Вход

Выход новых проектов снизил стоимость квадратного метра в комфорт-классе.

05.08.2019
В первом полугодии 2019 года рост предложения на первичном жилом рынке «старой» Москвы замедлился. По сравнению с концом 2018 года количество квартир и апартаментов в продаже, а также их суммарная площадь выросли только на 2%. Уменьшился выход новых проектов на рынок. В первом полугодии 2017 года количество новых жилых комплексов составило - 40 шт., в 2018 году – 24 шт., а в 2019 году – 21 шт.

Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал новые крупные жилые проекты, вышедшие в первом полугодии 2019 года на территории «старой» Москвы, и степень их влияния на рынок.

В первом полугодии на первичный рынок «старой» Москвы вышел 21 новый проект: 9 в комфорт-классе, 7 в бизнес-классе и 5 в элитном сегменте. Из 21 жилого проекта 6 являются апартаментами.

Наибольшее количество проектов вышло в ЗАО – 7 проектов, что составляет 39% из общего количества лотов в новых проектах, согласно проектной документации. 22% приходится на СЗАО (2 крупных проекта). И еще 16% – на ЮАО (только 1 проект). В ЦАО отмечен старт сразу 5 новых проектов, которыеотносятся к элитному сегменту. Количество лотов небольшое и занимает долю 3%.

На 10 крупнейших из 21 проекта приходится 88% от общего запроектированного количества квартир и апартаментов. В 7 проектах в реализации находится от 500 лотов и выше. Апартаменты представлены только в проекте «Движение Тушино» от компании «ФСК Лидер».

ТОП-10 крупнейших жилых проектов, вышедших в первом полугодии 2019 года

Жилой комплекс

Застройщик

Район

Количество лотов по проекту

1

Движение. Тушино

ФСК Лидер

Покровское-Стрешнево

1386

2

RiverSky

INGRAD

Даниловский

1342

3

Вестердам (корп. 4, 5, 6)

Интеко

Очаково-Матвеевское

966

4

Событие

Дон-Строй

Раменки

872

5

Балтийский

РГ-Девелопмент

Войковский

728

6

Молодогвардейская 36

ГК ПИК

Кунцево

630

7

Театральный квартал

Крост

Щукино

500

8

Сказочный лес

Seven Suns Development

Ярославский

467

9

КутузовGrad II

Ingrad

Можайский

316

10

Vitality

Larus Capital

Южнопортовый

288

Итого:

7 495

С точки зрения жилого рынка и внешнего облика окружающей территории, влияние новых проектов заметнее будет в районах, где реализуются наибольшее количество лотов. Проектный объем крупнейших пяти жилых комплексов превышает текущий объем предложения в районах расположения объектов за исключением ЖК «Событие» в Раменках. На текущий момент объем предложения в районе Даниловский по сравнению с началом года увеличился почти в 5 раз, в районах Очаково-Матвеевское и Раменки на 44% и 18% соответственно. В Покровском-Стрешнево объем пока, наоборот, уменьшился, но это связано только с тем, что в продажу вывели небольшое количество лотов.

На начало августа в совокупности по данным 10 жилым комплексам в продаже находится около 1 тысячи лотов, то есть седьмая часть от запроектированного объема.

«Несмотря на постепенный выход квартир и апартаментов в продажу, средняя стоимость новостроек в нескольких районах изменилась. При выходе крупного проекта комфорт-класса средняя стоимость, как правило, снижается. Например, в Очаково-Матвеевском, где в продажу вышел, ЖК «Вестердам», средняя стоимость 1 кв. м. уменьшилась на 8% по сравнению с декабрем 2018 года.И, наоборот, при выходе крупного проекта бизнес-класса, стоимость увеличилась, как в случае ЖК RiverSky в Даниловском районе. Здесь средняя стоимость выросла на 24 %. Несмотря на то, что в среднем по рынку стоимость новостроек комфорт-класса увеличилась, в отдельных районах произошло локальное снижение. Стоимость уменьшилась за счет усиления конкуренции», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

Динамика стоимости жилья в новостройках по районам, где вышли крупные проекты

Район

Средняя стоимость 1 кв. м, тыс. руб.

Минимальная стоимость лота, млн руб.

дек.18

июл.19

изм., %

дек.18

июл.19

изм., %

Покровское-Стрешнево

191,3

179,7

-6%

7,208

4,314

-40%

Даниловский

195,0

240,9

24%

3,898

4,226

8%

Очаково-Матвеевское

331,6

303,6

-8%

8,200

6,800

-17%

Раменки

324,6

298,7

-8%

6,110

5,946

-3%

Войковский

201,8

220,5

9%

3,942

4,338

10%

Кунцево*

230,4

242,9

5%

5,102

5,330

4%

Щукино

287,8

252,3

-12%

5,167

5,851

13%

Ярославский

153,1

131,2

-14%

5,248

2,928

-44%

Можайский

226,7

236,3

4%

7,288

5,853

-20%

Южнопортовый

158,2

188,9

19%

4,637

4,986

8%

* без учета ЖК «Мякининский парк», который расположен в границах района Кунцево за МКАД

Ссылки

Специальные предложения