Вход

Масштабные проекты занимают треть предложения на столичном рынке новостроек

24.07.2015
Обзор самых крупных проектов на первичном рынке Москвы в “старых” границах

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор самых крупных проектов на первичном рынке Москвы в “старых” границах.

Всего на столичном рынке новостроек представлено 23 объекта, в каждом из которых суммарная площадь застройки более 100 тыс. кв. м, при этом самым масштабным проектом является «Город на реке Тушино-2018», где запланировано возведение 1,3 млн кв. м. Суммарный объем предложения самых крупных московских проектов составляет порядка 661,8 тыс. кв. м – это 31,7% от общего объема предложения на первичном рынке Москвы.

Вторым по объему застройки в Москве стал мкрн. «Царицыно», в рамках которого возводится 942 тыс. кв. м недвижимости, на третьем – ЖК «Сердце Столицы» – 635 тыс. кв.

Основная часть масштабных проектов относится к комфорт-классу – всего 13 комплексов. Доля комфорт-класса занимает 51,9% от объема предложения, представленного в самых крупных проектах Москвы.

На втором месте по количеству объектов находится бизнес-класс – 7 проектов, его доля составляет 46,8% от суммарной площади масштабных проектов. Доля экономкласса заняла 1,3% от суммарной площади крупных объектов – всего два масштабных проекта относится в экономклассу, причем в одном проекте возводятся корпуса эконом- и бизнес-класса.

 

Адрес

Класс

ГК

Общая площадь проекта, тыс. кв. м

Площадь, Min/Max, кв. м

Цена, Min/Max, тыс. руб/кв. м

Стоимость, Min/Max, млн. руб.

Девелопер

 «Город на реке Тушино-2018» СЗАО, Покровское-Стрешнево, Волоколамское шоссе, вл. 67, корп. 1

комфорт

4 кв. 2017 1 оч.

1300,0

39,6

100,3

144,2

182,4

6,7

15,4

АО «Тушино 2018»

мкрн. «Царицыно» ЮАО, р-н Бирюлево Восточное, ул. Элеваторная

комфорт

2 кв. 2015

942,0

44,8

117,4

127,8

170,4

6,3

16,7

ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов»

ЖК «Сердце Столицы» СЗАО, р-н Хорошево-Мневники, Шелепихинская наб., вл. 34

бизнес

4 кв. 2019

635,0

50,6

138,8

181,2

328,0

13,3

45,5

ДК «ДОНСТРОЙ»

мкрн. «Царицыно-2» ЮАО, р-н Бирюлево Восточное, ул. Элеваторная

комфорт

4 кв. 2016

450,0

33,8

125,3

111,5

158,2

4,7

14,8

ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов»

ЖК «Эталон-Сити», ЮЗАО, р-н Южное Бутово, Старокрымская ул., вл. 13

комфорт

1 кв. 2016 - 1 кв. 2017

440,0

35,7

103,4

90,0

145,6

3,9

11,4

ГК «Эталон-ЛенСпецСМУ»

ЖК «Хорошевский», СЗАО, р-н Хорошево-Мневники, ул. 3-я Хорошевская,

бизнес

1 кв. 2017 - 4 кв. 2018

416,6

37,3

117,9

163,0

198,3

6,3

23,3

ГК «МонАрх»

«Некрасовка-Парк», ЮВАО, р-н Некрасовка, Люберецкие поля аэрации, квартал 4,5,7

эконом

4 кв. 2014 - 4 кв. 2015

более 360,0

40,0

63,7

125,0

137,5

5,5

8,0

ООО «Лексион Девелопмент»

МФК «Фили Град» ЗАО, р-н Филевский Парк, Береговой пр. вл. 5

комфорт

2 кв. 2017

287,0

27,5

124,7

147,0

260,0

4,6

27,9

MR Group

Мкрн. «Жемчужина Зеленограда», ЗелАО, р-н Крюково, Георгиевский пр-т

комфорт

4 кв. 2016

254,0

19,8

84,0

70,0

97,0

1,7

6,3

ГК «МОРТОН»

мкрн. «Загорье» ЮАО, р-н Бирюлево Восточное, ул. Ягодная

комфорт

сдан

240,0

30,6

93,3

140,0

173,0

5,3

15,3

ЗАО «Мосфундаментстрой-6»

ЖК «Life-Ботанический сад» СВАО, р-н Свиблово, пересечение ул. Серебрякова, 1-й Ботанический проезд, Лазоревый проезд, ул. Снежная

комфорт

4 кв. 2016

238,0

40,0

132,4

167,2

250,0

8,1

31,3

ГК «Пионер»

ЖК «Ривер Парк» ЮАО, Нагатинский Затон, ул. Речников вл. 7

комфорт

4 кв. 2017

230,0

31,0

108,4

143,6

226,2

5,0

17,8

ООО «Речников Инвест»

ЖК «Лобачевский» р-н Раменки, ЗАО, ул. Лобачевского, вл. 118

бизнес

4 кв. 2016

223,0

44,9

123,0

170,0

210,0

9,3

22,7

Строительно-инвестиционная компания «Бесткон»

ЖК «Скай Форт» ЮАО, р-н Нагатино-Садовники, 1-й Нагатинский пр. д. 1

бизнес

сдан

200,0

47,9

236,5

130,2

266,0

12,7

43,2

ИСК «Столица»

ЖК «Мосфильмовский» ЗАО, р-н Раменки, Мосфильмовская ул.

бизнес

2 кв. 2015

190,0

45,9

154,3

248,0

510,9

13,3

75,0

ГК «МонАрх»

ЖК «Вершинино»/ЖК V-House ЮАО, р-н Нагорный, Электролитный проезд вл. 16

эконом/бизнес

1 кв. 2017

185,0

59,1

80,4

220,7

239,0

13,9

18,3

ДК «Ведис Групп»

Варшавское шоссе вл. 141, ЮАО, р-н Чертаново Южное

комфорт

2016 - 2019 гг

179,2

22,4

87,8

119,7

211,6

4,0

13,0

ГК «ПИК»

ЖК «Некрасовка», ЮВАО, р-н Некрасовка, Люберецкие поля аэрации, квартал 10,11

эконом

4 кв. 2016 - 2 кв. 2017

более 166,3

38,5

87,9

78,4

126,4

4,2

7,7

ДСК-1

ЖК «1147» СВАО, Алексеевский р-н, Маломосковская ул., вл. 14-16

бизнес

2 кв. 2018

162,0

44,3

118,8

164,0

274,0

8,9

28,2

ОАО «Маломосковия»

Life-Митинская и Life-Митинская Ecopark, СЗАО, р-н Митино, Митинская ул.

комфорт

4 кв. 2013 - 3 кв. 2016

более 160,0

37,8

259,8

136,7

246,8

6,7

52,0

ГК «Пионер»

Городской квартал «Арена парк» САО, р-н Аэропорт, Ленинградский пр., вл. 36

бизнес

4 кв. 2018

145,0

44,2

373,9

215,4

776,4

10,8

290,3

ЗАО «УК Динамо»

мкрн. «Северный», СВАО, р-н Северный

комфорт

2 кв. 2017

140,0

30,3

88,2

82,8

109,0

3,3

7,9

ГК «МОРТОН»

ЖК «Березовая аллея», СВАО, р-н Останкинский, пересечение улиц Березовая аллея и Сельскохозяйственной

комфорт

1 кв. 2018

около 108,6

25,0

79,7

98,0

128,3

2,5

9,4

ООО «Д-Инвест»

 

При этом стоит отметить, что в целом в экономклассе на два самых крупных жилых проекта приходится 52,7% от общего объема предложения в экономклассе, в комфорт-классе крупные объекты занимают 56,9% от общего объема предложения в комофрт-классе, в бизнес-классе – 29,5% от общего объема предложения в бизнес-классе. Наиболее бюджетное предложение среди самых крупных проектов относится к проекту комфорт-класса, который расположен в Зеленограде, – ЖК «Жемчужина Зеленограда», где за 1,7 млн рублей можно приобрести студию площадью 19,8 кв. м. В пределах МКАД наиболее доступное предложение реализуется в проекте на начальной стадии строительства с предложением апартаментов – ЖК «Березовая аллея» – апартаменты площадью 25 кв. м за 2,5 млн рублей. Предложение квартир в пределах МКАД начинается от 4 млн рублей за квартиру площадью 22,4 кв. м в проекте «Варшавское шоссе 141».

«Среди самых крупных проектов в Москве шесть реализуется за пределами МКАД, все остальные проекты расположены на территории от ТТК до МКАД. При этом 65% крупных объектов возводится на территориях бывших промышленных предприятий. Интересно отметить, что московский рынок у многих ассоциируется в основном с точечной застройкой, а Подмосковье – с масштабными проектами комплексного освоения территорий. Однако уже треть столичного предложения реализуется в рамках крупных проектов, и по мере освоения территорий промзон доля таких масштабных проектов будет расти», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Ссылки

Главное

«Метриум»: Самые продаваемые новостройки Новой Москвы в I полугодии

FRESH Ипотека от 0,1%
Апартаменты с мебелью и техникой

«Метриум»: Итоги I полугодия на рынке апартаментов

«Метриум»: Итоги I полугодия на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Новости по теме

За год объем предложения новостроек в Ивантеевке вырос почти в 3 раза

Обзор самых дешевых ЖК зеленоградского округа со сроком сдачи в 2016 году

За год в ЮВАО объем предложения новостроек вырос в 6,8 раз, а цена почти 30%

Специальные предложения