Открытие новых станций метро в 2017 году приведет к росту цен в 20 проектах

19.05.2017
Столичные власти заявляли, что в 2017 году в Москве планируется ввести в эксплуатацию 19 станций метрополитена

Столичные власти заявляли, что в 2017 году в Москве планируется ввести в эксплуатацию 19 станций метрополитена. Аналитики «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили, что, несмотря на наличие предложения на первичном рынке рядом со всеми станциями метро, к росту цен это может привести только в 20 проектах в пешей доступности от 10 новых станций.

 

Несмотря на то, что в радиусе двух километров от новых станций сейчас возводится порядка 50 проектов, влияние на цены в новостройках это окажет только в случае, если транспортная доступность объекта значительно улучшится. Следовательно, больше всего выиграют проекты в Новой Москве, строящиеся рядом с планирующимися станциями «Говорово» и «Рассказовка», а также в районе Солнцево и Бескудниковском районе. Наиболее весомое улучшение транспортной доступности будет как раз в районе станции «Рассказовка», где сейчас ближайшая станция метро находится на удалении в 9-10 км.

При этом ряд новых станций из запланированных 19 будет дублировать уже действующие. В этом случае пересмотра ценовой политики в близлежащих проектах ожидать не стоит.

«На проекты, значительно выигрывающие от открытия метро, стоит обратить внимание в первую очередь инвесторам, которые смогут увеличить прибыль, а также тем, кто покупает жилье для собственного проживания. Учитывая, что проекты еще строятся, можно удачно подгадать с покупкой, в результате заселение в новый дом будет примерно в то же время, что и открытие метро, следовательно, возможен максимальный комфорт за доступные средства», – объясняет генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

 

Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» насчитали 20 проектов, на которые открытие новых станций метро окажет непосредственное влияние и где стоимость квадратного метра вырастет в связи с открытием станции метрополитена. Из них три проекта расположены на присоединенных территориях – «Татьянин Парк», «Переделкино-Ближнее» и «Рассказоvо».

Четыре проекта предлагают покупателям апартаменты («Янтарь-Апартментс», «Восток», «Лайнер» и «Новая Пресня»), и еще в двух проектах можно выбрать как квартиры, так и апартаменты («Сердце столицы» и «Летний Сад»). В остальных проектах предлагаются только квартиры.

 

Наиболее значимо улучшится транспортная доступность девяти проектов, от которых ранее станции метро были удалены более чем на 4 км. Например, рядом с будущим метро «Солнцево» Калининско-Солнцевской линии возводятся два проекта – ЖК «Лучи» и ЖК «Мой адрес в Солнцево». Если раньше до метрополитена пришлось бы добираться 4 км, то сейчас всего 800 м и 1,3 км, соответственно.

В районе станции «Селигерская» Люблинско-Дмитровской линии расположены три новостройки – ЖК «Дуэт», «Город» и «Летний сад». При этом транспортная доступность наиболее значимо улучшается для проекта «Дуэт», так как новая станция будет всего в 700 метрах. Следовательно, и более значимое повышение цен можно ожидать в этом проекте.

Рядом со станцией «Говорово» возводится проект экономкласса «Мещерский лес» и проект комфорт-класса «Татьянин Парк». Причем «Мещерский лес» территориально находится в Западном округе Москвы, а «Татьянин Парк» уже на присоединенных территориях, в Новомосковском округе. Станция «Говорово» расположена всего в 300 метрах от проекта «Мещерский лес», что, безусловно, скажется как на ценовой политике девелопера, так и на востребованности у покупателей.

Нельзя не отметить новостройки в Новой Москве рядом со станцией «Рассказовка» – «Рассказоvo» и «Переделкино-Ближнее», которые максимально выиграют от активной политики властей по развитию метрополитена. Если сейчас до метро из «Переделкино-Ближнее» нужно преодолеть 10 км, то после открытия станции – всего 400 м.

 

 «Безусловно, открытие метро является бонусом как для девелоперов, которые могут вести более свободную ценовую политику, так и для покупателей. К моменту открытия метро в проектах, где значительно улучшается транспортная доступность, стоимость квадратного метра вырастет примерно на 10-15%. При этом повышение цен не будет одномоментным, а будет происходить поступательно и начнется примерно за полгода до момента открытия. Учитывая высокую конкуренцию на рынке, повышать цены ранее чем за полгода необоснованно, так как это может негативно сказаться на текущем уровне спроса, особенно в том случае, если дата открытия новой станции будет отложена», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

 

Из указанных ниже в таблице проектов пять относится к сегменту бизнес – ЖК «Сердце столицы», «Центр-Сити», «Лобачевский», «Лица» и «Лайнер». Учитывая, что для жителей проектов бизнес-класса наличие в пешей доступности общественного транспорта не является приоритетным, то и на стоимости квадратного метра факт открытия не должен сказаться очень сильно – возможно повышение цен в пределах 7-10%.

 

Проекты, где улучшится транспортная доступность после открытия новых станций

Станция

Новостройка в шаговой
доступности (до 1,6 км)

Станет
до метро

Было
до метро

Класс /статус

Готовность

Мин. бюджет
покупки, млн руб

Ховрино

Янтарь-
Апартментс

1,6 км

2,4 км

комфорт/
апартаменты

3 кв. 2017 г.

3,5

Рассказовка

Рассказоvо

1 км

9 км

комфорт/
квартиры

4 кв. 2016
4 кв. 2017

5,1

Переделкино-
Ближнее

400 м

10 км

эконом/
квартиры

получено РВЭ
4 кв. 2017

4,5

Окружная

Поколение

600 м

1 км

комфорт/
квартиры

4 кв. 2017
2 кв. 2019

4,9

Восток

600 м

900 м

комфорт/
апартаменты

3 кв. 2017 г.

2,4

Шелепиха

Центр-Сити

400 м

1,8 км

бизнес/
квартиры

4 кв. 2020 г.

6,1

Сердце
Столицы

900 м

2,3 км

бизнес/
квартиры, апартаменты

4 кв. 2017
2 кв. 2018

7,7

Новая Пресня

900 м

2,3 км

комфорт/
апартаменты

получено РВЭ

9,7

Очаково

Мичурино-
Запад

600 м

3 км

эконом/
 квартиры

получено РВЭ

7,4

Пикассо

200 м

2,5 км

комфорт/
квартиры

3 кв. 2019

5,6

Солнцево

Лучи

800 м

4 км

комфорт/
квартиры

4 кв. 2017
4 кв. 2018

4,5

Мой адрес
в Солнцево

1,3 км

4 км

эконом/
квартиры

получено РВЭ

6,6

Селигерская

Дуэт

700 м

4,5 км

комфорт/
квартиры

3 кв. 2018

5,2

Город

1,6 км

4,3 км

комфорт/
квартиры

2 кв. 2018

5,2

Летний Сад

1,6 км

4,3 км

комфорт/
квартиры, апартаменты

4 кв. 2018
4 кв. 2019

3,4

Говорово

Мещерский
лес

300 м

5 км

эконом/
квартиры

3 кв. 2017
4 кв. 2018

3,2

Татьянин Парк

800 м

4,2 км

комфорт/
квартиры

3 кв. 2018
4 кв. 2018

3,8

Мичуринский
проспект

Лобачевский

1,6 км

2,6 км

бизнес/
квартиры

получено РВЭ

8

ЦСКА

Лица

800 м

1,4 км

бизнес/
квартиры

2 кв. 2017

13,4

Лайнер

500 м

1,4 км

бизнес/
апартаменты

получено РВЭ
2 кв. 2017

5,3

Ссылки

Специальные предложения