Вход

Новостройки Красногорска

10.03.2011

3 фото

Строящееся жилье Красногорска: обзор

Красногорск – один из крупнейших городов в Московской области, который, к тому же, имеет негласный статус «столицы Подмосковья»: в Павшинской пойме близ города находится Дом Правительства Московской области и здание Московского областного суда.

Среди других городов Подмосковья Красногорск выделяется высокими, близкими к московским, ценами на новостройки. Красногорск, между тем, не отстает от многомиллионной соседки и по другим показателям: не адаптированная к растущей численности населения транспортная система провоцирует пробки, а обилие транспорта способствует загрязнению воздуха. Это позволило внести Красногорск в семерку самых неблагополучных в экологическом плане городов Подмосковья. Безусловные плюсы города: географическое положение, достаточное количество рабочих мест на предприятиях, живописные окрестности, – тем не менее, позволяют говорить об интенсивном развитии первичного рынка недвижимости в ближайшие годы.

Карта Красногорска

Город почти вплотную примыкает к МКАД. С юга он ограничен Новорижским шоссе и Москвой-рекой, с запада микрорайонами Губайлово и Чернево, с севера рекой Банькой, а с востока обширной территорией Красногорского завода им. Зверева. Карта Красногорска за последние 6 лет претерпела значительные изменения: в 2004 г. в состав Красногорска были включены пос. Опалиха, село Ново-Никольское, деревни Анино, Аникеевка и Гореносово. В 2005 году была проведена муниципальная реформа, в результате которой город Красногорск и прилегающие территории образовали городское поселение Красногорск. Деревни Гольево и Ивановское, а также территория Павшинской поймы не вошли в черту города, но были включены в состав городского поселения.

По состоянию на 2010 год Красногорск насчитывает 104 тыс. жителей (за последние 10 лет население выросло более чем на 15%). Основной прирост населения дают новостройки: Красногорск активно застраивается. По сведениям СУ-155, в микрорайоне «Красногорье» в Павшинской пойме будет проживать около 50 тыс. жителей.

Транспорт

Красногорск соединен с Москвой Рижской железной дорогой (станции «Павшино», платформы «Красногорская» и «Опалиха»), метро (открытие ст. «Мякининская» запланировано на 2011 год), а также автомобильными магистралями – Новорижским, Ильинским и Волоколамским шоссе. Из-за неудобного пересечения с железной дорогой и обилия светофоров Волоколамское шоссе почти постоянно забито. К тому же, ширина его явно недостаточна для интенсивно растущего города.

Строительство в Красногорске

Благодаря близости к Москве и развитой инфраструктуре г. Красногорск, застройщики считают его одним из самых привлекательных для строительства городов Подмосковья. Строительство в Красногорске (причем довольно активное) стартовало в начале 2000-х гг. и после кризисного затишья набрало силу в 2009-2010 г. Параллельно со строительством жилья в городском поселении Красногорск, застройщики развивают и социально-бытовую инфраструктуру. Строительство и продажа квартир в Красногорске сопровождается возведением детских садов, школ, поликлиник, рассчитанных как на новоселов, так и на жителей прилегающих территорий.   

За последние 10 лет интенсивное строительство в Красногорске (городском поселении) велось в микрорайонах и жилых комплексах «Южный», «Чернево-2», «Новая Опалиха», «Лесная Сказка», «Столичный», «Красногорская ривьера», «Мыс Первый», «Красногорье». Строящиеся объекты: «Спасский мост», «Изумрудные холмы», «Ильинский парк». Еще не началось строительство «1-го Молодежного». Красногорский строительный рынок распределен между организациями СУ-155, ДСК-1, «Интеко», ГК «ПИК», «ПроектСервис Холдинг», ГК «Славянская», «ЛенСпецСМУ», «Комстрин». 

Сегодня к услугам тех, кто решил приобрести квартиры в Красногорске, жилье на этапе строительства, новостройки и жилье вторичного рынка. Новостройки Красногорска от застройщика (если брать завершенные объекты) в основном уже распроданы. Пока остались квартиры в некоторых корпусах «Красногорья» и «Новой Опалихи».

Близость к Москве не могла не повлиять на среднюю стоимость квартиры в Красногорске: цены здесь несколько ниже московских, но полноценного подмосковного жилья эконом-класса попросту нет. Даже в серийных многоэтажках «Красногорья» (П-44Т, П-3М, ИП-46С, И-1723, И-155) стоимость квадратного метра не опускается ниже 2000 у.е., тогда как на большем удалении от Москвы (например, в Подольске или Апрелевке) можно найти квартиры от 1400 у.е. за кв.м.

Вот как обстоят дела со строящимися объектами.

«Спасский мост»

Между Москвой-рекой и Волоколамским шоссе компания «Комстрин», выступающая в роли инвестора, строит микрорайон «Спасский мост». Красногорск в этом районе уже имеет довольно плотную многоэтажную застройку: завершено строительство основной части корпусов крупного микрорайона «Красногорье», на окраине которого возводится «Спасский мост». По планам, жилой комплекс будет включать 4 жилых монолитных корпуса переменной этажности (17-19-23 этажа), построенных по индивидуальному проекту. В настоящий момент идет строительство корпусов №№ 4 (подходит к концу строительство монолита) и 8 (приблизительно на 80% выполнена облицовка с использованием вентилируемого фасада).

Согласно проекту, в этом жилом комплексе, включающем 1468 квартир, будут в основном 1- и 2-комнатные квартиры, тогда как 3-комнатных запланировано всего 15%. Видимо, не пользуются спросом 3-комнатные квартиры в Красногорске. Новостройки, тем не менее, обещают быть довольно просторными: метраж «однушки» в ЖК колеблется в пределах 43-46 кв.м; «двушки» – 61-74 кв.м; «трешки» – 85-102 кв.м. У риелторских агентств действуют средние для квартиры в Красногорске цены: от 2190 до 3640 у.е. за кв.м. в зависимости от метража и расположения. Корпус 8 почти полностью заселен, в корпусе 4 осталось 380 свободных квартир.

Благодаря ЖК «Спасский мост», Красногорск пополнит сеть учреждений социально-бытовой инфраструктуры. В нежилых помещениях корпусов будут располагаться поликлиника, РЭУ, аптека, магазины.     

ЖК «Изумрудные холмы»

Если строительство на западе Красногорска не перейдет в неожиданно активную фазу, то вокруг этой новостройки надолго сохранятся малахитовые равнины и изумрудные холмы. Красногорск вблизи Опалихи, где на территории около 80 га «Эталон-Инвест» (заказчик строительства) в составе жилого микрорайона «Изумрудные холмы» планирует построить порядка 1 млн. кв.м. недвижимости (в том числе 680 тыс. кв.м. жилья и 30,6 тыс. кв.м. объектов социальной инфраструктуры), пока сохраняет все преимущества пригородной зоны: смешанный лес буквально за бетонным забором, близость реки Баньки, свежий воздух и тишина, нарушаемая только звуками стройки.

Строительство началось только год назад, и пока по выросшему на 16 этажей монолитно-кирпичному дому трудно оценить предполагаемые масштабы будущего ЖК «Изумрудные холмы». «ЛенСпецСМУ» – инвестор проекта – помимо нескольких жилых корпусов разной этажности планирует построить на территории новостройки пансионаты для отдыха и оздоровления, гостиницы, крупный спортивно-развлекательный комплекс, другие объекты коммерческой недвижимости, а также наземные и подземные паркинги. Строительство должно закончиться в 2016 году, согласно планам «ЛенСпецСМУ». Красногорск после завершения строительства получит несколько новых спортивных объектов, вдобавок к горнолыжному комплексу «Снеж.Ком» и школе верховой езды.

На сайте проекта уже можно выбрать квартиру в корпусе первой очереди строительства (монолитно-кирпичный 10-секционный корпус переменной этажности: 16-22-23-24 этажа). Пока распродано менее 10% квартир, хотя продажа квартир в Красногорске от 58 тыс. руб. за кв.м при рассрочке 0%  - довольно интересное предложение. Ассортимент метража и планировок довольно широк: 1-комнатные квартиры площадью 42–51 кв.м, 2-комнатные площадью 66–73 кв.м, 3-комнатные площадью 95-104 кв.м и 4-комнатные площадью 102–123 кв.м.  

ЖК «Ильинский парк»

Три 25-этажные монолитные башни бизнес-класса, составляющие ЖК «Ильинский парк», расположены практически на окраине г. Красногорск. Мкр. «Южный», хоть он и находится на периферии города, никак нельзя назвать экологически чистым: сказывается близость железной дороги и Новорижского и Ильинского шоссе. Тем не менее, при перегруженной Волоколамке это наиболее удобный въезд в Красногорск. «Южный» хорош и сложившейся социально-бытовой инфраструктурой. С начала активного освоения микрорайона здесь построены детский сад, школа, стадион, банк, сеть магазинов, поликлиника.

Во время кризиса строительство ЖК «Ильинский парк» замедлилось, что, разумеется, вызвало тревогу соинвесторов. Сейчас приблизительно на 60% готовы фасады жилых зданий. По информации, опубликованной на форуме соинвесторов, ведется подготовка инженерных систем и коммуникаций.

Три дома и два нежилых строения ЖК «Ильинский парк» выполнены в ультрасовременном стиле с использованием новых строительных технологий. Трехслойные стены с вентилируемым фасадом отделаны литьевым камнем – материалом на основе мрамора и полимеров. На жилых 3-25-м этажах 1-, 2-, 3-комнатные квартиры сдаются подготовленными под чистовую отделку. Предусмотрена вентиляция с дистанционным управлением, индивидуальная настройка температуры радиаторов отопления, возможность установки кондиционеров, лифты Kone и другие блага жилья бизнес-класса. Более подробно о ЖК «Ильинский парк» можно узнать на сайте проекта.

Заказчиком строительства выступает группа компаний «Славянская», функции генерального подрядчика выполняет ООО «ИСК Славянская». По информации с сайта компании «Славриэлт», ни одного предложения в корпусе В (который включает преимущественно 1- и 2-комнатные квартиры) нет. В корпусе А осталось 65 квартир, а в корпусе Б – 85. Это 2- и 3- комнатные квартиры площадью 92-99 и 129-132 кв.м, соответственно. Стоимость квадратного метра в 2-комнатной квартире 86 тыс. руб., в 3-комнатной 84 тыс. руб.

«1-й Молодежный»

Набирающее обороты в других подмосковных городах строительство жилых комплексов эконом-класса для молодых семей не миновало и Красногорск. «Молодежный» - 20-этажный монолитно-кирпичный односекционный дом – пока еще существует только в проекте, а на предполагаемом месте будущей застройки стоят старые деревенские домики за шатким забором.

По планам компании «Проектсервис Холдинг», новостройка обещает быть качественной, но скромной: преимущественно 1- и 2- комнатные квартиры, холодное остекление балконов, электропроводка до щитка и никаких межкомнатных дверей и отделки. Тем не менее, цена квадратного метра уже сейчас варьируется от 62,5 до 75,5 тыс. руб., что несколько больше средней цены эконом-класса по г. Красногорск. «Молодежный» включает 1-комнатные квартиры площадью 33–35 кв.м, 2-комнатные площадью 44–60 кв.м и 3-комнатные площадью 75–90 кв.м.  Около 25% квартир продано. «1-й Молодежный» удачно соседствует с платформой «Павшино» (7 минут пешком) и горнолыжным комплексом «Снеж.Ком». Бизнес-центр «Красногорск Плаза», что по соседству с будущим «1-м Молодежным», уже почти построен. Инвесторы строительства – компании «Славянская» и «ПроектСервис Холдинг». 

Ссылки

Главное

«Метриум»: Самые продаваемые новостройки Новой Москвы в I полугодии

FRESH Ипотека от 0,1%

«Метриум»: Итоги I полугодия на рынке апартаментов

«Метриум»: Итоги I полугодия на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Новости по теме

За год объем предложения новостроек в Ивантеевке вырос почти в 3 раза

Обзор самых дешевых ЖК зеленоградского округа со сроком сдачи в 2016 году

За год в ЮВАО объем предложения новостроек вырос в 6,8 раз, а цена почти 30%

Специальные предложения