Вход

В Левобережном районе средняя цена новостроек на 16% ниже, чем в Головинском

21.11.2016
Сравнительный анализ первичного рынка двух соседних районов Москвы в САО – Левобережного и Головинского

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили сравнительный анализ первичного рынка двух соседних районов Москвы в САО – Левобережного и Головинского. Почти 80% от общего объема новостроек в Левобережном занимают апартаменты, поэтому средняя цена здесь на 16% ниже, чем в Головинском, где преобладают квартиры.

Левобережный район меньше на 28% по площади территории и на 48% по численности населения. По количеству лотов в предложении Левобережный район превосходит Головинский на 24%, с точки зрения объема представленных в продаже квадратных метров –на 48%. Средние бюджеты покупки в районах сопоставимы, разница в средневзвешенной цене в пользу Левобережного связана преимущественно со структурой предложения – в районе в основном находятся в реализации апартаменты, в то время как в Головинском превалирует более дорогое предложение квартир.

Бизнес-класс в Головинском районе представлен клубным домом «Парк Плаза» и ЖК «Кронштадтский», в Левобережном – ЖК «Кристалл» и МФК «Флотилия». В комфорт-классе в Головинском районе реализуется МФК «Водный» (с предложением квартир и апартаментов), в Левобережном – ЖК «Белый парк 2» и апарт-комплекс «Смольная 44». Наиболее доступное предложение в Головинском районе – студия площадью 27,4 кв. м за 4,5 млн руб. в МФК «Водный», в Левобережном – апартаменты площадью 27,2 кв. м за 3,3 млн руб. в апарт-комплексе «Смольная, 44» С точки зрения автомобильного сообщения Левобережный район привлекательнее, поскольку он примыкает к МКАД, однако оба района связаны между собой Ленинградским шоссе. Для пользующихся общественным транспортом граждан Головинский район имеет ряд преимуществ – на его территории расположены станция метро «Водный стадион», станция «Лихоборы» недавно запущенной МЦК и ж/д платформа Моссельмаш Ленинградского направления. В Левобережном районе в перспективе планируется открытие станции метро «Беломорская улица», что заметно улучшит уровень транспортной доступности. Уровень социально-бытовой и развлекательной инфраструктуры в обоих районах сопоставим. При этом Головинский район более урбанизированный за счет расположения рядом с платформой Моссельмаш различных производственных предприятий.

Параметр

Головинский

Левобережный

Площадь района, кв. км

8,93

6,46

Население, тыс. чел.

103,2

53,2

Кол-во проектов

3

4

Кол-во лотов, шт.

380

470

Объем предложения, тыс. кв. м

21,9

32,2

Средний бюджет приобретения, млн. руб.

10,5

10,6

Средняя цена, тыс. руб./кв. м

184,3

155,0

Доля комфорт-класса

76%

32%

Доля бизнес-класса

24%

68%

Доля апартаментов

26%

78%

Доля квартир

74%

22%

Ссылки

Главное

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек Новой Москвы

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Новости по теме

Ипотечная страховка – что является обязательным и как сэкономить?

Удивительное — рядом топ-5 зданий «с изюминкой»

Рынок новостроек массового сегмента Москвы в феврале

Специальные предложения