Вход

Это что за остановка? Новостройки Новой Москвы рядом с железнодорожными станциями

19.08.2015
Обзор новостроек Новой Москвы, расположенных на удалении до 2 км от железнодорожных станций

Территория Новой Москвы активно осваивается, однако на сегодняшний день вопрос с транспортной доступностью и развитием дорожно-транспортной сети остается до конца не решенным. В перспективе на присоединенных территориях появятся и новые станции московского метрополитена, и усовершенствованные автомагистрали, и современные транспортно-пересадочные узлы. Однако на сегодняшний день именно железнодорожное сообщение со столицей является одним из самых удобных для жителей Новой Москвы, так как предоставляет возможность добраться до центра столицы за 30 минут на электричке пригородного назначения.

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор новостроек Новой Москвы, расположенных на удалении до 2 км от железнодорожных станций и выяснили, что самое доступное предложение представлено в жилом комплексе в городе Щербинка по адресу ул. Железнодорожная, д. 39, корп.1 – здесь однокомнатная квартира площадью 24 кв. м обойдется покупателю в 2,3 млн рублей. Самое дорогое предложение – 11,7 млн рублей за трехкомнатную квартиру площадью 85,1 кв. м в ЖК «Переделкино Ближнее».

На рынке первичной недвижимости Новой Москвы проходят две железнодорожные ветки – Киевского и Курского направлений Московской железной дороги. При этом территориально данный вид транспорта охватывает лишь крайние границы Новой Москвы, в связи с чем остро стоит вопрос альтернативы автомобильному транспорту для жителей. Тем не менее, 8 проектов с общим объемом предложения порядка 90 тыс. кв. м находятся в пешей доступности от железнодорожных станций. Все проекты относятся к массовому сегменту – эконом/комфорт-класс, и представлены форматом классического жилья – квартирами. При этом можно остановить свой выбор как на уже построенных комплексах, так и проектах на начальном этапе строительства. Средневзвешенная цена в рассматриваемой локации составляет порядка 108 тыс. руб./кв. м, средний бюджет покупки – 6,8 млн руб.

Среди однокомнатных квартир самое бюджетное предложение представлено застройщиком «СУ-155» в городе Щербинка на ул. Железнодорожная – эта квартира-студия общей площадью 24 кв. м со столичной пропиской и наличием в пешей доступности электрички обойдется в 2,3 млн руб. На 600 тыс. рублей дороже обойдется покупка однокомнатной квартиры площадью 40,4 кв. м в ЖК «Марушкино» - 2,9 млн рублей. Среди двухкомнатных квартир самое доступное предложение можно найти также в жилом комплексе «Марушкино» – 4,2 млн рублей за квартиру площадью 60 кв. м. Самая бюджетная трехкомнатная квартира реализуется там же, - 5,3 млн рублей за квартиру площадью 75,8 кв. м.

№ п/п

Адрес, название

Готовность

Станция МЖД

Кол-во комнат

Площадь, Min/Max,

кв. м

Цена,

Min/Max,          руб./кв. м

Стоимость,

Min/Max,

руб.

Девелопер

1

ЖК «Кокошкино»,

НАО, пос. Кокошкино, ул. Железнодорожная д. 5 корп. 1

Сдан

Кокошкино

Киевское направления

1

42,8

44,4

96 687

97 748

4 179 770

4 340 000

ООО «УКС-4»

2

66,8

74,7

78 375

90 250

5 355 378

6 031 408

3

88,6

92,8

74 400

83 235

6 590 352

7 720 879

2

ЖК «Марушкино», НАО, п. Марушкино, корп. 1-4

4 кв. 2015

Кокошкино

Киевское направления

1

40,4

41,9

72 000

72 000

2 905 920

3 029 040

ООО «Комземстрой»

2

60,0

70,5

70 000

70 000

4 202 800

4 931 500

3

75,8

75,8

70 000

70 000

5 303 900

5 303 900

3

ЖК «Переделкино Ближнее»,

НАО, пос. Внуковское, дер. Рассказовка

4 кв. 2015

Мичуринец/ Переделкино

Киевское направления

1

37,2

45,5

122 010

154 143

4 766 319

6 942 831

«Абсолют Недвижимость»

2

51,7

65,8

111 845

143 241

6 385 895

9 331 218

3

75,0

85,1

102 900

138 432

8 387 999

11 752 854

4

ЖК «Прима-Парк», НАО, г. Щербинка, р-н ул. М. Барыши

4 кв. 2015

Щербинка

Курское направление

1

26,0

43,5

97 000

128 000

3 080 000

4 567 500

ООО «ЭнКо Инвест»

2

49,7

64,0

87 192

96 449

4 727 052

5 696 000

3

71,2

82,3

83 040

85 116

6 053 750

6 835 853

5

г. Щербинка, ул. Железнодорожная, д. 39, корп.1

1 кв. 2016

Щербинка

Курское направление

ст.

24,0

28,8

96 000

98 000

2 352 000

2 764 800

ГК «СУ-155»

1

38,0

43,5

86 500

92 500

3 439 000

3 762 750

2

56,4

56,5

79 500

79 500

4 483 800

4 491 750

3

75,5

75,5

79 500

79 500

6 002 250

6 002 250

6

мкрн. «Овражная», НАО, г. Щербинка, ул. Овражная, корп. 4,5,6,7,10

4 кв. 2015

Щербинка

Курское направление

1

41,7

41,7

94 400

94 400

3 934 592

3 934 592

ГК «МОРТОН»

2

59,8

69,4

83 479

91 000

5 073 019

6 119 100

3

68,5

99,8

75 500

85 800

5 846 205

7 908 144

4

99,8

112,8

76 000

80 400

7 583 280

9 067 512

7

ЖК «Калипсо 2», г. Щербинка, ул. 40 лет Октября, вл. 7

3 кв. 2015

Щербинка

Курское направление

1

42

56

88 000

121 600

3 950 000

5 350 000

ООО «Териберский Берег»

2

60

71

89 000

94 600

5 600 000

6 700 000

8

ЖК «Белая звезда»,

г. Щербинка, ул. 40 лет Октября, д. 5/1

4 кв. 2016

Щербинка

Курское направление

1

35,5

45,8

80 000

86 000

3 050 420

3 753 960

ГК «Горизонт Девелопмент»

2

54,4

70,0

70 000

78 000

4 244 760

5 223 000

3

76,5

102,5

65 000

73 000

5 582 310

6 663 150

  «Средний бюджет покупки квартир в жилых комплексах Новой Москвы составляет 4-6 млн рублей. Уровень стоимость квартир в новостройках Новой Москвы, несмотря на ее пока более низкий уровень транспортной доступности по сравнению крупными подмосковными городами-сателлитами, несколько выше, чем в Подмосковье, во многом за счет статуса этой территории и многообещающих планов ее инфраструктурного и транспортного развития», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Ссылки

Специальные предложения