Вход

Новостройки вдоль Щелковского шоссе: 13 проектов, минимальный бюджет покупки – 1,7 млн рублей

20.08.2015
Обзор проектов на первичном рынке жилой недвижимости вдоль Щелковского шоссе в радиусе 2 км от шоссе и на удалении 15 км от МКАД

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор проектов на первичном рынке жилой недвижимости вдоль Щелковского шоссе в радиусе 2 км от шоссе и на удалении 15 км от МКАД. Всего в рассматриваемой локации реализуется 13 проектов с общим объемом предложения более 117,9 тыс. кв. м или более 1 940 квартир на территории Москвы, а также Московской области – в городах Щелково, Балашиха и Балашихинском районе. Самое бюджетное предложение – 1,7 млн рублей за студию площадью 25,5 кв. м в жилом комплексе «Звездный» города Щелково, самое дорогое – 100 млн рублей за квартиру площадью 299,7 кв. м в ЖК «Виноградный» в районе Измайлово ВАО города Москвы.

В рамках обзора исследуемая локация была разделена на две зоны – новостройки Москвы в пределах МКАД и новостройки Московской области. В обзор были включены проекты, где в реализации было представлено более 5 квартир. Указанным характеристикам соответствуют 13 проектов на первичном рынке Москвы и Подмосковья, при этом один проект реализуется на территории Москвы, еще 12 проектов – на первичном рынке Подмосковья. Пять проектов расположены на территории городского округа Балашиха и в Балашихинском районе, еще семь – на территории города Щелково. При этом в выборку попал достаточно редкий для недвижимости Подмосковья формат – апартаменты, которые реализуются ГК «МОРТОН» в рамках мкрн. «1 Мая». Все проекты Подмосковья относятся к комфорт-классу, проект в Москве – к сегменту бизнес.

Табл. 1. Новостройки Москвы

Адрес, название

ГК

Описание

Тип

Площадь, Min/Max, кв. м

Цена, Min/Max, тыс. руб./кв. м

Стоимость, Min/Max, млн руб.

Застройщик

ЖК «Виноградный», Москва, Измайловский пр-д, вл. 1

сдан

Монолитный

1

52,8

81,8

260,9

415,8

15,0

29,0

ЗАО «Прима-Мех»

2

68,1

168,6

308,6

415,8

23,4

64,7

3

104,1

230,3

213,8

425,4

25,6

83,6

4

171,4

296,3

310,2

343,2

56,8

100,0

5

177,0

247,4

300,6

392,8

53,2

90,8

8

299,7

299,7

333,7

333,7

100,0

100,0

По состоянию на август в исследуемой локации на первичном рынке было представлено 12,6 тыс. кв. м жилья в рамках одного проекта бизнес-класса ЖК «Виноградный». Средневзвешенная цена предложения в рассматриваемой локации составила 337,5 тыс. руб./кв. м, при этом средний бюджет покупки составил 39,9 млн руб.

Табл. 2. Новостройки Московской области

Адрес, название

ГК

Описание

Тип

Площадь, Min/Max, кв. м

Цена, Min/Max, тыс. руб./кв. м

Стоимость, Min/Max, млн руб.

Застройщик

Мкрн. «1 Мая», МО, г. Балашиха, мкрн. Щитниково, корп. 25

2 кв. 2016

Монолитный, апартаменты

1

33,1

35,0

61,0

61,0

2,0

2,1

ГК «МОРТОН»

2

56,2

61,4

59,0

59,0

3,3

3,6

Мкрн. «Янтарный», МО, г. Балашиха, мкрн. Щитниково, корп. 29А и 29Б

2 кв. 2016

Монолитный

1

40,9

51,3

93,0

95,5

3,9

4,8

ГК «МОРТОН»

2

58,0

67,8

90,8

93,3

5,4

6,2

3

70,6

84,8

87,1

90,8

6,4

7,4

ЖК «Алексеевская Роща», МО, г. Балашиха, севернее ул. Лукино

корп. 1-6 сданы, корп. 7,8,13 - 3 кв. 2015

Монолитно-кирпичный

1

38,9

49,7

69,4

83,0

3,2

4,0

ООО «Гранель Девелопмент»

2

62,1

64,0

66,7

70,2

4,2

4,5

3

75,6

76,8

71,5

71,5

5,4

5,5

ЖК «Алексеевская Роща-2», МО, г. Балашиха, мкрн. Пехра-Покровское, ул. Лукино, вл. 51, корп. 7,8

4 кв. 2015

Монолитный

1

36,3

46,5

63,6

74,4

2,6

3,4

ОАО «Севморшельфнефтегаз»

2

46,6

60,2

69,9

70,9

3,3

4,3

3

81,3

97,1

49,0

70,1

4,6

6,8

ЖК «Никольско-Трубецкое», МО, Балашихинский район, мкрн. №22А (вблизи п. Горбово)

корп. 1,5 - сдан, прочие корпуса - ГК 4 кв. 2015 - 2 кв. 2017

Монолитный

1

41,3

49,4

70,9

130,0

3,1

6,3

ООО «Римэка»

2

50,6

65,4

70,0

125,2

4,0

6,6

3

72,9

142,6

60,1

100,0

5,5

11,9

ЖК «Горизонт», МО, г. Щелково, ул. Ленина

4 кв. 2015

Монолитно-кирпичный

1

46,5

49,3

60,0

64,2

3,0

3,0

ООО «Бизнеслэнд»

2

68,3

70,0

60,0

64,2

4,1

4,5

3

94,0

96,7

59,0

62,0

5,7

6,0

ЖК «Потапово» МО, г. Щелково, мкрн. Потапово 1

1 кв. 2016

Монолитно-кирпичный

1

34,0

48,0

52,5

66,0

2,2

2,9

ООО «ПКФ Стройбетон»

2

55,0

66,0

51,0

60,0

3,3

3,8

3

77,0

85,0

60,0

60,0

4,6

5,1

ЖК «Гагаринский», МО, г. Щелково, Чкаловская ул.

сдан

Монолитно-кирпичный

1

52,5

52,5

69,4

69,4

3,6

3,6

ООО «ВЕКАСТРОЙ»

2

58,7

85,7

65,4

65,4

3,8

5,6

ЖК «Дом на Московской», МО, г. Щелково, мкрн. Жегалово

сдан

Кирпичный

2

67,1

81,4

67,6

75,2

4,7

5,6

ЗАО «Индустрия проектов»

3

102,8

105,6

52,8

54,0

5,5

5,6

ЖК «Новое Жегалово», МО, г. Щелково, квартал Жегалово

2 кв. 2018

Монолитный

1

40,8

46,0

52,2

58,8

2,1

2,7

ООО «Строймонтаж»

2

61,9

72,3

54,1

57,0

3,3

4,1

3

87,0

97,6

50,0

53,0

4,4

5,2

ЖК «Звездный», МО, г. Щелково (г. Щелково-3)

3 кв. 2015

Монолитный

1

25,5

59,2

61,9

68,0

1,7

3,7

ООО «ИК Строение»

2

58,5

76,6

58,6

64,2

3,8

4,5

3

101,7

101,7

57,4

57,4

5,8

5,8

ЖК «Вега», МО, г. Щелково (г. Щелково-3)

3 кв. 2015

Монолитный

3

87,1

96,3

52,0

53,0

4,5

5,1

СК «Софрино»

По состоянию на август в исследуемой локации на первичном рынке было представлено свыше 105,2 тыс. кв. м жилья. Средневзвешенная цена предложения в рассматриваемой локации составила порядка 71,2 тыс. руб./кв. м, средний бюджет покупки – 4,1 млн руб. Наибольший объем предложения был зафиксирован в ЖК «Никольско-Трубецкое» в Балашихинском районе – 42,4 тыс. кв. м. Самая дорогая квартира реализуется там же – 11,9 млн рублей за трехкомнатную квартиру площадью 142,6 кв. м. Самым доступным стал жилой комплекс «Звездный» в городе Щелково, где за 1,7 млн рублей можно приобрести студию площадью 25,5 кв. м.

«В 2015 году планируется реконструировать более 13 км Щелковского шоссе, что увеличит привлекательность данного направления для покупателей за счет развития транспортной системы, в частности запланировано строительство новых съездов и развязок. В новостройках, расположенных за пределами МКАД находятся наиболее доступные предложения в МО – средневзвешенная цена квадратного метра здесь составляет 71,2 тыс. рублей», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Ссылки

Главное

Новый проект от РГ-Девелопмент

ГК «Инград» объявляет старт продаж квартир в жилом квартале RIverSky

Как в шоу-руме: ПИК начинает продажи квартир с мебелью

Новости по теме

За год объем предложения новостроек в Ивантеевке вырос почти в 3 раза

Обзор самых дешевых ЖК зеленоградского округа со сроком сдачи в 2016 году

За год в ЮВАО объем предложения новостроек вырос в 6,8 раз, а цена почти 30%

Специальные предложения