Вход

«Метриум»: Самые продаваемые новостройки бизнес-класса в 2019 году

02.02.2020
В 2019 году в московских новостройках бизнес-класса было продано 17 тыс. квартир и апартаментов, из которых 50% объектов были реализованы в 15 жилых комплексах подсчитали эксперты «Метриум». При этом общее число проектов бизнес-класса к концу года достигло 97.

По подсчетам аналитиков «Метриум», половина всех реализованных в 2019 году квартир и апартаментов в московских новостройках бизнес-класса пришлась на 15 комплексов, в которых было приобретено 8,6 тыс. лотов.[1] По сравнению с 2018 годом в топовых проектах спрос возрос на 7%. Однако доля лидирующих по продажам новостроек осталось такой же, как и год назад – 50%.

В тройке лидеров – два старых проекта и один новый. Первое место занял жилой комплекс «Зиларт», который строится на юге Москвы (Даниловский район). В этом проекте было продано 5,8% от всех реализованных в столице квартир и апартаментов бизнес-класса в 2019 году. В прошлом году «Зиларт» занимал второе место, и его доля в структуре продаж за это время возросла. В среднем каждый месяц в этом ЖК реализуется по 83 квартиры.

На второе место с пятой строчки поднялся жилой комплекс «Метрополия» (Южнопортовый район). За прошлый год здесь было реализовано 4,7% от общих продаж недвижимости бизнес-класса в Москве, а средний темп реализации достиг 67 объектов в месяц.

Третью позицию сохранил за собой жилой комплекс «Фестиваль Парк» (Левобережный район). Доля этого проекта в структуре продаж новостроек бизнес-класса осталась практически такой же, как и год назад – 3,6%. Ежемесячно застройщик этого проекта находил покупателей для 52 квартир.

Всего на долю пяти лидирующих по продажам новостроек бизнес-класса (в их число также вошли ЖК «Невский» и Headliner) пришлась пятая часть всех реализованных в этом сегменте квартир и апартаментов.

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса в 2019 году

Проект

Район

Доля в общем кол-ве ДДУ в бизнес-классе

Средняя цена предложения в конце года,

тыс. руб./ кв.м

Средняя стоимость квартиры в конце года, млн руб.

1

ЗИЛАРТ

Даниловский

5,8%

263

18,2

2

Метрополия

Южнопортовый

4,7%

200

11,1

3

Фестиваль Парк

Левобережный

3,6%

243

18,3

4

Невский*

Войковский

3,6%

217

12,0

5

Headliner

Пресненский

3,4%

264

21,9

6

Крылья

Раменки

3,3%

244

16,4

7

Символ

Лефортово

3,2%

230

16,5

8

Западный Порт

Филевский парк

3,2%

257

16,6

9

Ривер Парк*

Нагатинский затон

3,1%

218

14,0

10

Balance

Рязанский

3,1%

191

9,1

11

Хорошевский

Хорошёво-Мнёвники

2,8%

195

16,7

12

Небо

Раменки

2,7%

308

21,2

13

Freedom

Хорошёво-Мнёвники

2,6%

251

15,5

14

КутузовGrad II

Можайский

2,6%

198

12,8

15

LIFE-Ботанический сад

Свиблово

2,5%

271

28,1

*Проект с квартирами и апартаментами

Источник: «Метриум»

«В целом на рынке новостроек бизнес-класса ощущался очень высокий спрос в уходящем году, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Но как показала практика, покупатели отдавали предпочтение в основном зарекомендовавшим себя проектам, которые экспонируются на рынке уже не один год. К примеру, наши клиенты могут посетить первую очередь проекта «Ривер Парк» и убедиться в высоком качестве строительства объекта. Это сильно влияет на окончательное решение клиента, поэтому он скорее предпочтет наш комплекс, а не тот, который видит пока только на картинке».

Аналитики «Метриум» отмечают, что за 2019 год стоимость жилья в самых востребованных комплексах бизнес-класса немного возросла. В среднем в топовых проектах «квадрат» сейчас стоит 231 тыс., тогда как год назад он обходился в 229 тыс. рублей. Средняя стоимость квартиры увеличилась до 16 млн рублей.

Самым доступным проектом бизнес-класса в топе наиболее популярных стал ЖК Balance (10 место) со средней стоимостью квадратного метра в 191 тыс. рублей. Квартира в этом комплексе обойдется примерно в 9,1 млн рублей. Наиболее дорогой вариант – ЖК «Небо» (12 место), где «квадрат» стоит 308 тыс. рублей, а квартира в среднем – 21,2 млн рублей.

«В бизнес-классе давно отмечается высокая концентрация спроса в ограниченном числе проектов, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Поэтому в данном сегменте очень сильна конкуренция, так как потенциальный круг покупателей меньше, чем в комфорт-классе, а проектов, наоборот, больше. Этим и объясняется большое разнообразие новостроек в сегменте по концепции, расположению, качеству и цене, что дает возможность застройщикам бизнес-класса получать хороший результат по продажам».

Ссылки

Главное

«Метриум»: Итоги I квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Апартаменты с мебелью и техникой

«Метриум»: Самые продаваемые московские новостройки бизнес-класса в I квартале

«Метриум»: Итоги I квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Новости по теме

Донстрой стал лидером по продажам жилья у воды

Готовые ЖК Подмосковья с пляжами: сколько стоят такие квартиры?

Донстрой открывает продажи в новом корпусе квартала «Сердце Столицы»

Специальные предложения