Вход

Квартиры с видом на воду могут быть дороже на 40%

21.10.2016
Всего на рынке представлено 10 комплексов у воды, при этом средний бюджет покупки для них составляет 84 млн рублей

Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet– подготовили обзор проектов высоких ценовых сегментов в «старых» границах Москвы, которые находятся на «первой линии» набережных. Всего на рынке представлено 10 комплексов у воды, при этом средний бюджет покупки для них составляет 84 млн рублей. Однако есть и гораздо более скромные по цене лоты – в элитном доме с видом на воду можно найти и апартаменты почти 40 кв. м за 12,2 млн рублей. При этом разница в цене между лотами с видовыми характеристиками на воду и без них может достигать 40% внутри одного комплекса.

В обзоре были рассмотрены проекты на первичном рынке Москвы в премиальном и элитном сегменте, которые находятся на первой линии набережных. В выборку попали 10 новостроек с общим объемом предложения 71,4 тыс. кв. м или 534 лота. Средневзвешенная цена предложения в представленных проектах составляет 634,2 тыс. руб./ кв. м, средний бюджет покупки – 84 млн рублей.

При распределении домов у воды по классам в высокобюджетном сегменте 22,2% предложения приходится на проекты элитного класса – это жилой квартал I’M, ЖК Кленовый Dom, Клубный дом «На Котельнической набережной, 21», ЖК «Дом на Котельнической». Значительная часть предложения представлена премиум-классом – 77,8%, 4 премиальных комплекса входят в состав ММДЦ «Москва-Сити».

При распределении предложения в проектах на набережных по стадиям строительной готовности большая часть объектов находится на завершающем этапе строительства и только 23,9% – в активной стадии возведения здания.

При распределении предложения по бюджетам покупки максимальная доля пришлась на лоты в ценовом диапазоне от 60 до 80 млн рублей – 17,6%, что во многом обусловлено большой долей предложения на высокой стадии строительной готовности. При этом хорошую представленность имеют и лоты на нижней ценовой границе с бюджетом до 20 млн рублей – 16,3%. Довольно значительная доля предложения в нижнем ценовом диапазоне связана с большой долей лотов с минимальной для сегмента площадью до 50 кв. м – 15,9%. При этом средняя площадь лотов в домах у воды составляет 130 кв. м.

 

Самым привлекательным бюджетом предложения как для квартир, так и для апартаментов среди проектов у воды обладает жилой квартал I’M – 15,5 млн рублей за квартиру площадью 37,95 кв. м и 12,2 млн рублей за апартаменты площадью 38,62 кв. м. 

 

Проекты премиум- и элит-класса на набережных

№ п/п

Адрес, название

ГК

Описание

Тип

Площадь, Min/Max кв. м

Цена,  Min/Max,

Стоимость, Min/Max,

Девелопер

тыс. руб./кв. м

млн руб.

1

Жилой квартал I’M, Кожевнический пр-д., д. 4, корп. 1

2 кв. 2018

монолитно-кирпичный, элит-класс, квартиры

1

37,8

43,1

379,9

434,0

15,5

17,8

Группа ПСН

2

69,8

80,4

411,3

593,8

30,0

41,5

3

87,4

141,2

358,9

429,2

31,4

54,1

4

118,4

137,9

386,8

446,2

50,6

57,5

Жилой квартал I’M, Кожевнический пр-д., д. 4, корп. 2

2 кв. 2018

монолитный,  элит-класс, апартаменты

1

37,5

60,4

312,4

428,1

12,1

24,3

Группа ПСН

2

47,6

61,3

307,8

380,2

16,5

20,5

3

111,9

120,2

305,4

343,9

34,6

40,1

2

МФК Balchug Residence,  Садовническая ул., вл. 31

4 кв. 2016

монолитный,  премиум-класс, апартаменты

св. пл.

57,2

221,4

366,1

661,1

25,6

109,2

ГК «ИНТЕКО»

3

МФК Balchug Viewpoint, Садовническая наб., вл. 3,5,7

4 кв. 2016

монолитный,  премиум-класс, апартаменты

св. пл.

46,4

159,5

406,8

884,8

26,9

106,0

ГК «ИНТЕКО»

4

ЖК Кленовый Dom, Пречистенская наб., вл. 5-7

сдан ГК

монолитно-кирпичный, элит-класс, квартиры

2

73,0

128,0

1123,3

1322,7

83,1

168,0

«ДОНСТРОЙ»

3

114,0

219,0

1043,9

1402,8

131,8

304,4

4

165,0

242,0

1234,6

1401,3

203,7

335,6

5

190,0

292,0

1073,8

1285,8

206,2

375,5

много

456,0

456,0

1662,9

1662,9

758,3

758,3

5

Клубный дом «На Котельнической набережной, 21», Котельническая набережная, вл. 21

2 кв. 2017

монолитный,  элит-класс, квартиры

2

73,8

100,7

474,3

1171,6

35,0

118,0

СК-207

3

134,1

182,0

619,1

950,3

83,0

173,0

4

182,0

182,0

923,2

923,2

168,0

168,0

5

186,2

218,5

621,8

1290,6

127,0

277,0

много

258,4

258,4

1172,4

1172,4

303,0

303,0

6

ЖК «Дом на Котельнической», 4-й Котельнический пер., д. 3

4 кв. 2016

монолитный,  элит-класс, квартиры

1

60,0

60,0

542,6

542,6

32,6

32,6

ГК «Русский монолит»

3

118,0

139,0

545,4

962,4

64,4

133,8

4

177,0

177,0

545,7

545,7

96,6

96,6

7

Деловой комплекс «Империя», Пресненская наб.,6 стр 2

сдан ГК

монолитно-кирпичный, премиум-класс, апартаменты

3

120,5

218,7

434,9

519,3

62,6

95,1

Mos City Group

4

157,1

206,0

389,5

610,2

80,2

117,0

5

200,1

219,7

519,3

610,2

107,8

134,1

много

941,7

1735,9

604,0

1172,0

1048,5

1103,6

8

МФК «Город Столиц», ММДЦ, Пресненская наб. д.8

сдан ГК

монолитно-кирпичный, премиум-класс, апартаменты

3

106,5

106,5

1380,5

1514,7

147,0

161,3

Capital Group

4

189,7

239,1

636,5

1211,1

133,8

270,4

9

МФК «IQ-квартал», ММДЦ, Краснопресненская наб., уч. 11

4 кв. 2016

монолитный, премиум-класс, апартаменты

1

58,0

67,0

296,0

350,0

17,2

23,5

«Галс- Девелопмент»

2

81,0

81,0

350,0

350,0

28,4

28,4

3

92,0

114,0

296,0

420,0

28,1

47,9

10

МФК «ОКО», ММДЦ, Пресненская наб., вл. 16

сдан ГК

монолитно-кирпичный, премиум-класс, апартаменты

2

79,0

89,0

656,8

737,2

56,4

64,1

Capital Group

3

90,0

94,0

629,9

757,3

58,6

71,2

4

151,0

199,0

426,9

676,7

74,9

130,6

5

200,0

298,0

621,2

727,2

126,3

208,7

 

«Столичные власти уже приступили к масштабной реновации набережных Москвы-реки, в рамках которой на территориях вдоль реки будут созданы комфортные и современные пространства для отдыха, занятий спортом и даже творчества. Приобретая квартиру в доме на набережной, покупатель не только получает красивый вид из окна, но и зеленую рекреационную зону с разнообразными площадками для досуга, – отмечает Анна Карпова, директор Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet. – Интересно отметить, что в таких статусных проектах на набережных хорошо представлены лоты маленьких для дорогих сегментов площадей – до 50 кв. м. Такие квартиры позволяют снизить минимальный входной билет на рынок проектов у воды, что делает их ликвидным предложением как для непрофессиональных инвесторов, желающих сохранить свои денежные средства, так и для покупателей жилья “для себя” в формате “квартиры для пиджака” или “на вырост” для взрослеющих детей».

 

 

 

Ссылки

Главное

«Метриум»: Самые продаваемые новостройки Новой Москвы в I полугодии

«Метриум»: Итоги I полугодия на рынке апартаментов

«Метриум»: Итоги I полугодия на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Новости по теме

Ипотечная страховка – что является обязательным и как сэкономить?

Удивительное — рядом топ-5 зданий «с изюминкой»

Рынок новостроек массового сегмента Москвы в феврале

Специальные предложения