Вход

«ЗаМКАДыши» и «приМКАДыши»: новостройки у МКАД

31.10.2014
Московская кольцевая автомобильная дорога – с одной стороны, весьма сомнительное соседство для жилого комплекса, с другой стороны, залог высокого уровня транспортной доступности

Московская кольцевая автомобильная дорога – с одной стороны, весьма сомнительное соседство для жилого комплекса, с другой стороны, залог высокого уровня транспортной доступности. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор новостроек в радиусе 1 км от МКАД и выяснили, что в границах Москвы в этом радиусе объем предложения составляет порядка 2 100 квартир со средневзвешенной ценой 144 тыс. руб./кв. м, в Подмосковье – 3 600 квартир со средневзвешенной ценой 106 тыс. руб./кв. м.

В радиусе 1 км от МКАД на первичном рынке Москвы представлено порядка семи проектов, один из которых территориально относится к Новомосковскому административному округу. Общий объем предложения составляет более 2 100 квартир и апартаментов. В этом радиусе средняя цена находится на уровне 144 тыс. руб./кв. м, средняя стоимость объекта – 8,8 млн руб.

Самая высокая цена за квадратный метр состаляет в ЖК «Таежный», который строится на ул. Таежная д.8 стр.1. Дом уже построен, ведутся внутренние работы, сдача объекта в эксплуатацию намечена на 4 квартал 2014 года. Новостройка находится в СВАО. «Квадрат» в проекте предлагается по цене 259 тыс руб. Жилье позиционируется в классе «бизнес».

Самое бюджетное предложение в ЖК Starting House (ул. Полярная д. 31 стр. 1), дом сдается в 2015 году, на данном этапе ведутся внутренние работы, жилье позиционируется в сегменте «эконом». В этом проекте квадратный метр продается по цене 110 тыс руб.

В радиусе 1 км от МКАД на рынке новостроек Подмосковья представлено порядка 14 проектов. Общий объем предложения в локации составляет более 3 600 квартир. Средневзвешенная цена находится на уровне 106 тыс. руб./кв. м, средняя стоимость жилья – 6,5 млн руб.

Самое дорого епредложение - в ЖК «Сколково Парк» (МО, Одинцовский р-н, пос. Заречье, ул. Весенняя). Сдача объекта намечена на конец 2014 года, на данном этапе на объекте ведутся фасадные работы. Жилье позиционируется в классе «бизнес». Квадратный метр продается по цене в 250 тыс руб.

Самое бюджетное предложение - в ЖК «Белая Дача», (г. Котельники, мкр. Белая Дача, квартал 11, корп. 6А, 7А,17А), объект планируется сдать в 2016-2017 году, корпуса в проекте находятся на различной стадии готовности. Жилье позиционируется в сегменте «эконом». Цена за квадратный метр установлена на отметке 82 тыс рублей за единицу.

«Конечно, близость жилого комплекса к МКАД в отдельных случаях по-разному сказывается на ликвидности проекта. Если окна дома выходят на такую большую магистраль, и жители комплекса, несмотря на заградительные щиты и озеленение, ощущают близость дороги, то, скорее всего, главным инструментом привлечения покупателей в таком случае будут более низкие цены по сравнению с конкурентами и объектами на вторичном рынке. Однако, если жилой комплекс находится на некотором удалении от МКАД, но имеет прямой и удобный выезд на нее то, напротив, это в большинстве случае позиционируется застройщиками как одно из достоинств проекта, особенно если мы говорим от подмосковных объектах», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Ссылки

Специальные предложения