Вход

За год объем предложения больше всего вырос в Ивантеевке и Люберцах

02.02.2017
Лидером по уровню цен среди подмосковных городов были Химки – 109,7 тыс. руб./кв. м.

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили отчет о динамике объемов предложения и средневзвешенных цен в крупнейших городах Московской области. Максимальный прирост объема предложения произошел в Ивантеевке (+87) и Люберцах (+73%), а средневзвешенной цены – в Домодедово (+6%). Больше всего сократилось предложение в Домодедово (-35%), а цена – в Красногорске (-6%).

 

 

Города и городские округа

Объем предложения, тыс. кв. м,

Динамика объема предложения за год

Ср. цена, тыс. руб./кв. м, 2016

Динамика цены за год

2016

Химки

190,6

9%

109,7

4%

Котельники

41,4

37%

98,9

-3%

Люберцы

142,0

73%

90,5

-1%

Одинцово

114,1

8%

88,4

-5%

Красногорск

242,9

27%

87,9

-6%

Видное

106,0

-5%

86,3

5%

Реутов

96,0

-26%

85,4

-4%

Мытищи

149,4

8%

84,2

-5%

Королев

105,5

2%

78,9

-1%

Балашиха (с Железнодорожным)

193,9

19%

74,2

2%

Домодедово

43,2

-35%

66,7

6%

Лобня

63,3

8%

63,5

0%

Ивантеевка

59,8

87%

60

-4%

Щелково

42,7

-5%

54

5%

 

Лидером по уровню цен среди подмосковных городов были Химки – 109,7 тыс. руб./кв.  м. За год цена в городе показала прирост на 4%, что связано с выходом новых корпусов в проектах бизнес-класса – ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт» и ЖК «Маяк».

На втором месте по уровню цены были Котельники, как и годом ранее – 98,9 тыс. руб./кв. м. Цена снизилась на 3%, на что повлиял выход новых объемов в продажу, в том числе в ЖК «Оранж Парк»

На третьем месте по уровню цены оказались Люберцы – 90,5 тыс. руб./кв. м. Цена в городе снизилась на 1%, что также обусловлено выходом нового предложения в ЖК «Люберецкий» и ЖК «Люберцы 2017» (это в том числе спровоцировало рост объема предложения в городе на 73%).

В Одинцово цена снизилась на 5% до 88,4 тыс. руб./кв. м за счет нового объема предложения в ЖК «Одинцово-1» и «Сердце Одинцово».

Наибольший объем предложения по итогам 2016 года зафиксирован в Красногорске –свыше 242,9 тыс. кв. м, годовой прирост составил 27% преимущественно за счет пополнения в уже реализуемых ЖК «Изумрудные холмы» и ЖК «Тетрис». За год на рынок вышел только один новый проект – ЖК «Митино-Сити».

На втором месте по объему предложения находится городской округ Балашиха –193,9 тыс. кв. м (+19%). Его значительное увеличение преимущественно связано с выходом новых объемов в уже реализуемых проектах – ЖК «Столичный», ЖК «Центр+», ЖК «Центр-2».

На третьем месте по объему предложения оказались Химки – 190,6 тыс. кв. м (+9%). За год рынок недвижимости пополнился предложением в уже реализуемых проектах – мкрн «Левобережный», ЖК «Маяк», ЖК «Ленинский проспект», ЖК «Солнечная система-2», мкрн «Новокуркино».

 В Мытищах объем предложения составил 149,4 тыс. кв. м (+8%). За год в городе вышли в продажу два новых проекта – ЖК «Большие Мытищи. Тайнинская» и ЖК «Перловский».

В Ивантеевке значительный рост объема предложения (+87%) спровоцировали два новых проекта – ЖК Хлебникоff и ЖК «Надежда», а также новая очередь масштабного проекта «Берег Скалбы».

«Динамика средневзвешенной цены на новостройки в ближайших городах Подмосковья связана преимущественно с изменениями в структуре и объеме предложения – выход новых проектов и объемов провоцирует снижение цены, а замедление темпов пополнения предложения, напротив, – рост. В связи с усилением конкуренции со стороны столичных объектов рост цены в строящихся комплексах был достаточно умеренным и коррелировал преимущественно с повышением стадии строительной готовности», – отмечает Владимир Богданюк, директор департамента проектов Est-a-Tet.

Ссылки

Главное

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек Новой Москвы

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Новости по теме

Ипотечная страховка – что является обязательным и как сэкономить?

Удивительное — рядом топ-5 зданий «с изюминкой»

Рынок новостроек массового сегмента Москвы в феврале

Специальные предложения