Вход

В Москве реализуется более 100 пентхаусов, однако, не все они «настоящие»

03.09.2015
Обзор новостроек в «старых» границах Москвы с предложением пентхаусов

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор новостроек в «старых» границах Москвы с предложением пентхаусов. Объем предложения пентхаусов на первичном рынке составляет более 20 тыс. кв. м или порядка 100 объектов в 26 проектах. Средняя площадь объектов достигает 218,4 кв. м, средневзвешенная цена – 962,6 тыс. руб./кв. м. Однако далеко не все из позиционируемых как пентхаусы предложений отвечают требованиям, предъявляемым к этому формату.

«В настоящее время на рынке первичной недвижимости Москвы в качестве пентхаусов позиционируется целый ряд различных предложений в составе жилых комплексов. Зачастую пентхаусом называют двух- или трехуровневую квартиру на последнем этаже с панорамным остеклением, хорошими видами из окна, а также большими террасами. Однако само понятие “пентхаус” предполагает элитный формат недвижимости и ряд характеристик, которые представлены далеко не во всех проектах, – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. – Стоит отметить, что стоимость квадратного метра обычных квартир в том же проекте в среднем ниже на 10% по отношению к стоимости пентхаусов, а в отдельных случаях она может отличаться в разы».

В классическом понимании пентхаусы должны отвечать следующим критериям:

• ориентация окон как минимум на две, а лучше на три-четыре стороны света;

• расположение на верхнем или одном из верхних этажей здания;

• видовые характеристики;

• не больше двух пентхаусов на этаже, а лучше один;

• двух- или трёхуровневая планировка;

• наличие собственного лифта или специальная система доступа «ключ-код»;

• наличие террасы;

• площадь от 200 кв. м;

• панорамное остекление.

Почти половина представленных на рынке предложений пентхаусов относится к элитному сегменту – 49% от суммарной площади объектов, 18% приходится на премиум-класс и 27% – на бизнес-класс. При этом в комфорт-классе в двух проектах запроектированы объекты, позиционирующиеся застройщиками как пентхаусы, – их доля составляет 6%. Большая часть объектов представлена в формате квартир – 65%, остальное – апартаменты.

Самое бюджетное предложение пентхаусов представлено в жилом комплексе комфорт-класса ЖК «Life-Ботанический сад» – квартира площадью 64,72 кв. м обойдется в 16 млн рублей. При этом самое маленькое по площади предложение пентхаусов – это апартаменты площадью 46,8 кв. м за 18,1 млн рублей в апарт-комплексе «Парк Мира». Самый дорогой пентхаус реализуется в клубной резиденции «Чистые пруды»– это квартира площадью 743,5 кв. м за 1,2 млрд рублей. А самый большой по площади пентхаус представлен в деловом комплексе «Империя» – апартаменты площадью 941,7 кв. м за 1,1 млрд рублей.

 

Проект

Адрес

Район

Класс проекта

Тип

Пентхаусы

Квартиры/апартаменты,

ср. цена,

тыс. руб./кв.м

Площадь, min/max кв.м

Цена 1 кв.м, min/max

тыс. руб./кв.м

Стоимость, min/max

млн руб./кв.м

ЖК Barkli Park

Советской Армии ул, вл. 6

Мещанский

элита

квартиры

362,5

362,5

1236,8

1236,8

448,3

448,3

638,0

ЖК Barkli Residence

1-ый Рощинский пр-д, вл. 2, стр.2/ул. Орджоникидзе вл. 1/3, стр. 2

Донской

элита

квартиры

253,22

253,22

851,1

851,1

215,5

215,5

259,6

ЖК BERZARINA 12

Берзарина ул., д.12

Щукино

бизнес

апартаменты

65,9

70,2

259,0

298,0

17,7

19,6

594,0

Деловой комплекс «Империя»

Пресненская наб., д. 6

Пресненский

премиум

апартаменты

941,7

941,7

1179,7

1 179,7

1 110,9

1 110,9

1 794,5

Клубный дом Knightsbridge Private Park

Кооперативная ул, вл. 16

Хамовники

элита

квартиры

146,7

402,6

1395,2

2 205,3

204,7

887,9

1 219,0

ЖК Novel House

Кадашевский 3-й переулок, д. 5 стр. 1

Якиманка

элита

квартиры

360,7

511,7

855,0

855,0

308,4

437,5

304,3

ЖК RedSide

Сергея Макеева ул., вл .9, корп. 1 - 8

Пресненский

бизнес

квартиры

114,65

358,04

358,0

527,6

52,4

128,2

326,8

ЖК Royal House on Yauza

Наставнический пер., д. 3

Таганский

элита

квартиры

93,41

165,8

550,0

550,0

51,4

91,2

207,8

ЖК St. Nickolas

Никольская ул., д. 10/2

Тверской

элита

апартаменты

188,5

209,4

1 410,0

1 563,0

265,8

327,3

1 458,8

Апарт-комплекс Tribeca Apartaments

Нижняя Красносельская ул., д. 35, стр. 48/50

Басманный

бизнес

апартаменты

215,8

417,2

445,5

517,5

111,7

185,9

1 087,7

Клубный дом Turandot Residences

Арбат ул., д. 24-26

Арбат

элита

апартаменты

274,28

274,28

2 103,1

2 103,1

576,8

576,8

328,8

ЖК «Life-Ботанический сад»

Серебрякова пр-д, корп. 1, 2

Свиблово

комфорт

квартиры

64,72

128,91

230,0

250,0

16,2

31,3

198,1

ЖК «Воробьев Дом»

Воробьевское шоссе, вл. 4-4а, корп. 1

Раменки

премиум

квартиры

159,7

210,73

385,2

510,0

61,5

95,1

390,9

Клубная резиденция «Чистые пруды"

Подсосенский пер., д. 3

Басманный

элита

квартиры

625

743,5

1 667,9

1 667,9

1 042,4

1 240,1

238,8

ЖК Махаон

2-ой Щемиловский пер., д. 5А

Тверской

бизнес

квартиры

288

404,2

800,0

800,0

230,4

323,4

450,1

Апарт-комплекс «Новый Арбат, 32»

Новый Арбат, вл. 32

Арбат

премиум

апартаменты

90,5

90,5

1 109,0

1 109,0

100,4

100,4

1 096,4

Апарт-комплекс «Парк Мира» (вторая очередь)

Проспект Мира, д. 102, корп. 26

Алексеевский

бизнес

апартаменты

46,8

174,4

306,6

438,9

18,1

56,4

273,8

ЖК «Остоженка Парк Палас»

Хилков пер., д. 1

Хамовники

элита

квартиры

245

245

2026,3

2 026,3

496,4

496,4

770,3

ЖК «Полянка,44»

Полянка Большая, д. 44

Якиманка

премиум

квартиры

156,65

266,9

1 175,0

1 225,0

191,9

313,6

751,9

ЖК «Рахманинов»

Малый Кисловский пер., д.3, стр. 1

Пресненский

элита

апартаменты

170,1

170,1

1 587,3

15 87,3

270,0

270,0

547,5

ЖК «Резиденция Монэ»

2-я Звенигородская ул., вл. 13

Пресненский

премиум

апартаменты

120,93

291,43

640,0

725,0

85,3

193,6

1 203,6

Клубный дом «Резиденция на Всеволожском»

Всеволожский пер., вл. 5

Хамовники

элита

квартиры

201,1

249,5

1 900,0

1 900,0

382,1

474,1

1 186,3

ЖК «Садовые кварталы»

Ефремова ул., вл. 12, кв-л 4, корп. 4.5 4.7 (I очередь)

Хамовники

элита

квартиры

136,4

329,9

569,0

793,0

80,4

261,6

504,4

ЖК «Шоколад»

Тетеринский пер., вл. 18, корп. А, Б

Таганский

элита

квартиры

250,9

291,4

750,0

880,0

188,2

256,4

716,0

 

Мельникова ул., вл. 1,3, корп.6

Южнопортовый

комфорт

квартиры

250

250

230,0

230,0

57,5

57,5

373,9

 

Лавров пер., д.8, стр.1

Таганский

элита

квартиры

168,2

168,2

600,0

600,0

100,9

100,9

1 248,8

 

Ссылки

Специальные предложения