Вход

В 2017 году метро откроется рядом с более чем 45 столичными новостройками

23.01.2017
По словам столичных властей, темпы строительства подземки в Москве сегодня являются рекордными за всю историю метростроения

По словам столичных властей, темпы строительства подземки в Москве сегодня являются рекордными за всю историю метростроения. При этом в минувшем году было открыто 5 новых станций. Но уже в 2017 году Департамент строительства планирует значительно улучшить этот показатель и запустить в три раза больше остановочных пунктов «подземки». Аналитики компании «Метриум Групп» ознакомились с планами чиновников и выяснили, рядом с какими новостройками появятся новые станции метро и как они повлияют на ценообразование.

В первые дни наступившего года заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин заявил, что в 2017 году в столице будут открыты 15 новых станций метрополитена – в три раза больше, чем в прошлом. Однако на официальном сайте руководимого им ведомства на сегодняшний день значатся 19 станций, в том числе 3, которые должны были запуститься до конца 2016 года, но строители не уложились в срок.

Аналитики «Метриум Групп» выяснили, что в радиусе 1,5 км (расстояние, которое можно преодолеть пешком за 15-20 минут) от каждой из этих 19 станций сегодня реализуется 46 жилых и апартаментных комплексов на первичном рынке. Причем новые станции метро, запланированные к открытию на 2017 год, можно условно разделить на две группы:

-       рядом есть новостройки;

-       рядом есть новостройки, однако новая станция дублируется уже действующими.

 

«Считается, что открытие новой станции метро неизбежно ведет к росту цен на недвижимость в прилегающих районах, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – В реальности же есть ряд факторов, которые могут нивелировать значимость этого события. Например, если новая станция открывается в шаговой доступности от уже действующей или вообще дублирует ее. В этом случае для жителей расширяется вариативность передвижения по Москве, однако о кардинальном улучшении транспортной доступности речи не идет. Поэтому влияние таких станций на рост стоимости жилья будет минимальным».

Среди новостроек, на которые открытие новых станций метро окажет непосредственное влияние, в меньшей степени представлены апартаменты – всего 5 проектов из 22. В остальных 17 жилых комплексах предлагаются квартиры комфорт-, бизнес- и премиум-классов.

Больше всего новостроек расположено в пешей доступности от строящейся станции «Очаково» - 3 жилых комплекса. Прямо рядом с ней сегодня возводится ЖК «Пикассо», а на несколько большем удалении жилые комплексы «Мичурино-Запад» и «О7».

Кроме того, в ближайшем окружении еще восьми станций, запланированных к открытию в 2017 году, возводится по два проекта. Среди них интерес представляют остановочные пункты за МКАД – в районе Солнцево и в Новой Москве. Так, рядом со станцией «Говорово» реализуются жилые комплексы «Мещерский лес» и «Татьянин Парк», у метро «Солнцево» – ЖК «Лучи», а по соседству с «Рассказовкой» одноименный жилой комплекс «Рассказоvка» и масштабный проект «Переделкино Ближнее». При этом рядом с проектами «Лучи» и «Переделкино Ближнее» появятся еще по одной станции, но на чуть большем удалении, чем описанные выше. Это «Боровское шоссе» и «Новопеределкино» соответственно.

Сюда же следует добавить новостройки внутри МКАД, но в удаленных от метро частях районов Дмитровский, Ховрино и Очаково-Матвеевское: «Город», «Летний сад» (оба – рядом с метро «Верхние Лихоборы»), «Янтарь Apartments», «Смольная, 44» (оба – метро «Ховрино»), «Пикассо», «Мичурино-Запад» и «О7» (все три – «Очаково»). Рядом с остальными будущими станциями метро расположены проекты бизнес- и премиум-класса, жители которых пользуются метро в меньшей степени.

Все перечисленные жилые комплексы можно отнести к одним из самых доступных предложений на первичном рынке Москвы. В частности, в ЖК «Мещерский лес» стоимость квартир начинается от 3,05 млн рублей, в ЖК «Летний сад» – от 3,4 млн рублей, а в ЖК «Лучи» – от 4,08 млн рублей. Низкий порог входа делает эти проекты привлекательными для широкого круга покупателей, которые могут не только приобрести комфортное жилье рядом с метро, но и получит прибыль за счет улучшения транспортной доступности новостройки.

 

Новостройки рядом со станциями метро, запланированными к открытию в 2017 году[1]

Название проекта

Станция

Расстояние (м)

Класс/ статус

РВЭ корпусов в продаже

Min стоимость кв. м (тыс. руб.)

Min бюджет покупки (млн руб.)

«Город»

«Верхние Лихоборы»

600

Комфорт/ квартиры

4 кв. 2018

125,7

5,11

«Летний сад»

750

4 кв. 2018 4 кв. 2019

120,2

3,4

«Мещерский лес»

«Говорово»

50

3 кв. 2017

4 кв. 2019

94,4

3,05

«Татьянин Парк»

750

4 кв. 2018

125,1

5,28

«Штаб-квартира на Мосфильмовской»

«Ломоносовский проспект»

850

Бизнес/ апартаменты

2 кв. 2017

169,6

9,45

SNEGIRI ECO

«Минская»

1000

Премиум/ квартиры

2 кв. 2017

510,7

49,54

«Долина Сетунь»

1000

Получение РВЭ

388,4

32,2

«Лобачевский»

«Мичуринский проспект»

900

Бизнес/ квартиры

4 кв. 2016

168,2

8,06

«Пикассо»

«Очаково»

150

Комфорт/ квартиры

2 кв. 2019

146,2

5,57

«Мичурино-Запад»

550

Получено РВЭ

150

6,32

«О7»

1350

1 кв. 2017 1 кв. 2018

150,5

5,35

«Мичуринский»

«Раменки»

250

Бизнес/ квартиры

Получено РВЭ

263

16,09

«Мосфильмовский»

700

Получено РВЭ,

1 кв. 2019

221,3

11,73

«Переделкино Ближнее»

«Рассказовка»

300

Комфорт/ квартиры

Получено РВЭ

4 кв. 2017

98,6

4,47

«Рассказоvка»

500

4 кв. 2017

125

5

Apartville Fitness & Spa Resort

«Селигерская»

400

Бизнес/ апартаменты

3 кв. 2017

113,3

4,73

«Дуэт»

450

Бизнес/ квартиры

4 кв. 2018

134,5

5,03

«Лучи»

«Солнцево»

550

Комфорт/ квартиры

1 кв. 2017 4 кв. 2018

97

4,08

«Янтарь Apartments»

«Ховрино»

700

Комфорт/ апартаменты

3 кв. 2017

85,1

2,84

«Смольная, 44»

800

1 кв. 2019

110,8

3,26

«Лайнер»

«ЦСКА»

200

Бизнес/ апартаменты

1 кв. 2017

156,8

4,98

«Лица»

300

Бизнес/ квартиры

4 кв. 2017

250

13,39

Источник: «Метриум Групп»

 

Что же касается тех будущих станций, которые дублируют уже действующие, то рядом с ними аналитики «Метриум Групп» насчитали 24 проекта. В подавляющем большинстве из них (14 новостроек) представлены исключительно апартаменты. Еще в семи – только квартиры. А в оставшихся трех и квартиры, и апартаменты.

Среди дублирующих станций самое большое количество новостроек расположено вблизи будущей станции «Деловой центр» Третьего пересадочного контура: 7 проектов, из которых шесть – это небоскребы ММДЦ «Москва-Сити», а также новый жилой комплекс премиум-класса CITY PARK. Для этих объектов принципиального улучшения транспортной ситуации не произойдет из-за того, что здесь уже работают целых две станции метро и одна остановка МЦК.

Стоит также отметить будущую станцию метро «Минская». Всего в радиусе 1,5 км от нее представлены 5 новостроек. Однако они расположены таким образом, что 3 из них («Квартал Триумфальный», «ФилиЧета-2» и Match Point) попадают в зону действия ужеработающих станций метро, а еще 2 – SNEGIRI ECO и «Долина Сетунь» – находятся в локации, рядом с которой остановочных пунктов метрополитена ранее не было. За счет этого «Минская» попала сразу в две категории: как станция, открытие которой окажет влияние на соседние новостройки, и как дублирующая станция.

 

Новостройки рядом с будущими станциями метро, дублирующими действующие[2]

Название проекта

Станция

Расстояние (м)

Дублирующая станция

Класс/ статус

РВЭ корпусов в продаже

Min стоимость кв. м (тыс. руб.)

Min бюджет покупки (млн руб.)

IQ Квартал

«Деловой центр»

50

«Деловой центр» (метро, МЦК), «Выставочная»

Элит/ апартаменты

Получено РВЭ

264

15,57

«Башня Федерация»

200

1 кв. 2017

500

43,34

«Город Столиц»

300

Получено РВЭ

766,1

159,34

«Меркурий Сити Тауэр»

400

Получено РВЭ

542,6

24,42

«ОКО»

450

Получено РВЭ

477,1

30,7

NEVA TOWER

500

4 кв. 2018

296,6

19,32

CITY PARK

1100

Премиум/ квартиры

2 кв. 2018

213,9

7,77

«Квартал Триумфальный»

«Минская»

1200

«Славянский бульвар»

Премиум/ квартиры

4 кв. 2018

185,5

12,88

Match Point

1200

«Филевский парк», «Багратионовская»

Бизнес/ апартаменты

4 кв. 2019

201

6,12

«ФилиЧета-2»

1250

Бизнес/ квартиры

4 кв. 2016

182

10,25

«Поколение»

«Окружная»

150

«Владыкино» (метро), «Окружная» (МЦК)

Комфорт/ квартиры

4 кв. 2017 1 кв. 2018

122,2

5,12

Гостиница «Восток»

250

Комфорт/ апартаменты

1 кв. 2018

130,7

2,28

Cleverland

900

4 кв. 2018

124

2,34

«Искра Парк»

«Петровский Парк»

350

«Динамо»

Бизнес/ апартаменты

4 кв. 2018

184

8,9

«ВТБ Арена Парк»

450

4 кв. 2017

207,7

12,3

Премиум/ апартаменты

2 кв. 2017

538,1

53,5

«Царская площадь»

500

Бизнес/ квартиры

3 кв. 2018

222,9

9,49

Бизнес/ апартаменты

190,8

6,54

«Династия»

«Хорошевская»

300

«Полежаевская»

Бизнес/ квартиры

4 кв. 2019

165

6,15



[1] Проекты сгруппированы по станциям метро, станции расположены в алфавитном порядке, а новостройки – по мере удаления от метро.

[2] Проекты сгруппированы по станциям метро, станции расположены в алфавитном порядке, а новостройки – по мере удаления от метро.

 

Ссылки

Главное

Старт продаж в новом ЖК «Тринити»

«Метриум»: Рейтинг крупнейших ЖК Новой Москвы – 2019

«Метриум»: Более 20% от старта продаж до окончания стройки. Как растут в цене наиболее успешные жилые комплексы

Новости по теме

Ипотечная страховка – что является обязательным и как сэкономить?

Удивительное — рядом топ-5 зданий «с изюминкой»

Рынок новостроек массового сегмента Москвы в феврале

Специальные предложения