Вход

«Метриум»: Рейтинг крупнейших ЖК Новой Москвы – 2019

22.08.2019
Новая Москва остается одним из флагманов строительного рынка Московского региона. При этом количество проектов в ТиНАО в разы меньше, чем в старых столичных границах, однако их масштабы таковы, что всего 5 жилых комплексов аккумулируют покупательский спрос, сопоставимый с десятью самыми востребованными ЖК массового сегмента «старой» Москвы. Аналитики «Метриум» изучили представленные на локальном рынке новостройки и составили рейтинг крупнейших строящихся жилых массивов Новой Москвы.

По итогам первого полугодия 2019 года на первичном рынке Новой Москвы были представлены 29 новостроек. Для рейтинга были отобраны те проекты и корпуса, в которых на реализации находится достаточное количество лотов: не менее 5 квартир для зданий площадью менее 10 тыс. кв. м и не менее 10 квартир в корпусах площадью свыше 10 тыс. кв. м. За счет этого условия количество рассматриваемых жилых комплексов сократилось до 27 адресов.

Для оценки проектов в рейтинге рассматривалась суммарная площадь квартир в тех корпусах, которые были представлены в продаже на конец отчетного периода. Таким образом, не учитывались сданные и ушедшие с рынка корпуса, а также объекты, строительство и реализация которых еще не началась.

В общей сложности аналитики «Метриум» насчитали 121 корпус с общей площадью квартир 2,23 млн кв. м. При этом в первую десятку вошли проекты суммарной площадью 1,58 млн кв. м, что составляет более 70% от всего рассматриваемого объема.

Безоговорочное первое место занял жилой комплекс «Скандинавия» от группы компаний «А101». На текущий момент в проекте ведутся продажи в 22 корпусах, их суммарная площадь составляет 293,4 тыс. кв. м. Цены в новостройке стартуют от отметки в 4,05 млн рублей.

Второе место получает жилой комплекс «Саларьево Парк», реализуемый ГК ПИК. Общая площадь квартир в 13 корпусах составляет 211,7 тыс. кв. м. Самая доступная на сегодняшний день квартира обойдется в 3,74 млн рублей.

«Бронза» рейтинга досталась жилому комплексу «Рассказово», девелопером которого выступает компания Sezar Group. В четырех корпусах запроектированы квартиры суммарной площадью 152,3 тыс. кв. м. Порог входа в проекте находится на уровне 3,91 млн рублей.

На четвертой позиции расположился еще один проект ГК «А101» – жилой комплекс «Испанские кварталы». В пятнадцати корпусах согласно проектным декларациям представлены квартиры общей площадью 151 тыс. кв. м. Самую доступную из них можно приобрести по цене 5,02 млн рублей.

Замыкает топ-5 масштабный проект от компании «Абсолют» – ЖК «Переделкино Ближнее». В данный момент ведется реализация квартир на первичном рынке в корпусах площадью 147,7 тыс. кв. м. Минимальный бюджет покупки – 4,53 млн рублей.

Всего на тысячу квадратных метров меньше общая площадь квартир в жилом комплексе «Бунинские луга» (ГК ПИК) – 146,7 тыс. кв. м. При этом данный проект является самым доступным в десятке: цены здесь начинаются от 3,41 млн рублей.

Далее с небольшим отрывом друг от друга расположились жилые комплексы «Румянцево-Парк» (LEXION Development) и «Первый Московский» (ГК «Абсолют») – 131,8 тыс. и 128,4 тыс. рублей соответственно. При этом минимальные цены в них также находятся на сопоставимом уровне: от 3,8 млн рублей в ЖК «Румянцево-Парк» и от 3,7 млн рублей в ЖК «Первый Московский».

Девятая позиция досталась микрорайону Центральный Новых Ватутинок («Инвесттраст») с показателем 112,1 тыс. кв. м. Минимальный ценник находится на уровне 3,82 млн рублей. А замыкает топ-10 жилой комплекс «Остафьево» от компании «Самолет Девелопмент» – 102,2 тыс. кв. м. Приобрести квартиру в этой новостройке можно по цене от 3,53 млн рублей.

Топ-10 крупнейших строящихся жилых комплексов Новой Москвы

Жилой комплекс

Девелопер

Корпуса в продаже

Площадь

Minстоимость кв. м (тыс. руб.)

Min стоимость квартиры (млн руб.)

1

Скандинавия

А101

Участок 17: 14.1, 14.2, 15.1, 15.2, 16.1, 16.2, 17.1, 19.1, 19.2, 19.3, 8.2

Участок 23: 4.1, 4.2, 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5, 6.1, 6.2, 6.3, 6.4

293 407,5

88,7

4,05

2

Саларьево Парк

ПИК

14.2, 18.1, 18.2, 21, 22, 23, 24, 25, 27.1, 27.2, 38, 39, 40

211 729,1

100,1

3,74

3

Рассказово

Sezar Group

5, 6, 7, 14

152 272,6

120,0

3,91

4

Испанские кварталы

А101

Участок 10: 1.1, 1.2, 1.3, 2.1, 2.2, 2.3, 3.1, 3.2, 3.3, 4.1, 4.2, 4.3, 9.1, 9.2, 9.3

150 974,2

97,0

5,02

5

Переделкино Ближнее

Абсолют

Фаза 8, корп. 1А, 1Б, 4, 5

Фаза 14, корп. 1

Фаза 15, корп. 8, 9

147 705,2

110,9

4,53

6

Бунинские луга

ПИК

1.16.1, 1.16.2, 1.1.1, 1.1.2, 2.4.1, 2.3.1, 2.3.2, 2.5.1, 2.5.2

146 686,3

95,3

3,41

7

Румянцево-Парк

LEXION Development

1, 2

131 819,0

106,4

3,80

8

Первый Московский

Абсолют

Фаза 5, корп. 27

Фаза 10, корп. 1, 2, 3, 4, 8

128 383,7

91,9

3,70

9

Новые Ватутинки, микрорайон Центральный

Инвесттраст

1, 8.1, 8.2

112 086,4

102,0

3,82

10

Остафьево

Самолет Девелопмент

1-6

102 151,0

98,2

3,53

Источник: «Метриум»

«Развитие новых территорий от состояния «чистое поле» к современной городской среде наиболее эффективно именно с помощью масштабных комплексных проектов, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Москва А101»). – Проектирование в масштабах целого района дает возможность заранее определить сетку пешеходных и автомобильных маршрутов, наиболее комфортное расположение домов и крупных инфраструктурных объектов – школ и детских садов, торговых центров, клиник, парков и рекреационных зон. Это и позволяет создавать среду высокого качества, а предлагаемые сценарии жизни склоняют покупателя в пользу именно таких проектов. Этот эффект усиливается как только у района начинает формироваться его облик: у первых домов появляется фасад, общественные зоны обретают контуры и т.п. Я думаю, что со временем ценность таких проектов будет только расти».

«Специфика рынка недвижимости Новой Москвы такова, что здесь почти не представлены компактные новостройки, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Практически каждый проект – это полноценный город в городе, рассчитанный на проживание десятков тысяч человек. Но даже при том, что многие новостройки можно классифицировать как «масштабные», среди них все равно есть явные лидеры, в которых счет идет на сотни тысяч и даже миллионы «квадратов» жилья. К таким огромным кластерам можно отнести проекты компаний «А101», ПИК и «Абсолют».

Ссылки

Главное

«Метриум»: Alcon Tower – новый комплекс апартаментов в пяти километрах от Кремля

Апартаменты с мебелью и техникой

ГК «А101» завершила строительство ЖК «Белые ночи»

ПИК построит новый жилой комплекс на северо-востоке Москвы

Новости по теме

В ЖК «Румянцево-Парк» объявлены скидки на машиноместа в подземном паркинге

ГК «Инград» ввела в строй новый дом в ЖК «Новое Пушкино»

Транспортная доступность является важным критерием выбора жилья

Специальные предложения