Профессия председателя ТСЖ становится очень опасной. За два месяца в Москве убиты три непокорных председателя ТСЖ и один ранен. Причина конфликтов – очень большие деньги, которые невозможно проконтролировать.
Тарифы на услуги ЖКХ продолжают расти. Как сообщает Федеральная служба государственной статистики (Росстат) за зиму-весну 2010 года тарифы ЖКХ выросли на 11,8%. Эта цифра существенно больше показателя инфляции за тот же период (4%).
Граждане исправно платят по огромным счетам, зачастую не очень понимая куда и, собственно, за что.
Когда терпение у граждан заканчивается, возникает желание навести порядок. Разобраться в бухгалтерии ТСЖ, и вообще понять – что происходит.
Наведение порядка, как правило, начинается с переизбрания правления ТСЖ. То есть со смены власти. Прежняя власть, как выяснилось, без боя сдаваться не собирается.
5 апреля 2010 года был убит председатель ТСЖ “Наш дом на Черского” Александр Венецианов. 15 апреля погиб Валентин Кришень, председатель товарищества дома на улице Авиаконструктора Микояна. 28 мая зарезали Константина Савоськина, в прошлом редактора музыкального журнала, возглавившего борьбу против ТСЖ в своем доме. А в минувшее воскресенье был избит руководитель товарищества из новостройки на Нахимовском проспекте Леонид Кушнир, воюющий за нежилые помещения в доме.
Создание ТСЖ – это была очень хитрая попытка государства самоустраниться от вечных проблем ЖКХ. Советское наследие катастрофически дряхлеет. Разгребать проблему ветхого жилого фонда, капремонтов, замену аварийного лифтового оборудования и прочее. Кому это надо? Квртирный вопрос…ну, вы все помните. Он может испортить кого угодно. Не только москвичей. Как говорится: “в державе Датской пахнет гнилью”. Пусть жильцы учреждают товарищества и сами решают все свои вопросы. Есть ли у них в квартире газ, вода, работает ли лифт, вывозится ли мусор. Пусть сбрасываются, объединяются и сами меняют трубы, чинят крышу. И вообще решают сами кому, за что и сколько платить.
На деле в Москве местные власти путем махинаций создали липовые ТСЖ, поставили во главе сотрудников мэрий, и те от имени этих ТСЖ заключили договора все с теми же ДЭЗами по примерно тем же расценкам, которые были бы, если бы все шло как прежде и никаких бы ТСЖ в помине не было.
Ну посчитайте сами: контроль над любым ТСЖ – это золотое дно.
Типичная многоэтажка примерно в 500 квартир. В среднем с одной квартиры за оплату услуг ЖКХ можно взять 2000 руб. в мес. Получается, что со всего дома – 1 млн. Арифметика простая – 12 млн. в год. А если учесть суммы в виде дотаций, которые дает город. Около 20 миллионов в год. Вполне реальные деньги с одного очень скромного домика. А сколько таких домиков на вашей улице? А в вашем районе?

Делать толком ничего и не надо. Только успевай деньги считай. А главное, при такой системе: граждане сами во всем и виноваты. Ведь они сами выбрали управляющую компанию и сами поставили подписи под всеми документами. Так что и винить некого. Крайнего, как обычно, не найти.
Московские власти, предприняли попытку сделать вид, что взялись за наведение порядка в ТСЖ. Префект ЮВАО Владимир Зотов отдал распоряжение проверить все действующие в округе ТСЖ и убрать из их руководства представителей власти. Дескать надо сделать все по-честному.
Мэр Юрий Лужков тоже не остался в стороне: на заседании правительства он потребовал как можно скорее приватизировать ДЕЗы – планируется, что до конца 2010 года все они превратятся в акционерные общества со 100-процентной долей города. Ну, а пока, суть, да дело, люди реально гибнут.

Припарковать любимую машинку во дворе – это даже не фокус, это кульбит и высший пилотаж. Сначала приходится колесить минут тридцать вокруг дома в поисках свободного места, потом в голову приходят крамольные мысли: мож на газон? Ну давай, давай, ты же на диете, поместишься… Мдя-я-я, и чож я не на вертолете?

Проблема парковок в Москве становится с каждым годом все острее. Количество автомобилей растет,
а ставить их по-прежнему некуда.

Чтобы хоть как-то решить проблему стихийных парковок, власти запустили программу “Народный гараж”.
Но цена на такое машиноместо кусается – 350 тысяч рублей. Для многих – дорого.

Вторым пунктом в решении проблем с парковками было желание городских властей запретить парковку во внутренних дворах,
если нет специально для этих целей отведенного места, а также вдоль дорог. Понятно что забитые автомобилями обочины и дворы затрудняют проезд спецавтотранспорта, приводят к пробкам да и вообще создают напряженность. Напряженность почти социальную.

Третий шаг к наведению порядка – увеличение штрафов за неправильно припаркованный автомобиль. Ну, то есть власть думает. Не пустила это дело на самотек. А реально думает как решить проблему. Правда, некоторые граждане склонны считать, что все эти меры направлены исключительно на стимуляцию спроса на “Народные гаражи”, которые, к слову сказать, строятся с хорошим отставанием намеченного графика.
Так или иначе, но пока проблема не решена. И рядовые москвичи продолжают драться за парковочное место. Да что там драться, иной раз они
готовы убить за это самое место. Так, в марте, майор милиции Александр Мельников, водитель автомобиля Ауди выстрелил из травматического оружия в молодого человека из-за парковочного места.
Остается только вечный русский вопрос: кто виноват? Ответа, как водится, пока нет.

В последнее время в Москве возросло количество “липовых” ТСЖ.

Идеей создания ТСЖ городские власти загорелись еще в 2006 году. Были придуманы различные методы стимулирования граждан. Что-то было удачным, что-то – нет. Так или иначе темпы создания ТСЖ в Москве достаточно высокие.

Департамент ЖКХ поручил этой работой заняться префектурам, а те в свою очередь – управам и ГУИС.

В последнее время всё чаще стали всплывать факты о подделке документов граждан.

В результате в Москве рекордное количество ТСЖ возглавляется сотрудниками ГУИС.

«Фальшивые» ТСЖ контролируют выполнение капремонта и получение бюджетных денег, субсидий и иных финансовых средств из бюджета города.

Интересно, что одновременно с этим, ТСЖ, которые были созданы самими жителями, должны тратить уйму времени и сил на борьбу с чиновниками.

Граждане завалили суды и прокуратуру заявлениями, а когда суд отменяет решение о регистрации ТСЖ в авральном порядке в управах идет уничтожение первичных документов, об этом пишет портал www.bn.ru.

Перевес городских площадей – одна из самых распространенных причин появления «чиновничьих» ТСЖ.

При всем этом, стоит помнить о том, что жильцы имеют право созвать собрание и переизбрать правление, бухгалтера, нанять другого управляющего. ТСЖ – это целый демократический механизм на уровне дома, и нужно учиться им пользоваться.

Даже если это новостройка, когда застройщик затягивает оформление собственности, не стоит сдаваться, всё еще можно выиграть.

Жильцы, даже не будучи собственниками, имеют право проводить собрания, выдвигать требования. Необходимо подписать договор управления с УК, где будут прописаны все обязанности сторон. Жильцы являются плательщиками за услуги УК и уже потому имеют определенные права.

Вся проблема в том, что никто ни за что не хочет отвечать. Инициативных людей очень мало по определению. Никто не готов взять на себя ответственность, выйти из строя и произнести это нереально смелое: “Я!”

Пока мы не научимся это делать, ничего не изменится. Самое сложное в жизни – это принять решение. Пора это сделать. Надо быть смелым. Надо быть сильным. Надо что-то делать, двигаться вперед, думать, решать. Просто выключить телевизор, встать с дивана и принять решение.

На днях меня напугали очередной страшной историей про лифт-убийцу. Молодая девушка упала в шахту лифта. Несчастный случай. Двери открылись, а кабина не приехала. Девушка в темноте по инерции шагнула вперед. Почему не приехала кабина, а двери лифта открылись? Разве такое может вообще быть? Оказывается может и еще как. В среднем, за месяц каждый лифт проходит 3000 км и даже при идеальном техническом обслуживании периодически нуждается в капитальном ремонте.
В Москве сегодня насчитывается около 200 тысяч лифтов, из которых около 23 тысяч отработали свой срок службы. Эти лифты потенциально опасны, но продолжают работать вопреки указаниям Ростехнадзора.
Инспекторы ведомства еженедельно выявляют около 200 нарушений в работе столичного лифтового парка. При этом они имеют право приостановить работу изношенных лифтов только на пять суток, а вопросы дальнейшей эксплуатации решает суд. Только в 10 процентах случаев суды приостанавливают работу лифта.
В основном же дело ограничивается штрафами, после чего опасный лифт возобновляет работу.
При этом, жильцы, зачастую, не очень-то бережно относятся к тому, что имеют. Особо талантливые граждане считают свои долгом облагородить внешний вид лифтовой кабины своими рисунками и шедеврами каллиграфического искусства. Рисуют в основном в стиле ню. А пишут – в лучших традициях Баркова. Но это еще ладно. Особенно нежные чувства испытываешь к соседям и гостям подъезда, которые с завидной регулярностью ходят в лифт, как в туалет. Заходишь, иной раз. А там – кучка и заботливо прикрыта газеткой. То есть, человек зашел в подъезд. Разработал план действий. Взял из почтового ящика бесплатную газету. Зашел в лифт, облегчился и со свободным кишечником и спокойной совестью пошел дальше по своим делам. Стесняюсь даже преположить, наверное, руки мыть.
Ничто не вечно под луной. И срок службы лифта вашего дома, тоже подойдёт когда-нибудь к концу. Хорошо, если к тому времени бюджетных денег будет хватать на модернизацию лифтового парка, замену или капитальный ремонт. Но как показывает практика, это из разряда безумных фантазий. Так что берегите себя. И, пожалуйста, берегите лифты.

Моя свекровь убеждена, что покупать квартиру в старом фонде – “не комильфо”. И ничем её не переубедишь, ничем с места не сдвинешь. Там, где дом простоял энное количество лет, считает умудрённая жизненным опытом женщина, трубы все давно сгнили, лифт, отработавший своё еще в 20-м веке, вот-вот рухнет, а в подъезде стоит такое амбрэ, что глаза режет. Ну, собственно, почти всё так оно и есть. Добавить сюда еще устаревшие планировки, отсутствие вездесущих (в хорошем смысле) вахрушек, отряды безнаказанно праздно шатающихся с этажа на этаж тараканов и прочих мышей.
Другое дело новостройки. Куда не коснись – кругом одни плюсы. И вид радует и запах что надо. Однако, на днях выяснилось, что не всё так гладко и в этом вопросе. Неугомонные граждане Российской Федерации, проживающие в новостройках, в последнее время всё чаще стали жаловаться в различные инстанции на плохое самочувствие. В нашей стране обычно на жалобы людей никакой ответной реакции годами не дождешься. А тут ( упс) – и начались, неожиданно, масштабные проверки. Ну, стали проверять, изучать, что и как. Нашли грибки всякие, плеснь, микроорганизмы.
Вердикт был предсказуемым: строят из плохих материалов, дескать, экономят застройщики на всём. Некачественно строят нынче и материалы используют некачественные. Отсюда аллергии всякие, болезни легких, астмы, чужеродная флора в крови человеков.
Страшно, но не смертельно. Смертельно, когда обыденностью становятся случаи обрушений новых зданий. И как следствие этих обрушений – человеческие жертвы.
Тут, конечно же, стоит вспомнить о том, что в России практически нет правовой базы, регламентирующей безопасность строительных объектов. Первостепенной проблемой строительной отрасли является отсутствие предусмотренной Градостроительным кодексом РФ и Федеральным законом «О техническом регулировании» нормативной правовой базы, обеспечивающей безопасность объектов строительства». А 14 важнейших СНиПов, утвержденных Госстроем России накануне ввода в действие Федерального закона «О техническом регулировании», не зарегистрированы Минюстом России и являются документами, не несущими правовые последствия. В их числе СНиПы «Многоквартирные жилые дома» и «Одноэтажные жилые дома».
Так что, взвесив все “за” и “против”, остаюсь при своём мнении: жизнь вообще опасная штука. В принципе. И не важно в первичке ты проживаешь или во вторичке. Пойду, развлеку свекровь. Расскажу про СНиПы и их отсутствие.

Новый год, новый день, новая жизнь.
Выхожу на днях из дома, смотрю, в подъезде объявление повесили: “Истекает срок действия приборов по учету воды”. И перечень номеров квартир. Моя в списке. Пять лет пролетели, как один день. Вроде еще вчера – устанавливали, опломбировали, получали техпаспорта, вобщем проходили все этапы… Казалось бы: ещё немного, ещё чуть-чуть и – заживём полноценной спокойной жизнью. Ан нет – не успели оглянуться, всё заново.
Между тем, изготовитель счётчика отводит ему определённое время функционирования. Обычно, это цифра составляет 12 лет, но с условием прохождения проверки на пригодность прибора каждые пять (шесть) лет.

Такая техническая процедура является неотъемлемой, так как при постоянной работе счетчика воды в течение шести лет возможны некоторые отклонения в его показаниях.

Это может быть связано с зашлакованностью и старостью труб, а также с повышенной жесткостью воды. Вследствие этого, прибор регистрирует ошибочно завышенные данные, что является совсем не выгодным для их обладателя. Причина этого заключатся в сужении из-за накопленного шлака отверстия счетчика. В результате, давление воды повышается и счетчик «мотает» в несколько раз быстрее своего нормального хода. Этот факт часто становиться объяснением тайны, почему при использовании одинакового объема воды из месяца в месяц расход ее, по счетчику, и, естественно, оплата увеличиваются.

Обычно, счетчики изготавливаются таким образом, что ремонт, в случае их поломки, сделать невозможно и запасные части к ним производители на продажу не выставляют. Потому как, испорченный счетчик выгоднее просто снять и установить новый, да и хлопот это доставит намного меньше. Сэкономлены будут и затраты на проверку счетчика воды, которые в некоторых случаях даже превосходят затраты на его установку.

Вот вам простой пример. Установка нового счетчика воды включает в себя только лишь затраты на следующие действия: покупка счетчика, его установка и опломбирование. Процесс же проверки данного прибора намного масштабнее. Во-первых, для снятия пломбы, вам придется, пригласить домой мастера из городского Водоканала. Кроме него нужно будет вызвать специалиста из ДЭЗа для демонтажа счетчика и установки на его место небольшой трубы (на которую, кстати, тоже нужно будет потратиться). После всех этих действий, вам, предстоит самостоятельно доставить прибор учета непосредственно на проверку. Учтите, что весь период отсутствия счетчика, платить за воду придется по общим нормативам. А сумма эта, как показывает практика, зачастую, превышает обычную плату по счетчикам в два, а то и три раза. Не забывайте, что сама проверка счетчика вода также платная и, занимает, в среднем, 2 – 4 недели. И в заключение всего, вы снова повторите вызов специалистов для монтажа и опломбирования прибора, только, в обратном первому действию, порядке.

Вот и выходит, что выгоднее, установить новый счетчик, чем сдать старый на проверку. Очевидно, что более простой и, часто, менее затратной является замена счетчиков каждые 5 -6 лет, даже если их срок эксплуатации, достигает 12 лет.

Вот вроде всё логично и понятно. Но не покидает ощущение, что как-то криво всё. Ведь должен быть какой-то цивилизованный нормальный способ? Должен быть выход из этого маразма. Только где он.

Неожиданный даже для синоптиков снегопад накрыл Москву в обед. За несколько часов
на дороги и улицы столицы выпало более двух сантиметров осадков. А говорили зимы не будет. Вот и верь, после этого тем, кто стоит у руля. Ну вот, например: “Настоящая зима со снегом в Москву придет только 15-20 декабря”, – сообщил директор Гидрометцентра Роман Вильфанд”. “Синоптики заявляют, что снегопад, идущий в настоящее время над Москвой, является необычным атмосферным явлением”. Действительно, эка невидаль: снег пошел в декабре. На дорогах что-то страшное: коммунальщики, оказывается оказались не готовы к зиме. (Здесь можно перефразировать известный афоризм: “Старая штука снег, а всегда внове.”)
А вот префект Северного округа Москвы Олег Митволь даже обиделся. Он разочарован качеством метеорологических прогнозов в столице, в префектуре получили информацию о том, что в столице пошел большой снегопад, спустя два часа после его начала.
“У нас в районе в 12.30 мск пошел сильный снег. А телефонограмму (от метеорологов) об этом мы получили в 14.45 мск. И по предварительным прогнозам нам снег в понедельник не обещали. Мне, честно говоря, кажется, что при тех средствах, что государство тратит на метеорологию, было бы неплохо иметь более точные прогнозы, либо часть этих денег направить на закупку снегоуборочной техники”, – цитирует Олега Митволя РИА Новости.
Да чо уж там, метеорологи. Еще в прошлом году, помнится, Владимир Владимирович назначил ответственного за осадки. Я, говорит, за снег не отвечаю. За снег, у нас в ответе небесная канцелярия. Так что, как там в песне поётся: “Ты звони мне, с неба. Чаще. Про погоду.”

Решили соседи тут мои на днях кондиционером обзавестись. Суета, шум, пыль, – понятное дело. И невдомек им, болезным, что кондиционер на фасад нынче повесить – нанести значительный урон в деле сохранения художественного архитектурного облика Москвы. А именно о нём так радеют городские власти.

Правительство Москвы решило поправить Градостроительный кодекс столицы так, чтобы облик московских зданий кардинально изменился в лучшую сторону. Для этого москвичам запретят самостоятельно застеклять балконы, не позволят просто так устанавливать на фасадах кондиционеры и спутниковые тарелки, а также обяжут обладателей квартир согласовывать с чиновниками каждый цветочный горшок на отдельно взятом балконе и цвет фасада ремонтируемых домов.

Владельцев же уже установленных кондиционеров власти хотят любой ценой заставить снять их. Как? Да очень просто: можно ввести штраф, можно обложить их налогом, можно уличить в правонарушении – установил кондиционер без согласования или застеклил балкон, заплати штраф.

Я не против сохранения художественного облика города. Только сдается мне, что не в кондиционерах здесь дело и не в сдаче новостроек с уже остекленными балконами и лоджиями. Может начать с памятников архитектуры? Может всёж-таки обратить внимание на архитектурный беспорядок Москвы последних десятилетий?

Постановление “О мерах по формированию и сохранению художественного облика Москвы” было принято на заседании правительства в август этого года. Заседание вел руководитель комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы Владимир Ресин, предложивший принять постановление без обсуждения. Участники заседания возражать не стали.

Председателю комиссии по вопросам памятников Владимиру Ресину – первому заместителю мэра в правительстве Москвы, руководителю городского Комплекса градостроительной политики и строительства – в нашумевшем триллере Андрея Лошака “Теперь здесь офис” посвящен монолог искусствоведа Григория Ревзина: «Я был с Владимиром Иосифовичем Ресиным в Венеции… Он абсолютно на полном серьезе говорил мне: “Ну смотри, что здесь происходит! Все гнилое, все больная кладка, штукатурка отваливается! Вот сейчас нас бы, “Главмосстрой”, “Промстрой”, вот их бы позвать – мы бы сделали все, ну, это была бы конфетка!”

Слава богу, жители Венеции не знают, какой конфетки они лишились.

Страсти по Генплану еще не улеглись, а директор НИиПИ Генплана Москвы Сергей Ткаченко сегодня порадовал новым заявлением. Он сообщил на пресс-конференции, что у Москвы в будущем может появиться подземный двойник. В рамках освоения подземного пространства столицы фактически может возникнуть новый город. По его словам, в будущем в подземном “дублере” города появятся автомагистрали, пешеходные зоны и даже “велополитен”. Под землю “уйдут” также пешеходные дорожки, благодаря которым горожане смогут передвигаться на небольшие расстояния не выходя на улицу – “для этого может быть создана система крытых дворов и переулков”. Также планируется сделать отдельным видом транспорта велосипед. Для этого появится разветвленная сеть подземных велодорог – “велополитен”. Звучит, конечно, феерично. А как же провалы и обрушения? На что С.Ткаченко заметил, что не верит, что Москва может провалиться под землю. Верю, не верю. А что, если она провалится? Вопрос существования грунтовых вод и плавунов, – это не вопрос веры. Это всё-таки вопрос из другой области. Но вообще, в идее начать рыть землю, определённо что-то есть. Дети подземелья и их подземельный мэр. Завораживает.

С 23 июля по 12 августа 2009 г. во всех округах Москвы впервые прошли “публичные слушания” по проектам Генерального плана столицы на период до 2025 года, а также Правил землепользования и застройки в Первопрестольной. В них, по некоторым данным, приняли участие более ста тысяч человек. Несмотря на то, что слушания проводились в разгар отпусков и дачного сезона, претензии у горожан, как выяснилось, имеются.
Народ настроен решительно против строительства на территории Москвы шести экологически вредных предприятий “по термической переработке отходов” (попросту – мусоросжигательных заводов). А также – против строительства магистральных дорог через природно-исторические парки “Битцевский лес”, “Москворецкий”, “Измайлово”, “Тушинский”, национальный парк “Лосиный остров”, ландшафтные заказники “Бутовский”, “Теплый Стан”, “Солнцевский”, природный заказник “Долина реки Сетунь”, которые являются особо охраняемыми природными территориями.
Высказались жители и против магистрали Москва – Санкт-Петербург от Бусиновской транспортной развязки на Московской кольцевой до улицы Академика Королева. Москвичи требуют сохранить исторический облик центральной части города. Предлагают “резко увеличить планы строительства улично-дорожной сети, примерно до 20%. Не очень пока понятно, прислушаются ли власти к мнению горожан, но тот факт, что впервые по Генплану были организованы публичные слушания (хоть криво организованы, но, таки организованы) вселяет надежду, что это произойдет.
На минувшей неделе глава департамента природопользования и охраны окружающей среды столицы Леонид Бочин заявил, что строительство мусоросжигательных заводов (МСЗ) в Москве скорее всего будет отложено как минимум до 2025 года. Одной из причин отказа от строительства мусоросжигательных заводов является кризис. В зависимости от технологий один МСЗ обойдется городу в 100 миллионов условных единиц. Как отметил Бочин, в настоящее время даже финансирование МСЗ не ведется. Пока же столичные власти намерены обойтись разработкой альтернативных методов утилизации отходов. В обозримом будущем чиновники планируют договориться с Подмосковьем и областью по вопросу переработки мусора. Возможно, МСЗ появятся именно там.
Несколькими днями позже главный архитектор Москвы Александр Кузьмин заявил, что мусоросжигательным заводам в столице все же быть. Кроме того, количество мусоросжигательных заводов, которые планируется построить в будущем на территории Москвы, может быть увеличено, однако при этом будет снижена их мощность, чтобы не навредить экологии и здоровью людей. В настоящий момент решено пересмотреть принятую ранее программу по строительству мусоросжигательных заводов в столице, с тем, чтобы разработать новый документ, который будет вынесен для обсуждения с участием населения. В общем опять ничего не понятно. Так быть или не быть? Как будет решён вопрос?