Рейтинг самых доступных проектов премиум-класса в столице
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet рассмотрели первичный рынок премиум-класса Москвы в «старых» границах и выделили ТОП-10 самых доступных.
По итогам I квартала 2017 год объем предложения квартир премиум-класса в столице составляет 1,1 тыс. лотов. При этом бòльшая часть объема относится к квартирам с бюджетом 20 - 39,9 млн рублей, их доля составила 35,6% от общего объема предложения. Всего 9,4% предложения квартир премиум-класса в столице – это лоты с бюджетом покупки до 20 млн рублей.
Предложение апартаментов премиум-класса составляет 1,3 тыс. лотов. При этом бòльшая часть объема также относится к апартаментам с бюджетом 20 - 39,9 млн рублей, их доля составила 28,3% от общего объема предложения. Всего 7,5% предложения апартаментов премиум-класса в столице – это лоты с бюджетом покупки до 20 млн рублей.
Большинство проектов с минимальным бюджетом отмечены на территории ЦАО (6 из 10). Наиболее бюджетная квартира премиум-класса в Москве на данный момент реализуется в ЖК «Нескучный HOME&SPA» - площадью 52,9 кв. м, стоимостью 11,1 млн рублей. На втором месте ЖК «The Mostman», который вышел на рынок недвижимости в I квартале 2017 года в Таганском районе столицы, минимальный бюджет квартиры здесь составляет 16,7 млн рублей. На третьем месте проект Реномэ, в котором также представлены квартиры, стоимость предложения начинается от 18,7 млн рублей за 46,6 кв. м.
Рейтинг проектов премиум-класса по минимальному бюджету покупки
|
Название ЖК |
Адрес |
Округ |
Район |
Тип |
Ср. цена, тыс. руб./кв. м. |
Min бюджет, млн руб. |
Площадь предл-я с мин. бюджетом, кв. м. |
|
Нескучный HOME & SPA |
5-й Донской пр-д, вл. 21Б |
ЮАО |
Донской |
квартиры |
262,8 |
11,1 |
52,9 |
|
The Mostman |
Большая Андроньевская ул., вл. 7/14 |
ЦАО |
Таганский |
квартиры |
339,2 |
16,7 |
61,7 |
|
Реномэ |
Новослободская ул., вл. 24 |
ЦАО |
Тверской |
квартиры |
419,2 |
18,7 |
46,6 |
|
Воробьев дом |
Воробьевское шоссе, вл. 4-4а |
ЗАО |
Раменки |
квартиры/ апартаменты |
461,5 |
18,8 |
46,0 |
|
Дом на Сретенке |
Даев пер., 19 |
ЦАО |
Красносельский |
апартаменты |
413,0 |
19,4 |
50,0 |
|
Neva Towers |
1-й Красногвардейский пр-д., д. 17-18 |
ЦАО |
Пресненский |
апартаменты |
350,4 |
19,5 |
57,0 |
|
Egodom |
Новоалексеевская ул., д. 22А |
СВАО |
Алексеевский |
квартиры |
387,6 |
20,8 |
58,3 |
|
Суббота |
ул. Верхняя, д. 34 |
САО |
Беговой |
квартиры |
403,3 |
21,7 |
55,0 |
|
Резиденция на Покровском бульваре |
Покровский б-р, вл. 5, стр. 1 |
ЦАО |
Басманный |
апартаменты |
431,0 |
23,1 |
50,0 |
|
РАССВЕТ Loft*Studio |
Столярный пер., д. 3 |
ЦАО |
Пресненский |
апартаменты |
362,0 |
26,7 |
61,7 |
«В выборку проектов попали и комплексы с апартаментами, тем не менее тройку лидеров заняли проекты, в которых представлены квартиры. В премиум-классе статус помещения не сильно влияет на стоимость кв. м и бюджета покупки, в ряде проектов апартаменты оказываются дороже традиционных квартир. На ценообразование в этом сегменте в большей степени влияет престижность локации, основные технические характеристики комплекса и ценовая политика девелопера», - подчеркивает Владимир Богданюк, руководитель департамента проектов компании Est-a-Tet.