО. Минимальная цена за «квадрат» – 134,4 тыс. рублей. Самая бюджетная квартира в проекте обойдется в 4,4 млн рублей за 21,2 кв. м.

Рейтинг ЖК старой Москвы за МКАД по минимальной цене кв. м

Проект

Округ

min цена кв. м, тыс. руб.

Средняя цена кв.м, тыс. руб.

min стоимость, млн руб.

min площадь, кв. м

Завершение строительства

1

Некрасовка

ЮВАО

102,4

126,1

5,5

38,4

завершено

I кв. 2021

2

Квартал Некрасовка

ЮВАО

105,6

142,1

4,5

23

IV кв. 2020 –

I кв. 2022

3

Мякинино парк

ЗАО

119,5

144,4

3,6

19,8

III кв. 2021

4

Мир Митино

СЗАО

122,9

153,9

5,0

37,4

завершено

III кв. 2021

5

Столичные поляны

ЮЗАО

134,4

160,6

4,4

21,2

завершено

II кв. 2021 –

III кв. 2021

6

Лучи

ЗАО

136,1

180,9

6,1

33,5

завершено

IV кв. 2020 –

IV кв. 2021

7

Гринада

ЮЗАО

140,0

211,7

8,1

37,5

III кв. 2020

8

Stellar City

ЗАО

150,0

169,3

4,7

30,6

I кв. 2021 –

II кв. 2021

9

FoRest

ЗАО

167,6

193,9

6,1

28

завершено

III кв. 2020 –

II кв. 2021

10

Мещерский лес

ЗАО

170,7

209,1

5,7

18,9

завершено

III кв. 2021

11

Эталон-Сити

ЮЗАО

183,8

187,7

13,3

72,3

завершено

Источник: «Метриум»

«На сегодняшний день ЖК «Мир Митино» – это единственный проект в одноименном районе Москвы, – отмечает Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»). – Характеристики локации полностью отвечают концепции семейного квартала: благоприятное зеленое окружение и близость к метро позволяют отстраниться от городской суеты, оставаясь в границах мегаполиса. В жилом комплексе можно найти самые доступные по цене предложения не только во всем СЗАО, но и среди других новостроек за пределами МКАД. При этом речь идет не о тесных студиях, а о полноценных однокомнатных квартирах и апартаментах, в том числе в готовых корпусах».

«Прежде всего столичные новостройки за МКАД интересны покупателям с ограниченным бюджетом покупки, которые хотят получить московскую прописку и все сопутствующие преференции, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Замкадье многогранно, и выбор довольно широк: отдельные проекты строятся в престижных направлениях, в окружении природных ландшафтов, нередко отличаются хорошей транспортной доступностью. При этом четверть предложения приходится на готовые лоты, которые особенно актуальны в нестабильной экономической обстановке. С точки зрения покупателей жилья это весомое преимущество, поскольку риски, связанные с переносом сроков, сводятся к минимуму».

«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум» насчитывает 157 проектов новостроек общей площадью 7,7 млн кв.м. Ежемесячно компания реализует в среднем 20-30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2019 г. под управлением «Метриум» было реализовано 300 тыс. кв.м – 10% объема первичного рынка недвижимости в старой Москве.

В 2019 году компания «Метриум» стала «Консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии Proestate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

Ссылки

Главное

«Метриум»: Предложение на рынке новостроек Москвы упало на треть в I полугодии 2020 года

Апартаменты с мебелью и техникой
ЖК Настоящее

«Метриум»: Итоги I полугодия на рынке новостроек массового сегмента Москвы

«Метриум»: Итоги полугодия на рынке новостроек Новой Москвы

Новости по теме

Рекорды и антирекорды рынка элитного жилья Москвы:

«Метриум»: Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I полугодии

Лайфхак от «Метриум»: Экологическая обстановка – на что обратить внимание

Специальные предложения