Вход

111 проектов запланированы к сдаче в 2017 году в Москве. Часть 2. Высокобюджетный сегмент

02.03.2017
Почти две трети новостроек, сдача которых намечена на 2017 год, относятся к высокобюджетному сегменту

Почти две трети новостроек, сдача которых намечена на 2017 год, относятся к высокобюджетному сегменту. По оценке аналитиков «Метриум Групп», в текущем году разрешения на ввод в эксплуатацию должны получить 66 жилых и апартаментных комплексов бизнес- и элитного класса.

 

На долю высокобюджетных проектов приходится 59,5% от всего количества запланированных к вводу в 2017 году новостроек: 66 из 111. Специалисты «Метриум Групп» подсчитали, что к бизнес-классу относятся 39 жилых и апартаментных комплексов, а к элитной категории – 27. При этом в бизнес-сегменте проекты с квартирами в большинстве – РВЭ в 2017 году планируют получить 23 жилых комплекса. В 15 представлены апартаменты, еще в одной новостройке – оба формата. В элитном сегменте проектов с квартирами и апартаментами почти равное количество: 13 и 12 соответственно. Еще два – это объекты, сочетающие в себе оба типа жилья. В общей сложности в высокобюджетном сегменте на 2017 год запланирована сдача 134 корпуса.

Самое большое количество корпусов в высокобюджетном сегменте должно быть сдано в 4 квартале 2017 года – 36,6% от общего количества. Несколько меньше разрешений на ввод в эксплуатацию – 30,6% – планируется получить в первом квартале. А на второй и третий кварталы придется ввод 17,1% и 15,7% корпусов соответственно.

 

Жилые комплексы бизнес-класса

Почти половина всех запланированных к сдаче в 2017 году жилых комплексов бизнес-класса намерены получить РВЭ в 4 квартале – 10 проектов (25 корпусов). Еще 8 новостроек (14 корпусов) этой категории будут сдаваться в первом квартале. И по три проекта придется на второй и третий кварталы. Правда, в пересчете на корпуса цифры составят 10 и 6 соответственно.

Самые доступные квартиры среди проектов бизнес-класса, запланированных к сдаче в 2017 году, можно приобрести в ЖК «Потапово Lite» - от 5,6 млн рублей. Причем РВЭ здесь должно быть получено уже во втором квартале. Столь низкий уровень цен во многом обусловлен местоположением за МКАД – в районе Южное Бутово. На втором месте идет ЖК «Хорошевский» с показателем 6,65 млн рублей. Ввод в эксплуатацию проекта запланирован на 4 квартал. На третью строчку по минимальному уровню цен попали сразу три жилых комплекса бизнес-класса: порог входа в них находится почти на одном уровне. Это ЖК «Фили Парк» (от 7,18 млн рублей, 4 квартал), «Изумрудная, 24» (от 7,22 млн рублей, 1 квартал) и «Крылатский» (от 7,36 млн рублей, 2 квартал).

ЖК бизнес-класса со сроком сдачи в 2017 году[1]

Название

РВЭ

Площадь (кв. м)

Цена кв. м (тыс. руб.)

Бюджет (млн руб.)

min

max

min

max

min

max

«Изумрудная, 24»*

1 кв.

43,2

112,3

161,5

209

7,22

20,78

«Лобачевский»*

1 кв.

40,3

120,99

168,2

240

8,06

25,41

«Дыхание»*

1 кв.

50,4

158,9

194

374,3

10,88

59,48

«Квартал 38А», корп. 3, 10

1 кв.

53

168

203,7

395,9

12,77

49,78

Versis*

1 кв.

54,4

188

217,7

331,2

14,69

56,99

«Донской Олимп», корп. А

1 кв.

57,4

153,9

259

296,5

16,7

39,42

Egodom*

1 кв.

56,5

170,3

328

459

20,76

64,83

«Консент»*

1 кв.

129,02

129,02

200

205

25,8

26,45

«Потапово Lite»

2 кв.

46,2

168,9

97

120

5,6

16,56

«Крылатский», корп. 2, 3, 5

2 кв.

46,55

125,3

150

200

7,86

22,52

«Клубный дом на Таганке»

2 кв.

43,8

96,6

304

330,5

13,86

31,93

«Гришина, 16»

3 кв.

40,6

99,7

175

239,6

7,48

23,37

«Утесов»*

3 кв.

49

222

166

258,7

11,2

40,1

The MID

3 кв.

51,4

121,1

214,3

333,5

14,54

40,39

«Хорошевский», корп. 9-12, 15

4 кв.

37,2

119,5

162,7

215,4

6,65

24,33

ЖК на ул. Коминтерна

4 кв.

47,04

135,03

150

302

7,53

39,05

«Фили Парк»

4 кв.

27,5

156,5

183

320,1

7,18

41,9

«Резиденции композиторов» (AFI Residence Paveletskaya)

4 кв.

52

135

154,2

241,2

8,63

28,5

«Марьина Роща»

4 кв.

49,5

97,5

225

242

11,39

22,91

«Наследие», 2 очередь

4 кв.

50,88

78

227,7

252,6

11,63

19,7

«Лица»*

4 кв.

51

174

250

328,5

13,39

52,65

«Сердце Столицы», корп. 1, 2, 3

4 кв.

43,1

140,7

249,5

406,9

13,44

48,4

«Байконур»

4 кв.

43,2

96,2

311,3

425,2

13,45

40,9

RedSide

4 кв.

45,26

349,77

286

600

15,49

187,52

Итого: 24 ЖК

 

27,5

349,77

97

600

5,6

187,52

* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы

Жилые комплексы элитного класса

Из 15 проектов элитного класса, в которых предлагаются квартиры на первичном рынке, ровно треть планирует получить РВЭ третьем квартале (5 проектов, 10 корпусов). Еще 4 – в первой четверти 2017 года (18 корпусов). И по 3 новостройки будут сдаваться в эксплуатацию во втором и четвертом кварталах текущего года. Но в четвертом корпусов будет больше: семь против трех во втором.

Самая доступная элитная квартира в жилых комплексах, сдающихся в этом году, обойдется в 18,9 млн рублей. Этот лот предлагается в «Клубном доме на Серпуховском валу», ввод которого запланирован на 3 квартал. Чуть дороже – 19,79 млн рублей – будет стоить «входной билет» в клубном доме «Аристократ», сдающемся в тот же период. И замыкает тройку ЖК «Воробьев дом». В этом проекте, который должен получить РВЭ уже в первом квартале, порог входа зафиксирован на отметке 23,02 млн рублей.

 

ЖК элитного класса со сроком сдачи в 2017 году

Название

РВЭ

Площадь (кв. м)

Цена кв. м (тыс. руб.)

Бюджет (млн руб.)

min

mac

min

max

min

max

«Воробьев дом»*

1 кв.

58,4

124,4

393,9

582,8

23,02

63,14

«Долина Сетунь»*

1 кв.

60

230

388,4

665,4

32,2

133,67

«Cнегири Эко»*

1 кв.

97

373,7

510,7

957,6

49,54

286,28

Barkli Residence*

1 кв.

94,26

105,69

619,2

661,9

58,36

69,95

Palazzo Imperiale

2 кв.

71

175

498,8

1103,7

35,6

188,35

КД «Котельнический»*

2 кв.

59,7

350

639,1

1718

50,81

583,59

«Клубный дом на Котельнической набережной, 21»

2 кв.

97,26

258,44

680,9

1419,65

75,9

333,3

«Клубный дом на Серпуховском валу»*

3 кв.

52

146

361,4

502,2

18,9

73,15

КД «Аристократ»

3 кв.

58,9

140

325,5

441

19,79

51,37

«Садовые Кварталы», 2 очередь, корп. 3.1-3.6, 3.8

3 кв.

67,77

151,8

434,9

681,4

29,64

81

«Рахманинов»*

3 кв.

48,5

170,1

830,3

1746

40,27

297

«Звонарский»*

3 кв.

125

170

700

1000

110,55

153

«Полянка/44»

4 кв.

48,5

241

550

1000

34,92

157,69

BUNIN

4 кв.

103,6

311,9

850

1300

88,06

399,36

«Дом на Хлебном»

4 кв.

109

144

953

1244,9

114

172,7

Итого: 15 ЖК

 

48,5

373,7

325,5

1746

18,9

583,59

* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы

Источник: «Метриум Групп»

 

Комплексы апартаментов

На 2017 год запланирован ввод в эксплуатацию 16 комплексов бизнес-класса с апартаментами. По 5 проектов будут сдаваться во втором и четвертом кварталах. При этом во втором квартале в составе 5 комплексов будет такое же количество корпусов, а в четвертом – 11 корпусов. Еще 4 проекта (7 корпусов) должны получить РВЭ в первом квартале и 2 (2 корпуса) – в третьем.

Цены на апартаменты в проектах бизнес-класса, сдающихся в этом году, можно назвать очень демократичными. Минимум отмечен в комплексе «Золоторожский» - от 3,44 млн рублей. Сдаться проект намерен во втором квартале. В проекте Kleinhouse цены стартуют от 4,12 млн рублей (4 квартал). А в «Клубном доме на Пришвина» самые доступные апартаменты обойдутся в 4,28 млн рублей. В этом проекте получение РВЭ запланировано на второй квартал.

Среди элитных комплексов апартаментов больше всего проектов будут сдаваться во втором квартале – 5 новостроек. Сроки сдачи еще четырех назначены на четвертый квартал, трех – на третий. И только два объекта будут получать РВЭ в первом квартале. Стоит отметить, что во всех кварталах, кроме четвертого, количество сдаваемых проектов соответствует количеству корпусов. Но в последней четверти 2017 года элитных корпусов с апартаментами должно быть сдано 6.

Ценовой минимум среди элитных комплексов апартаментов со сроками сдачи в 2017 году зафиксирован в проекте «Большевик» - 10,24 млн рублей. Новостройка сдается в четвертом квартале. За 13,65 млн рублей можно приобрести апартаменты в комплексе «Резиденция Тверская» (2 квартал). И на третьей позиции по минимальному уровню цен в этом сегменте идет «Клубный дом на Серпуховском валу», цены на апартаменты в котором стартуют от 14,77 млн рублей. Получение РВЭ ожидается в третьем квартале.

 

Комплексы апартаментов со сроком сдачи в 2017 году

Название

Класс

РВЭ

Площадь (кв. м)

Цена кв. м (тыс. руб.)

Бюджет (млн руб.)

min

max

min

max

min

max

«Лайнер», Запад

Бизнес

1 кв.

29,1

114,85

156,8

247

4,98

24,13

Re:form*

Бизнес

1 кв.

36,2

105,54

139,4

220

6,2

20,53

Aerolofts, корп. 2, 3

Бизнес

1 кв.

34,7

124,3

212,5

220

7,46

27,35

«Флотилия»*

Бизнес

1 кв.

48,5

203,5

150

186,2

8,6

32,58

«Золоторожский»

Бизнес

2 кв.

17,3

68,5

150

201

3,44

12,07

«Клубный дом на Пришвина»*

Бизнес

2 кв.

24,9

142,4

155

196

4,28

28,08

«Штаб-квартира на Мосфильмовской»

Бизнес

2 кв.

46,72

126,79

169,6

244

9,45

29,8

PARK PLAZA*

Бизнес

2 кв.

42,7

145

190

280

10,07

26,25

«Рассвет Loft*Studio», 2 корп.*

Бизнес

2 кв.

79,3

214,8

325

420

28,07

73,64

АpartVille Fitness & Spa Resort*

Бизнес

3 кв.

30,7

286,2

113,3

212,1

4,73

37,36

«Волга»

Бизнес

3 кв.

42,6

109,1

219,6

337

10

32,02

Kleinhouse

Бизнес

4 кв.

15,9

79,2

167,3

307,3

4,12

14,23

«Резиденции Композиторов» (AFI Residence Paveletskaya)

Бизнес

4 кв.

36,9

60,3

155

195

5,83

11,17

Studio #12

Бизнес

4 кв.

58,1

314,4

130

190

8,77

40,92

«Басманный, 5»

Бизнес

4 кв.

40,2

213,4

220

348

9,82

58,9

«ВТБ Арена Парк»

Бизнес

4 кв.

40,8

373,9

207,7

672,4

12,3

251,4

Итого: 16 проектов

 

 

15,9

373,9

113,3

672,4

3,44

251,4

«Воробьев дом»*

Элит

1 кв.

46,4

204,1

317,6

494,5

17,32

99,47

«Башня Восток» (комплекс «Башня Федерация»)*

Элит

1 кв.

78,8

1958,6

500

730

43,34

1006,15

«Резиденция Тверская»

Элит

2 кв.

26

275

472,5

1600

13,65

440

BULCHUG VIEWPOINT*

Элит

2 кв.

46,4

159,5

406,8

732,2

28,08

116,13

Клубный дом il Ricco

Элит

2 кв.

76,4

207,33

453,4

649,8

48,77

94

«ВТБ Арена Парк Премиум»*

Элит

2 кв.

90

222,3

538,1

1016,2

53,5

225,9

Turandot Residence*

Элит

2 кв.

115,2

335,78

679,8

1495,5

83

410,18

«Дом на Серпуховском Валу»*

Элит

3 кв.

51,3

74,9

281

289

14,77

21,05

«Современник»

Элит

3 кв.

33,7

146,2

470

640

18,03

87,72

«Клубный дом на Сретенке»

Элит

3 кв.

48,8

129,6

322,5

523,8

19,35

59,66

«Большевик»

Элит

4 кв.

35,33

105,99

233,6

499

10,24

35,54

Depre Loft

Элит

4 кв.

46,25

179,97

420

550

25,44

90,83

«Театральный дом»

Элит

4 кв.

66,81

219,15

780

800

52,11

200,8

NABOKOV

Элит

4 кв.

121

500

1560

3119,7

207,9

1558,91

Итого: 14 проектов

 

 

26

1958,6

233,6

3119,7

10,24

1558,91

* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы

Источник: «Метриум Групп»

 

«В высокобюджетном сегменте сегодня сложилась ситуация, когда приобрести недвижимость бизнес- и элитного класса могут себе позволить покупатели даже с относительно скромными бюджетами, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – Причем не на начальной стадии строительства, а в уже практически готовых проектах. Так, почти во всех жилых и апартаментных комплексах, запланированных к сдаче в 2017 году, порог входа начинается ниже отметки в 15 млн рублей. А элитные квартиры и апартаменты по цене менее 30 млн рублей можно приобрести чуть менее, чем в половине всех новостроек, находящихся на «финишной прямой». Таким образом, у клиентов, желающих сэкономить на покупке высококлассного жилья, но не ждать несколько лет до конца строительства, есть возможность выбирать не из двух-трех проектов с демпинговыми ценами, а из нескольких десятков жилых и апартаментных комплексов в завершающей стадии».

 


Ссылки

Главное

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек Новой Москвы

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Новости по теме

Ипотечная страховка – что является обязательным и как сэкономить?

Удивительное — рядом топ-5 зданий «с изюминкой»

Рынок новостроек массового сегмента Москвы в феврале

Специальные предложения