За год новостройки бизнес-класса Одинцово подорожали почти на треть

10.10.2016
Обзор предложений и цен на первичном рынке города Одинцово и Одинцовского района.

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор предложений и цен на первичном рынке города Одинцово и Одинцовского района. По состоянию на октябрь 2016 года в Одинцовском районе представлено 26 проектов. Объем предложения составил более 3 800 квартир, что на 10% меньше, чем в аналогичный период 2015 года. Средневзвешенная цена предложения находится на уровне 114,5 тыс. руб./кв. м, за год она увеличилась на 8,7%.

Основная часть предложения на первичном рынке города Одинцово представлена монолитно-кирпичными и панельными домами экономкласса – 45,8% от суммарной площади квартир, доля новостроек комфорт-класса составляет 38,8%, а бизнес-класса – 15,4%.

В годовой динамике в структуре предложения произошли следующие изменения:

- Доля бизнес-класса снизилась на 5% за счет снятия с продажи пула квартир в ЖК «Резиденции Сколково. Страна чудес» в конце октября 2015 года и выходом в продажу нового объема в ЖК «Сколково Парк для Жизни» в тот же период. Помимо этого, с февраля 2016 в ЖК «Сколково Парк для Жизни» девелопер вывел на реализацию готовые объекты с чистовой отделкой. Этим же фактором обусловлен рост средней цены бизнес-класса на 32,8%.

- Доля комфорт-класса снизилась на 21%, что обусловлено высокими темпами реализации таких проектов, как ЖК «Западное Кунцево» и ЖК «Единый Стандарт».

- Доля экономкласса существенно не изменилась. В течении года наблюдались стабильные темпы продаж и пополнения объемов квартир в реализации.

В разрезе по типам квартир средневзвешенная цена за год изменилась следующим образом:

- на студии – сократилась на 3,1%;

- на однокомнатные квартиры – уменьшилась на 3,3%;

- на двухкомнатные квартиры – выросла на 5,1%;

- на трехкомнатные квартиры – сократилась на 9,1%;

- на четырехкомнатные квартиры – выросла на 4,2%.

 

В разрезе по классам средневзвешенная цена за год изменилась следующим образом:

- в комфорт-классе – сократилась на 1,7%;

- в экономклассе – уменьшилась на 0,2%;

- в бизнес-классе – выросла на 32,8%.

 

«Лидерство в общем объеме предложения на первичном рынке Одинцовского района захвали новостройки экономкласса, потеснившие в первого места комфорт-класс. Средневзвешенная цена предложения за год увеличилась более чем на 8%, что обусловлено изменениями в структуре предложения бизнес-класса», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Ссылки

Специальное предложение

Сердце Столицы Рядом Сити
Только в апреле скидки до 15% в ЖК Сердце Столицы! Лучшие квартиры премиального уровня на первой линии реки, ключи в этом году!
+74951544504

Акции и скидки