Вход

«Метриум»: На 2020 год заявлены к вводу почти 150 корпусов в высокобюджетном сегменте

01.04.2020
В 2020 году запланированы к вводу в эксплуатацию на четверть меньше корпусов в высокобюджетном сегменте, чем было заявлено в прошлом. По оценке аналитиков компании «Метриум», в текущем году предполагается сдача 143 корпусов в жилых и апартаментных комплексах бизнес-, премиум- и элитного класса . Годом ранее показатель составлял 198 корпусов.

Традиционно по объемам ввода среди высокобюджетных новостроек лидирует бизнес-класс. В 2020 году планируется ввести в эксплуатацию 37 жилых и апартаментных комплексов (целиком или отдельные корпуса в них). Это больше половины от общего количества запланированных к вводу в 2020 году. Впрочем, более высокие показатели объясняются тем, что в бизнес-классе сосредоточено до 80% всего предложения на первичном рынке высокобюджетной недвижимости. В премиальном сегменте на текущий год намечен ввод 23 проектов, в элитном – 11 новостроек.

В пересчете на корпуса на 2020 год намечен ввод в эксплуатацию 143 жилых зданий в высокобюджетных новостройках. 69 из них относятся к бизнес-классу, 48 – к премиальному сегменту, и 26 – к элитному.

В общей сложности в сдаваемых в 2020 году новостройках высокобюджетного сегмента сегодня реализуется около 5 тыс. квартир и апартаментов. Данный показатель составляет приблизительно 20% от всего объема предложения на первичном рынке жилья бизнес-, премиум- и элитного классов.


Источник: «Метриум»

Жилые комплексы бизнес-класса

Сегмент бизнес-класса представлен 28 жилыми комплексами, сдающимся в эксплуатацию в этом году. Всего предполагается ввод 59 корпусов, в которых сегодня реализуются около 3 тыс. квартир. Больше всего объектов будет сдаваться в начале года – 25 корпусов. Оставшиеся 34 адреса распределены следующим образом: 14 корпусов во втором квартале, 5 – в третьем, 15 – в четвертом.

Ценовой минимум на текущий момент отмечен в жилом комплексе «Хорошевский». Цены на квартиры в них стартуют от 6,52 млн рублей. В ЖК «ИзМайЛовО» стоимость лотов начинается от 7,68 млн рублей, а в проекте «Счастье в Кусково» - от 7,77 млн рублей.

«На сокращение объемов ввода высокобюджетных новостроек в Москве следует обратить внимание потенциальным покупателям квартир в них, – комментируют эксперты девелоперской компании Tekta Group. – Практика показывает, что некоторые объекты вводятся в эксплуатацию позже обещанного. Помимо этого, текущая непростая ситуация в экономике может подтолкнуть многих девелоперов перенести старт продаж в новых проектах. Таким образом, есть вероятность заметного сокращения предложения новостроек бизнес-класса – выбор у покупателя станет меньше, а цены – выше. С этой точки зрения лучше рассматривать жилые комплексы, которые фактически находятся на завершающей стадии строительства. К таким можно отнести наш городской квартал Big Time, где на треть завершены фасадные работы и начинается внутренняя отделка. При этом ввод назначен на IV квартал, поэтому приобретя квартиру сейчас, клиент еще успеет получить выгоду от повышения цен до конца года».

ЖК бизнес-класса со сроком сдачи в 2020 году[1]

Проект

Корпус

РВЭ

Min площадь (кв. м)

Max площадь (кв. м)

Min стоимость (млн руб.)

Max стоимость (млн руб.)

Хорошевский

корп. 17, 18

4 квартал

26,4

88,2

6,52

18,17

ИзМайЛовО

корп. А, Б

3 квартал

39,5

122,0

7,68

28,46

Счастье в Кусково*

единственный

1 квартал

37,6

121,5

7,77

24,46

Береговой

1 корпус

1 квартал

26,1

136,0

7,85

38,87

Родной город. Октябрьское поле

2 очередь, корп. 1

4 квартал

38,7

56,8

7,93

12,60

Нагорная 7*

единственный

1 квартал

50,0

65,0

8,00

10,80

Crystal

единственный

4 квартал

36,8

78,0

8,04

17,08

Лефорт

корп. 3

3 квартал

37,7

123,7

8,06

24,56

Небо

все

4 квартал

27,3

136,4

8,50

42,48

СВОЙ*

единственный

1 квартал

35,5

145,0

8,55

30,30

ЗИЛАРТ

лоты 8*, 14, 17

1-4 квартал

34,9

136,4

8,58

34,90

Big Time

корп. 1, 2, 3

4 квартал

35,8

99,1

8,71

22,64

Shome

единственный

4 квартал

38,0

124,7

9,60

47,00

Серебряный парк*

корп. 1-6

1-2 квартал

43,5

172,3

10,70

71,76

ONYX Deluxe*

единственный

1 квартал

43,8

163,8

11,11

54,38

LIFE-Ботанический сад 2

6 очередь, корп. 1-3

1 квартал

42,3

207,3

11,50

64,00

Фестиваль Парк

корп. 17, 18, 19

2 квартал

43,4

97,4

11,58

23,61

Fili City

корп. 1, 3

4 квартал

43,7

166,9

11,67

51,24

Династия

корп. 1*, 2

1-2 квартал

38,6

102,9

12,24

37,23

LIFE-Кутузовский

корп. 5, 7, 8, 9

2 квартал

47,5

222,3

12,90

80,30

Исток

единственный

3 квартал

47,6

120,4

14,65

34,31

Новочеремушкинская, 17*

корп. 1-4

1 квартал

41,8

128,9

14,72

61,22

Резиденции архитекторов

корп. 2-7, 9

1 квартал

52,0

124,6

14,76

33,76

Prizma

единственный

3 квартал

60,5

164,2

15,73

46,16

Квартал 38А*

корп. 2

1 квартал

60,0

178,4

16,11

75,32

Счастье на Соколе*

единственный

2 квартал

46,7

101,0

16,37

30,30

Сердце столицы

корп. 6

4 квартал

46,6

71,2

16,38

24,26

Счастье на Пресне*

единственный

2 квартал

62,9

113,2

21,39

37,81

* Проекты, запланированные к вводу в 2019 году и ранее

Источник: «Метриум»

Жилые комплексы премиум-класса

В категории премиум-класса на 2020 год намечен ввод в эксплуатацию 11 проектов с квартирами. В 27 сдающихся корпусах этих новостроек сосредоточено 574 лота или 37,4% всего предложения в данном сегменте. На первый квартал запланирован ввод 8 корпусов, на второй – 5. В третьем и четвертом кварталах показатели будут равные – по 6 корпусов в каждом отчетом периоде.

Самую доступную квартиру в готовящемся к вводу в эксплуатацию доме премиум-класса сегодня можно купить за 12,98 млн рублей. Этот показатель отмечен в жилом комплексе Prime Park. В проекте JAZZ стартовые цены на 3 млн рублей выше – от 15,98 млн рублей. При этом с третьим местом разрыв составляет более 10 млн рублей: в ЖК Lucky минимум зафиксирован на уровне 26,07 млн рублей.

ЖК премиум-класса со сроком сдачи в 2020 году

Проект

Корпус

РВЭ

Min площадь (кв. м)

Max площадь (кв. м)

Min стоимость (млн руб.)

Max стоимость (млн руб.)

Prime Park

корп. R4, R5, R6

3 квартал

40,2

160,5

12,98

68,94

JAZZ*

корп. Duke, Ray, Ella

2 квартал

34,6

120,7

15,98

44,20

Lucky

корп. 7, 8

2 квартал

54,3

450,4

26,07

340,44

Capital Towers

корп. А, Б, В

4 квартал

47,5

1371,7

26,60

1622,00

CITY PARK

корп. 1, 2, 3, 6

3 квартал

70,6

211,1

26,97

77,05

Кутузовский XII*

единственный

1 квартал

42,6

95,5

27,90

68,76

Вишневый сад

корп. A, B, C, D, E

1 квартал

59,1

252,2

32,54

340,50

Медный 3.14

корп. 1.14, 3.14

4 квартал

57,3

129,0

34,38

85,00

NV/9 ARTKVARTAL*

корп. 1, 2

1 квартал

75,1

209,1

42,64

117,19

Садовые кварталы*

3 очередь, корп. 2.4

3 квартал

77,7

77,7

44,33

44,33

TITUL на Серебрянической

корп. Condor

4 квартал

135,4

143,8

72,38

75,38

* Проекты, запланированные к вводу в 2019 году и ранее

Источник: «Метриум»

Жилые комплексы элитного класса

Список элитных новостроек с квартирами, сдающихся в этом году, ограничен семью адресами, четыре из которых должны были оформить РВЭ еще в прошлом году или даже раньше. Предположительно эти новостройки будут введены уже в первом квартале. А на остальные периоды будут сдаваться по одному проекту.

Цены на квартиры в элитных новостройках, готовящихся к вводу, начинаются от 44,15 млн рублей (ЖК ORDYNKA). В «Доме с Атлантами», занимающем второе место, минимум составляет 79,31 млн рублей, а в ЖК Cloud Nine – 89,93 млн рублей.

ЖК элитного класса со сроком сдачи в 2020 году

Проект

Корпус

РВЭ

Min площадь (кв. м)

Max площадь (кв. м)

Min стоимость (млн руб.)

Max стоимость (млн руб.)

ORDYNKA*

все

1 квартал

63,8

266,1

44,15

370,68

Дом с Атлантами

единственный

2 квартал

75,2

308,7

79,31

472,80

Cloud Nine*

все

1 квартал

80,4

276,6

89,93

539,31

Дом на Хлебном*

единственный

1 квартал

101,6

342,9

150,06

659,93

Villa Grace

все

3 квартал

100,9

772,0

160,00

1313,64

Stoleshnikov 7

единственный

4 квартал

132,4

250,5

198,60

450,90

Дом Бакст*

единственный

1 квартал

155,8

227,7

202,54

408,50

* Проекты, запланированные к вводу в 2019 году и ранее

Источник: «Метриум»

Комплексы апартаментов

Комплексы апартаментов, запланированные к вводу в 2020 году, представлены во всех ценовых категориях высокобюджетного сегмента. В частности, в бизнес-классе предполагается ввод 9 проектов, в премиум-класса – 13 новостроек, а в элитном сегменте – 6 объектов.

В апартаментных комплексах бизнес-класса, даже несмотря на приближающиеся сроки ввода, цены находятся на довольно низком уровне. Минимум составляет 3,92 млн рублей, он отмечен в проекте Loft FM. На миллион рублей дороже обойдется самый доступный апартамент в комплексе «Парк Плаза» – от 4,91 млн рублей. А в новом объекте Les цены стартуют от 5,47 млн рублей.

В премиальной категории также представлены вполне доступные варианты. Так, в комплексе «Резиденции Замоскворечье» стоимость лотов начинается от 9,8 млн рублей. А в новостройке Buon’Apart самый компактный апартамент можно приобрести за 10,72 млн рублей. Замыкает тройку комплекс Hill 8 на Проспекте Мира, где порог входа находится на уровне 11,56 млн рублей.

Элитные апартаменты со сроком ввода в 2020 году доступны покупателям по цене от 20,63 млн рублей. Это минимальный бюджет покупки в небоскребах Neva Towers. В проекте Roza Rossa в Хамовниках ценник начинается от 26,29 млн рублей. В топ-3 также входит жилой комплекс ORDYNKA, где апартаменты экспонируются по цене от 36,06 млн рублей.

Комплексы апартаментов высокобюджетного сегмента со сроком сдачи в 2020 году

Проект

Корпус

РВЭ

Min площадь (кв. м)

Max площадь (кв. м)

Min стоимость (млн руб.)

Max стоимость (млн руб.)

Бизнес-класс

Loft FM*

единственный

1 квартал

15,4

89,4

3,92

21,75

Парк Плаза*

единственный

2 квартал

22,3

101,4

4,91

22,31

Les

единственный

4 квартал

29,5

226,9

5,47

32,23

DIN HAUS

единственный

3 квартал

29,0

79,5

7,13

17,47

Soho+Noho

корп. Soho, Noho

4 квартал

25,9

152,7

8,99

61,28

MITTE

единственный

3 квартал

26,7

73,6

9,51

24,68

Рогожский Вал 12

единственный

2 квартал

36,2

87,3

11,34

30,08

ВТБ Арена парк*

корп. 12

1 квартал

52,3

236,8

14,08

153,16

Tatlin apartments

единственный

4 квартал

55,1

93,5

17,11

29,64

Премиум-класс

Резиденции Замоскворечье*

единственный

2 квартал

28,0

246,5

9,80

100,58

Buon’Apart*

единственный

3 квартал

18,8

145,8

10,72

80,19

Hill 8

единственный

4 квартал

36,6

208,1

11,56

104,04

Sinatra

единственный

3 квартал

36,2

186,9

12,10

55,45

Play

единственный

3 квартал

57,9

76,4

17,66

23,53

Данилов дом

единственный

3 квартал

62,7

212,4

18,15

95,60

The Book*

единственный

1 квартал

39,6

155,2

19,40

96,13

Долгоруковская 25

все

4 квартал

38,8

237,4

20,11

276,00

TITUL на Серебрянической

корп. Solid

4 квартал

49,9

110,7

26,08

66,21

Magnum

единственный

3 квартал

54,7

198,7

31,61

122,50

БОР*

5 корпусов

1 квартал

84,0

237,0

50,40

210,93

Astris

единственный

2 квартал

127,0

349,7

99,06

252,83

Richwood Club Village

единственный

4 квартал

220,0

259,9

149,60

249,50

Элитный класс

Neva Towers

башня 1

4 квартал

39,8

226,3

20,63

108,85

Авторский дом Roza Rossa

единственный

3 квартал

28,3

183,7

26,29

174,55

ORDYNKA*

корп. 1, 2, 3, 5, 7

1 квартал

62,6

175,4

36,06

113,05

Cloud Nine*

корп. C

1 квартал

89,5

175,9

85,03

188,18

Fairmont Vesper Residences*

единственный

2 квартал

96,7

283,9

89,52

321,25

Царев Сад*

единственный

1 квартал

108,0

1182,6

98,00

2720,00

* Проекты, запланированные к вводу в 2019 году и ранее

Источник: «Метриум»

«Девелоперы высокобюджетного сегмента в 2020 году намерены сбавить темпы ввода, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – По нашим подсчетам в текущем году планируется сдать в эксплуатацию на четверть меньше корпусов в новостройках бизнес-, премиум- и элитного класса, чем годом ранее. А учитывая, что 26 проектов должны были сдаться еще в прошлые года, фактическое количество изначально запланированных к вводу на 2020 год высокобюджетных объектов еще меньше».



[1] Здесь и далее при наличии нескольких корпусов и очередей в рамках одного проекта площадь и стоимость указана для объектов, ввод которых запланирован на 2019 год.

Ссылки

Главное

«Метриум»: Предложение на рынке новостроек Москвы упало на треть в I полугодии 2020 года

Апартаменты с мебелью и техникой
ЖК Настоящее

«Метриум»: Итоги I полугодия на рынке новостроек массового сегмента Москвы

«Метриум»: Итоги полугодия на рынке новостроек Новой Москвы

Новости по теме

Рекорды и антирекорды рынка элитного жилья Москвы:

«Метриум»: Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I полугодии

Лайфхак от «Метриум»: Экологическая обстановка – на что обратить внимание

Специальные предложения