Вход

Район Беговой «тянет» в премиум

28.11.2016
Сравнительный анализ первичного рынка двух активно застраиваемых районов Москвы в САО – Хорошевского и Бегового.

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили сравнительный анализ первичного рынка двух активно застраиваемых районов Москвы в САО – Хорошевского и Бегового.  

 

Хорошевский район превосходит Беговой по всем показателям: по площади территории – на 78%, по численности населения – на 58%, по количеству лотов на первичном рынке – на 76%, по суммарной площади предложения – на 12%.

В Хорошевском районе средний бюджет покупки меньше, чем в Беговом на 53%, а средняя площадь лота – на 37%.

В Беговом районе представлены проекты только в высоких ценовых сегментах. Доля премиум-класса составила 22%, к нему относится только один объект – ЖК «Суббота». В бизнес-классе (доля 78%) реализуется 4 объекта: квартал Art Residence, апарт-комплекс «Большевик», городской квартал «Искра-Парк» и ЖК «Царская площадь».

В Хорошевском районе премиум-класс отсутствует, комфорт- и бизнес-класс представлены практически в одинаковых долях. К комфорт-классу относится ЖК «Зорге 9» и МФК «Лайнер», к бизнес-классу – лофт-квартал Aerolofts, арт-проект «Лица», ЖК «Прайм Тайм» и МФК «Хороший дом».

Наиболее доступное предложение в Беговом экспонируется в ЖК «Царская площадь» – апартаменты площадью 30,4 кв. м за 5,4 млн руб. В Хорошевском районе минимальный бюджет покупки представлен в МФК «Лайнер» – апартаменты площадью 30,3 кв. м за 5,3 млн руб.

Оба района имеют высокий уровень автомобильной доступности, при этом в Хорошевском больше развит общественный транспорт. На самой территории Бегового станции метрополитена отсутствуют, хотя на его границе функционирует две станции разных веток – «Динамо» и «Беговая». В Хорошевском районе находится три станции метро «Аэропорт», «Полежаевская» и «Беговая», а также две станции МЦК – «Зорге» и «Хорошево».  В перспективе на его территории планируется открытие станции метро «Хорошевская».  

 

Параметр

Беговой

Хорошевский

Площадь района, кв. км

5,56

9,9

Население, тыс. чел.

42,7

67,4

Кол-во проектов

5

6

Кол-во лотов, шт.

более 1000

более 1800

Объем предложения, тыс. кв. м

80,5

89,9

Средний бюджет приобретения, млн. руб.

23,4

11,0

Средняя площадь лота, кв. м

78,1

49,4

Средняя цена, тыс. руб./кв. м

300,1

222,2

Доля комфорт-класса

0%

58%

Доля бизнес-класса

78%

42%

Доля премиум-класса

22%

0%

Доля апартаментов

63%

33%

Доля квартир

37%

67%

 

«Районы Беговой и Хорошевский традиционно относились к числу престижных и востребованных на рынке жилья. При этом в Беговом за последние пару лет вектор развития сместился в сторону высокобюджетных сегментов. Во многом это обусловлено его близостью к ТТК и “элитному” Пресненскому району, в котором сосредоточены знаковые проекты дорогих сегментов», – комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

 

Ссылки

Специальные предложения